На данный момент продолжает действовать программа по полностью бесплатной приватизации жилых помещений, которые соответствуют определенным требованиям. Но прежде, чем приступить к такой процедуре даже при выполнении всех без исключения требований необходимо будет ознакомиться с рядом тонкостей, особенностей процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это позволит ускорить сам процесс приватизации, избежать различных проблем.

Основные моменты

Ранее, до распада СССР, личную собственность в форме недвижимости по сути иметь было невозможно в силу определенных законодательных норм.

Но сразу после распада Советского Союза появилось множество возможностей по приобретению в личную собственность квартир.

Это обычная купля-продажа, кооперативы, а также иное. В то же время договора социального найма, на основании которых предоставлялись квартиры в СССР, продолжали действовать.

Несмотря на это, имущество, предоставляемое в пользование на основании такового договора, оставалось государственным.

Но опять же на вполне законных основаниях имелась возможность оформить имущество в личную собственность.

Процедура таковая обозначается термином «приватизация». Она имеет определенные тонкости, особенности и нюансы. Со всеми таковыми лучше разобраться заранее.

Установлены определенные требования как к самим гражданам, которые претендуют на приватизацию, так и к недвижимости, которая переводится в частную собственность.

Процесс приватизации стандартизирован, потому вероятность возникновения проблем минимальна.

Со всеми тонкостями процесса нужно разобраться самостоятельно. Существуют специальные законодательные нормы, в рамках которых осуществляется процесс.

Что это такое

Под термином «приватизация» понимается перевод недвижимости из одной формы собственности в другую.

В таком процесса подразумевается участие одновременно двух сторон:

Показатели Описание
Гражданина РФ который удовлетворяет ряду определенных требований
Самого государства

 

Причем далеко не любую недвижимость возможно будет приватизировать. Она должна удовлетворять определенным требованиям.

Не допускается осуществлять приватизацию в отношении следующих видов недвижимости:

  • кооперативные квартиры — так как таковые не являются собственностью государства;
  • служебное жилье;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилая площадь в здании, которое признано аварийным;
  • квартиры, по которым имеются задолженности по коммунальным платежам.

Если же какие-либо сложности отсутствуют — то процесс приватизации будет осуществляться с минимальными затратами времени, достаточно быстро.

Но имеется ряд ситуаций, когда обязательным будет участие суда по месту расположения объекта недвижимости.

Через суд приватизация будет осуществляться в следующих случаях:

Показатели Описание
Если недвижимость в едином государственном реестре прав не зарегистрирована по какой-то причине
Один из граждан, обладающий правом на приватизацию
Имеются задолженности по коммунальным платежам

 

При приватизации имущества в обозначенных выше случаях понадобятся различные дополнительные документы. Имеется ряд разнообразных особенностей.

Относительно недавно планировалось прекратить приватизацию на бесплатной основе и оставить возможность таковой только лишь для отдельных категорий граждан.

Процесс бесплатной приватизации должен был окончиться в 2020 году. Однако относительно недавно бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2020 года.

Сегодня точных данных по поводу того, когда заканчивается процесс бесплатной приватизации, не имеется.

Но не стоит затягивать с данным процессом — особенно когда имеются все основания для проведения процедуры приватизации. Так как в случае, если приватизация будет возмездной, стоимость таковой будет достаточно велика.

На кого распространяется

Выполнение приватизации возможно будет осуществить только лишь в случае, если претендующий на неё соответствует целому ряда требований.

В перечень таковых требований сегодня входит следующее:

Показатели Описание
Наличие гражданства Российской Федерации
Имеет место постоянная прописка по месту приватизированной квартиры заключен договор социального найма
Ранее в приватизации конкретный гражданин не участвовал
Отсутствуют основания для отказа в свершении процесса приватизации

 

Одним из основополагающих моментов является именно наличие гражданства Российской Федерации. Так как соответствующий законодательный акт распространяется только лишь на имеющих таковое.

Если все остальные требования по поводу приватизации выполнены, но гражданство отсутствует, то по заявке будет обозначен отказ.

При этом сам гражданин обязательно должен быть включен в договор социального найма. Если в таковом упоминание о нем отсутствует, то возможно без труда внести его туда.

Помимо прописки на территории приватизируемой квартиры понадобится также выполнение требования касательно постоянного проживания в ней.

Опять же, если будет установлено, что конкретный гражданин не проживает в квартире, которую желает приватизировать, то в выполнении процедуры данного типа будет отказано.

В то же время существует ряд ситуаций, которые являются исключениями.

