Ранее по договорам социального найма предоставлялась не только жилая площадь, но также земля под различные нужды. Именно поэтому на территории Российской Федерации возможно осуществить приватизацию недвижимости такого типа в стандартном порядке. Какие-либо технические сложности обычно попросту отсутствуют.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие понятия

До распада СССР, личную собственность в форме недвижимости по сути иметь было невозможно в силу определенных законодательных норм.

Но сразу после распада Советского Союза появилось множество возможностей по приобретению в личную собственность квартир.

Это обычная купля-продажа, кооперативы, а также иное. В то же время договора социального найма, на основании которых предоставлялись квартиры в СССР, продолжали действовать.

Несмотря на это, имущество, предоставляемое в пользование на основании такового договора, оставалось государственным. Но опять же на вполне законных основаниях имелась возможность оформить имущество в личную собственность.

Процедура таковая обозначается термином «приватизация». Она имеет определенные тонкости, особенности и нюансы. Со всеми таковыми лучше разобраться заранее.

Установлены определенные требования как к самим гражданам, которые претендуют на приватизацию, так и к недвижимости, которая переводится в частную собственность.

Процесс приватизации стандартизирован, потому вероятность возникновения проблем минимальна.

Со всеми тонкостями процесса нужно разобраться самостоятельно. Существуют специальные законодательные нормы, в рамках которых осуществляется процесс.

Что это такое

Под термином «приватизация» понимается перевод недвижимости из одной формы собственности в другую.

В таком процесса подразумевается участие одновременно двух сторон:

Показатели Описание
Гражданина РФ который удовлетворяет ряду определенных требований
Самого государства

 

Причем далеко не любую недвижимость возможно будет приватизировать. Она должна удовлетворять определенным требованиям.

Не допускается осуществлять приватизацию в отношении следующих видов недвижимости:

Показатели Описание
Кооперативное имущество так как таковое не является собственностью государства
Служебное жилье
Жилая площадь в здании, которое признано аварийным
Дома по которым имеются задолженности по коммунальным платежам

 

Если же какие-либо сложности отсутствуют — то процесс приватизации будет осуществляться с минимальными затратами времени, достаточно быстро.

Но имеется ряд ситуаций, когда обязательным будет участие суда по месту расположения объекта недвижимости.

Через суд приватизация будет осуществляться в следующих случаях:

Показатели Описание
Если недвижимость в едином государственном реестре прав не зарегистрирована по какой-то причине
Один из граждан, обладающий правом на приватизацию
Имеются задолженности по коммунальным платежам

 

При приватизации имущества в обозначенных выше случаях понадобятся различные дополнительные документы. Имеется ряд разнообразных особенностей.

Относительно недавно планировалось прекратить приватизацию на бесплатной основе и оставить возможность таковой только лишь для отдельных категорий граждан.

Процесс бесплатной приватизации должен был окончиться в 2020 году. Однако относительно недавно бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2020 года.

Сегодня точных данных по поводу того, когда заканчивается процесс бесплатной приватизации, не имеется.

Но не стоит затягивать с данным процессом — особенно когда имеются все основания для проведения процедуры приватизации. Так как в случае, если приватизация будет возмездной, стоимость таковой будет достаточно велика.

К тому же если недвижимость будет принадлежать государству, то невозможно осуществлять с таковой целый ряд различных действий:

  1. Передача по наследству.
  2. Продажа или же покупка.
  3. Дарение.
  4. Иное.

Кому доступна

Выполнение приватизации возможно будет осуществить только лишь в случае, если претендующий на неё соответствует целому ряда требований.

В перечень таковых требований сегодня входит следующее:

Показатели Описание
Гражданство РФ
Имеет место постоянная прописка по месту приватизированной квартиры заключен договор социального найма
Ранее в приватизации конкретный гражданин не участвовал  —
Отсутствуют основания для отказа в свершении процесса приватизации

 

Одним из основополагающих моментов является именно наличие гражданства Российской Федерации. Так как соответствующий законодательный акт распространяется только лишь на имеющих таковое.

Если все остальные требования по поводу приватизации выполнены, но гражданство отсутствует, то по заявке будет обозначен отказ.

При этом сам гражданин обязательно должен быть включен в договор социального найма. Если в таковом упоминание о нем отсутствует, то возможно без труда внести его туда.

Помимо прописки на территории приватизируемой квартиры понадобится также выполнение требования касательно постоянного проживания в ней.

Опять же, если будет установлено, что конкретный гражданин не проживает в квартире, которую желает приватизировать, то в выполнении процедуры данного типа будет отказано.

В то же время существует ряд ситуаций, которые являются исключениями.

