Руководители страны выступили за бессрочную приватизацию, о чем появились сообщения в печати.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Мера позволит российским гражданам и далее приобретать в собственность государственный и муниципальный жилой фонд на бесплатной основе. Процедура стала возможна в результате подписания федерального закона о бессрочной приватизации жилья, указаниями которого внесены поправки в отдельные положения действующих законодательных актов.

Основные моменты

К идее бессрочной приватизации неоднократно возвращались как руководители станы, так и Госдума.

Чиновники предлагали к рассмотрению всевозможные предложения, одним из которых было приостановление программы для основной части населения страны с 1 марта текущего года.

Но в конце февраля законодатель принял окончательное решение относительно приватизации.

Что это такое

Термин «приватизация» обозначает форму преобразования собственности, в процессе которой государственная и муниципальная собственность становится частной.

По своей сути приватизационный процесс есть юридический процесс, дозволяющий одному собственнику передать свое имущество в полном объеме либо его часть другому на определенных условиях.

Граждане могут распоряжаться приватизационным жильем на свое усмотрение, совершать с ним различные сделки.

Например, продать его, подарить либо завещать кому-либо. Они должны принимать участие в приватизационном процессе по добровольному волеизъявлению.

Помимо того, граждане имеют право отказаться от участия в нем, оформив свой отказ в нотариальном порядке.

Важными нюансами приватизационного процесса являются факторы, имеющие для граждан значимость.

Они влияют на жизнедеятельность любого человека вне зависимости от их социального сословия, правового положения, половой и национальной принадлежности.

К ним относятся:

  1. Имущественные интересы.
  2. Финансовая обеспеченность.
  3. Семейное положение.
  4. Наличие детей.

Как правило, владение жильем с одной стороны обеспечивает гражданам уверенность в завтрашнем дне, а с другой — налагает обязательства, что влечет к дополнительным расходам.

Право владения, пользования и распоряжения жильем, находящего в общей долевой собственности сообразно указаниям статей 246, 247 ГК РФ должно быть реализовано по соглашению принявших участие в процессе приватизации лиц.

Кто попадает под категорию

Любой совершеннолетний российский гражданин вправе обрести в собственность жилье, которое он занимает на условиях социального найма. Вопрос о принятии участия в приватизационном процессе он должен разрешить лично.

Законодатель оставляет за ним право собственного выбора. Гражданин может воспользоваться предоставленным правом единожды за всю жизнь.

Помимо взрослого населения страны участие в процессе могут принимать дети, не достигшие совершеннолетия. За детей младшего возраста решение принимают их законные представители.

Что касается детей в возрасте 14 лет и старше, то им предоставлено право личного выбора. Они наделяются правом подписи наравне с совершеннолетними гражданами.

Куда обратиться

Вопросы относительно приватизации подлежат разрешению городской управой либо муниципальным образованием.

В указанных органах действует специальный отдел – департамент по жилищным вопросам, который уполномочен исполнять функции государства по приватизации.

Имущественное право новых собственников закрепляется федеральным казенным предприятием Росреестр.

В его обязанности входит внесение изменений в ЕГРП, после чего выдается свидетельство о праве владения, пользования и распоряжение жильем.

Законодатель допускает подачу заявления через ближайшее отделение МФЦ по местожительству.

Также можно оформить заявку на портале государственных услуг, для чего необходимо зайти на его официальный сайт и зарегистрироваться на нем.

Мера позволяет получить личный кабинет, где оформляется запрос. На сайте размещена инструкция, поэтому его можно составить без каких-либо затруднений.

Бессрочная приватизация квартиры

Законодатель запустил программу приватизации в конце прошлого столетия, когда государство перешло к рыночной экономике. Она неоднократно продлевалась за все годы ее действия.

Споры о снятии ограничения со срока действия программы велись на разных уровнях государственной власти и в Госдуме. Мера принята из-за всеобщего волнения российских граждан, высказавших свое возмущение.

На каких условиях

Приватизационный процесс будет осуществляться на бесплатной основе по добровольному волеизъявлению. Кроме того участие в нем не является обязательным, поэтому граждане имеют право отказаться от него.