Не требуется постоянное проживание для следующих граждан:

Показатели Описание
Находящихся в местах лишения свободы вне зависимости от срока, статьи и иных моментов
Работающих вахтовым методом в условиях Крайнего Севера
Проходящих срочную службу в армии по призыву

 

Также в перечень исключений могут входить иные ситуации, когда человек попросту не волен выбирать место своего постоянного нахождения.

Но во всех обозначенных выше случаях понадобится обязательно подтвердить соответствующее основание. Данный момент закреплен за законодательном уровне.

Важно учитывать, что приватизация возможна лишь 1 раз в течение жизни. Исключение делается для лиц, которые впервые участвовали в приватизации до момента достижения 18 лет.

Если же в приватизации должен участвовать несовершеннолетний, то в таком случае его интересы должен представлять законный представитель.

В качестве такового может выступать:

  1. Родитель.
  2. Усыновитель.
  3. Опекун или же попечитель.
  4. Государственный орган, на содержании которого находится конкретный гражданин.

При этом сам законный представитель какие-либо права на приватизируемую недвижимость не приобретает.

Аналогичным образом обстоит дело с недееспособным. В приватизации таковой имеет право участвовать. Но его интересы должен представлять законный представитель.

Куда обращаться

Так как не определены сроки окончания бесплатной приватизации квартиры, можно не торопиться куда-либо обращаться.

В то же время процедура данная имеет стандартный алгоритм, который определен на законодательном уровне.

В обычном случае необходимо будет посетить следующие учреждения:

Показатели Описание
БТИ Бюро технической инвентаризации
Муниципальные органы или иные на балансе которых находится конкретная недвижимость
Органы опеки и попечительства/органы социальной защиты
Управляющая компания
ЗАГС и некоторые другие в зависимости от ситуации
Нотариус

 

Сам процесс приватизации подразумевает предоставление целого ряда достаточно специфических документов.

Подавать их нужно будет в муниципальный государственный орган на балансе которого находится конкретное жилое имущество. Альтернативой в таком случае является работа с Многофункциональным центром (МФЦ).

Нередко на квартиру, которая может быть приватизирована, попросту отсутствуют нужные документы. В частности, технический и кадастровый паспорт.

Для оформления такового документа понадобится обязательно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Таковое имеется в каждом районном центре.

Причем если в неприватизированной квартире ранее ещё делалась перепланировка — нужно будет узаконить таковую. Это опять же подразумевает посещение БТИ.

Отдельным моментом является участие детей в проведении процесса приватизации. Таковая процедура во всех случаях подразумевает участие органов опеки и попечительства.

Понадобится получить специальное разрешение от данного учреждения. Оно оформляется в письменной форме, является действительным 14 дней.

В случае, если будет иметь мест отказ от органов опеки, осуществить приватизацию фактически будет невозможно.

Аналогичным образом обстоит дело с гражданами недееспособными. Обязательно понадобится оформить согласие от органов социальной защиты. Данное учреждение занимается подобными вопросами.

Наличие документального подтверждения по поводу отсутствия задолженностей по коммунальным платежам можно будет получить в управляющей компании или же ином учреждении, которое занимается обслуживанием многоквартирного дома.

Нередко в приватизации одновременно участвуют муж и жена или же лица, которые ранее таковыми были. В таком случае понадобится обязательно подготовить справку из ЗАГС — которая обозначается гражданское состояние конкретного лица.

Если необходимо оформить отказ или же согласие на приватизацию — понадобится посетить нотариуса. Услуги его во всех без исключения случаях являются платными.

Если же по какой-то причине имеет место отказ по заявлению о приватизации, возникают различные другие проблемы — то разрешать таковую ситуацию нужно будет именно в судебном порядке.

Иногда случается, что самостоятельно заниматься оформлением документов по приватизации возможность отсутствует.

В таком случае оптимальным решением будет передать все функции специальной организацией, занимающейся подобным на платной основе.

Но прежде, чем обратиться в соответствующее учреждение, стоит обязательно ознакомиться с репутацией предприятия.

Так как в данном сегменте юридических услуг работает очень много мошенников и попросту неквалифицированных сотрудников.

Также можно передать все функции по оформлению приватизации какому-либо частному лицу на основании доверенности, оформленной нотариально.

Процедура бесплатной приватизации жилья

Процесс приватизации бесплатного жилья — процесс стандартизированный, имеющий определенный алгоритм.

Но прежде, чем приступить к оформлению такового, нужно будет внимательно изучить ряд тонкостей, нюансов. Существует ряд важных вопросов, с которыми лучше всего разобраться предварительно.