Не требуется постоянное проживание для следующих граждан:

Показатели Описание
Находящихся в местах лишения свободы вне зависимости от срока, статьи и иных моментов
Работающих вахтовым методом в условиях Крайнего Севера
Проходящих срочную службу в армии по призыву

 

Также в перечень исключений могут входить иные ситуации, когда человек попросту не волен выбирать место своего постоянного нахождения.

Но во всех обозначенных выше случаях понадобится обязательно подтвердить соответствующее основание. Данный момент закреплен за законодательном уровне.

Важно учитывать, что приватизация возможна лишь 1 раз в течение жизни. Исключение делается для лиц, которые впервые участвовали в приватизации до момента достижения 18 лет.

Если же в приватизации должен участвовать несовершеннолетний, то в таком случае его интересы должен представлять законный представитель.

В качестве такового может выступать:

При этом сам законный представитель какие-либо права на приватизируемую недвижимость не приобретает. Аналогичным образом обстоит дело с недееспособным.

В приватизации таковой имеет право участвовать. Но его интересы должен представлять законный представитель.

Куда нужно обращаться

Процедура данная имеет стандартный алгоритм, который определен на законодательном уровне.

Процесс приватизации обычной квартиры и земли, на которой находится жилой дом, иные постройки, стандартен.

В обычном случае необходимо будет посетить следующие учреждения:

Показатели Описание
БТИ бюро технической инвентаризации
Муниципальные органы или иные на балансе которых находится конкретная недвижимость
Органы опеки и попечительства/органы социальной защиты
Управляющая компания
ЗАГС и некоторые другие в зависимости от ситуации
Нотариус

 

Сам процесс приватизации подразумевает предоставление целого ряда достаточно специфических документов.

Подавать их нужно будет в муниципальный государственный орган на балансе которого находится конкретное жилое имущество. Альтернативой в таком случае является работа с Многофункциональным центром (МФЦ).

Нередко на квартиру, которая может быть приватизирована, попросту отсутствуют нужные документы. В частности, технический и кадастровый паспорт.

Для оформления такового документа понадобится обязательно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Таковое имеется в каждом районном центре.

Причем если в неприватизированной квартире ранее ещё делалась перепланировка — нужно будет узаконить таковую. Это опять же подразумевает посещение БТИ.

Отдельным моментом является участие детей в проведении процесса приватизации. Таковая процедура во всех случаях подразумевает участие органов опеки и попечительства.

Понадобится получить специальное разрешение от данного учреждения. Оно оформляется в письменной форме, является действительным 14 дней.

В случае, если будет иметь мест отказ от органов опеки, осуществить приватизацию фактически будет невозможно.

Аналогичным образом обстоит дело с гражданами недееспособными. Обязательно понадобится оформить согласие от органов социальной защиты. Данное учреждение занимается подобными вопросами.

Наличие документального подтверждения по поводу отсутствия задолженностей по коммунальным платежам можно будет получить в управляющей компании или же ином учреждении, которое занимается обслуживанием многоквартирного дома.

Нередко в приватизации одновременно участвуют муж и жена или же лица, которые ранее таковыми были.

В таком случае понадобится обязательно подготовить справку из ЗАГС — которая обозначается гражданское состояние конкретного лица.

Если необходимо оформить отказ или же согласие на приватизацию — понадобится посетить нотариуса. Услуги его во всех без исключения случаях являются платными.

Если же по какой-то причине имеет место отказ по заявлению о приватизации, возникают различные другие проблемы — то разрешать таковую ситуацию нужно будет именно в судебном порядке.

Иногда случается, что самостоятельно заниматься оформлением документов по приватизации возможность отсутствует.

В таком случае оптимальным решением будет передать все функции специальной организацией, занимающейся подобным на платной основе.

Но прежде, чем обратиться в соответствующее учреждение, стоит обязательно ознакомиться с репутацией предприятия.

Так как в данном сегменте юридических услуг работает очень много мошенников и попросту неквалифицированных сотрудников.

Также можно передать все функции по оформлению приватизации какому-либо частному лицу на основании доверенности, оформленной нотариально.

Бессрочная приватизация земли под частным домом

Бессрочное пользование земли при приватизации возможно лишь в определенных случаях. Сегодня какие-либо конкретные сроки по поводу перевода государственного имущества в частную собственность не установлены.

Но все же при наличии возможности, времени и желания стоит перевести имущество в частную собственность. Цена бессрочной приватизации земли не установлена, она полностью бесплатна.

К основным и обязательным для предварительного рассмотрения вопросам нужно будет отнести:

  • какие имеет условия;
  • сроки действия;
  • требуемые документы;
  • алгоритм действий;
  • возможные трудности;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Какие имеет условия

Приватизация жилья должна выполняться в соответствии со стандартным алгоритмом. Но при этом важно помнить о выполнении целого ряда различных условий для успешного осуществления процедуры.