К таковым относятся следующие:

  • продление;
  • какую имеет значимость;
  • пошаговое руководство;
  • возможные трудности.

Продление

Относительно недавно приватизация на безвозмездной основе должна была прекратиться по ряду причин.

Крайним сроком, когда можно было бы осуществить получение в личную собственность имущества по договору социального найма, являлось 4 марта 2020 года.

Но по ряду причин данный закон, который прошел несколько чтений и был положительно одобрен Советом Федераций и Думой, принят не был.

Потому на данный момент все ещё возможно осуществить приватизацию полностью бесплатно, без каких-либо доплат.

Понадобится только лишь оплатить государственную пошлину. Величина таковой составляет 1 тыс. рублей. Определяется данный момент ст.№333.33 НК РФ.

Саму оплаченную квитанцию по государственной пошлине желательно предоставить в комплекте с остальными документами. Только так можно будет избежать различных затруднений.

Какую имеет значимость

Приватизация представляет собой большую юридическую значимость. Так как фактически подразумевает перевод жилой недвижимости из одной категории в другую — из государственной собственности в частную.

Многие граждане, живущие в квартире по договору социального найма, задаются вопросом — необходимо ли осуществлять приватизацию жилья?

Несмотря на то, что процесс данный является до сих пор бесплатный и какие-либо ограничения не налагаются — не стоит затягивать с данной процедурой.

В противном случае невозможно будет осуществить с недвижимостью следующие действия:

  1. Продажа или же обмен.
  2. Дарение.
  3. Наследование.
  4. Иное.

Причиной тому является то, что фактически неприватизированная квартира не принадлежит гражданину. Нередки ситуации, когда ответственный квартиросъемщик попросту умирает не приватизировав жилье.

После чего таковое попросту отходит обратно государству. Такое имущество не может наследоваться согласно действующим на территории РФ нормам. Данный момент определяется законодательно.

Пошаговое руководство

Сам процесс приватизации — процедура полностью стандартная. Она включает в себя ряд типичных шагов. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться заранее.

Стандартный алгоритм перевода в личную собственность включает в себя:

Показатели Описание
Проявление инициативы составление заявления, сбор всех требуемых в таком случае документов
Необходимо получить письменное согласие или же отказ на приватизацию от всех лиц, которые имеют на это соответствующее право
Оплата государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей в любом банке РФ
Подача документов, а также всех обязательных в таком случае документов в конкретный уполномоченный орган на балансе которого находится конкретная недвижимость
Далее выполняется проверка недвижимости соответствующим жилищным органом
Заключается договор о приватизации
Регистрация права собственности на жилье в Росреестре делается отметка в едином государственном реестре прав собственности
Далее необходимо будет получить подтверждение таковых прав

 

Понадобится обязательно подготовить ряд документов. Он может различаться в зависимости от ситуации.

Но возможно выделить ряд бумаг, которые необходимы почти всегда:

Показатели Описание
Документ, подтверждающий наличие прав на жилье
Паспорт на недвижимость технический, кадастровый
Выписка из домовой книги должна содержать исчерпывающий перечень лиц, прописанных на территории конкретной недвижимости
Справка из ЕГРП если ранее была осуществлена постановка на учет недвижимости соответствующим образом
Паспорт гражданина РФ или же иной документ, удостоверяющий личность
Квитанция по оплате государственной пошлины

 

Возможные трудности

К основным трудностям, которые могут возникнуть в процессе приватизации квартиры, можно будет отнести:

Показатели Описание
Отказ в принятии документов без объяснения причины
Ранее гражданин уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте
Отсутствует разрешение на приватизацию от органов опеки

 

Видео: бесплатная приватизация жилья будет продлена бессрочно

Важные нюансы

Наиболее сложно осуществить приватизацию с прописанным на территории квартиры несовершеннолетними гражданами, а также недееспособными.

Оптимальным решением прежде, чем вообще приступить к реализации данной процедуры, является обращение за консультацией к квалифицированному юристу.

Нередко приватизации становится невозможной по причине отказа органов опеки и попечительства.

Законодательная база

Основным нормативным документом, на основании которого производится приватизация, является Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. он отражает в себе полный перечень всех необходимых документов, тонкостей и особенностей выполнения процедуры

 

Самому претендующему на приватизацию нужно будет ознакомиться со всеми НПД заблаговременно. Так можно будет избежать типичных ошибок при приватизации, приводящих к задержкам.

Сегодня процесс приватизации осуществляется в соответствии с определенными правилами, обозначенными в указанном выше нормативном документе.

Стоит соблюдать их. Таким образом возможно избежать задержек, а также отказов в приватизации.