К таковым условия сегодня относится следующее:

  1. Сама земля, на которой находится жилой дом, подсобное помещение или же иное не находится уже в чьей-то собственности.
  2. Сама земля начала использоваться ещё до введения в действие Земельного кодекса РФ от 2001 года.
  3. Дома должны быть построены на земле, которая предоставлена конкретным гражданам на правах постоянного пользования.
  4. Сам процесс приватизации земли под жилым домом, находящимся в собственности, проводится обязательно бесплатно.

Срок действия

Длительность самого процесса выполнения приватизации составляет не более 30 дней в обычном случае. Чаще всего какие-либо сложности попросту отсутствуют.

Если же данный лимит времени по какой-то причине будет превышен — нужно будет в обязательном порядке обратиться в суд.

Именно таким образом осуществляется защита интересов. Ранее в первом чтении был принят законопроект, согласно которому бессрочная приватизация отменялась.

Для оформления недвижимости в собственность нужно было обязательно приобретать таковую у государства. Данное правило должно было вступить в действие 04.03.17 г.

Но после множества обсуждений Дума и Совет Федераций решил отказаться от принятия данного законодательного документа.

Потому приватизация оставлена полностью безвозмездной и бессрочной. Все же затягивать с выполнением данной процедуры не стоит.

Требуемые документы

Перечень необходимых в рассматриваемом случае документов является стандартным, но помимо обычного перечня бумаг могут потребоваться различные дополнительные.

В таковой перечень сегодня входит следующее:

Показатели Описание
Договор об аренде конкретного участка земли или же иной документ, который подтверждает наличие права на выполнение приватизации
Соответствующие документы на все постройки, которые находятся на территории конкретного земельного участка как на жилые, так и на хозяйственные (подсобные, гаражи, другое)
Кадастровый план данный документ потребуется в случае, если сам участок стоит в реестре кадастровых земель
Технический паспорт самого строения
Выписка из специальной регистрационной палаты
Паспорт собственника гражданина РФ

 

Обозначенные выше документы необходимы для приватизации земельного участка, на котором уже стоит жилой дом.

При этом в случае, если таковой отсутствует, а пользование имуществом осуществляется на основании договора аренды — понадобится подготовить несколько иной перечень бумаг.

В таковой стандартный набор входит следующее:

Показатели Описание
Договор аренды, специальный государственный акт или же его заверенная соответствующим образом копия
Заявление на осуществление приватизации земельного участка
Ксерокопия паспорта гражданина РФ осуществляющего приватизацию
Кадастровый план земельного участка

 

Алгоритм действий

Существует стандартный алгоритм действий, которым нужно будет обязательно руководствоваться.

Он включает в себя следующие основные этапы:

Показатели Описание
Осуществляется сбор необходимых документов готовиться заявление на приватизацию
Оплачивается государственная пошлина
Далее все необходимые документы сдаются в уполномоченный орган который занимается подобного рода вопросами
В течение 14 дней осуществляется рассмотрение документов органы принимают соответствующее решение о приватизации
В случае положительного решения выполняется межевание земельного участка, устанавливаются границы а также составляется специальная кадастровая карта
Далее кадастровая карта предоставляется в специальный отдел
Заключается сделка купли-продажи недвижимости выполняется передача в безвозмездное пользование

 

Возможные трудности

Отказ в приватизации может иметь место только лишь при наличии действительно серьезных оснований.

В перечень таковых стандартных возможно будет отнести:

  1. Отсутствие каких-либо документов.
  2. Недвижимость не соответствует установленным в законодательстве требованиям.
  3. Неуплачена государственная пошлина.
  4. Гражданин не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к лицам, которые осуществляют приватизацию.

Видео: бесплатная приватизация

Важные нюансы

Существует ряд нюансов, о которых нужно будет помнить в обязательном порядке:

Показатели Описание
Основания для отказа в приватизации законодательно установлены не допускается осуществлять таковые при отсутствии оснований
Установлен стандартный ряд необходимых документов но помимо таковых могут понадобится различные дополнительные

 

Чем регулируется

Основной документ, в рамках которого проводится приватизация — Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. «О приватизации государственного имущества»

 

Этот НПД отражает все тонкости процесса, различные нюансы такового. Именно поэтому нужно будет ознакомиться со всеми ними заранее.

Приватизация земельных участков осуществляется бессрочно, какие-либо временные ограничения отсутствуют.

Но при этом не стоит надолго затягивать с выполнение данного процесса. Это может привести к серьезным сложностям.