Он будет производиться в заявительной форме департаментом по жилищным вопросам муниципального образования либо городской управы.

Приватизационный процесс осуществляется в последовательности:

Показатели Описание
Обращение в Бюро технической инвентаризации оно проводит обследование квартиры, основная цель которого заключается в установлении ее фактического состояния, степень износа несущих жилого здания и его ограждающих конструкций
Сбор потребных документов перечень которых утвержден законодателем
Заключение договор о приобретении квартиры в частную собственность с департаментом по жилищным вопросам администрации городской управы либо муниципального образования как правило, его должны подписать все члены семьи, принимающие участие в приватизационном процессе. Он может не состояться, если хоть один член семьи будет против его проведения
Подача заявления в отделение ФКП Росреестр по местожительству о регистрации договора о приватизации в ЕГРП что позволит стать полноценным владельцем квартиры

 

Регистрация договора приватизации служит доказательством о существовании зарегистрированного права. Оно может быть оспорено только в судебном порядке, о чем отмечено в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Кроме того, соответственно веденным вновь нормам регистрационные действия возможно осуществлять в электронной форме. Заявители могут подавать электронные документы через официальный сайт ФКП Росреестр.

Особенности процедуры

В любое время можно осуществить регистрацию права собственности, имея на руках договор прива1тизации. Процедура не занимает много времени.

Основным этапом в осуществлении приватизационного процесса является подготовка и сбор требуемых документов.

Основным преимуществом перешедшего в частные руки жилья является:

  • обеспечение защиты права собственности;
  • право владение, пользование и распоряжения;
  • осуществление постановки на регистрационный учет любого нового жильца;
  • право завещания в наследство;
  • обеспечение кредитного обязательства в качестве предмета залога.

Кроме преимуществ приватизация обладает рядом недостатков, в число которых входит уплата налога на жилье, повышение размера коммунальных платежей, потребность в содержании общедомового имущества.

Процедура наследования приватизированного жилья осложняется в разы, если его владелец не оставил после себя завещание.

Представленные к рассмотрению документы проверяются департаментом по жилищным вопросам на соответствие нормативам законодательных и подзаконных актов.

Мера осуществляется с целью установления оснований, которые позволяют удовлетворить просьбу заявителя. Рассмотрение департаментом заявления осуществляется на протяжении одного месяца.

Право собственности на жилье должно быть разделено на доли соразмерно числа участников приватизации.

Любой из взрослых членов семьи может отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, если с его решением согласятся другие.

Нужно обратить внимание, что граждане не платят за передаваемое им в собственность жилье. Но они в ходе осуществления приватизационного процесса несут расходы, в основном зависящие от общей площади жилья.

В их число входит затраты на оплату услуг:

Показатели Размер
По оформлению договора приватизации 1 000 рублей
За осуществление государственной регистрации договора 2 000 рублей
По составление технического паспорта с планом квартиры 1 500 рублей
За изготовление кадастрового паспорта 200 рублей
За выдачу выписки из ЕГРП 200 рублей
По выдаче справки о принятии участия в приватизационном процессе 200 рублей

 

Соответственно нормативам Федерального закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежит возникновение права собственности независимо от основания.

Законодатель предусмотрел вероятность возврата государству права собственности на жилье в заявительной форме.

В такой ситуации гражданин должен заново подписать договор социального найма. Данная норма закреплена нормативами статьи 2 вышеуказанного закона.

Что для этого потребуется

Договор приватизации регистрируется на основании поданного в ФКП Росреестр заявления. Он подписывается сторонами сделки без уплаты государственной пошлины.

Но она платится и регистрации договора, о чем отмечено в указаниях Федерального закона № 210-ФЗ. Ее размер составляет 2 000 рублей, что утверждено положениями статьи 333.33 Налогового кодекса.

При его подписании должны присутствовать все участники процесса, включая несовершеннолетних детей в возрасте 14 лет. Помимо них требуется присутствие лиц, которые воздержались от участия в приватизационном процессе.

Если кто-либо не может присутствовать, то надлежит предъявить его согласие или отказ, оформленный в нотариальном порядке.

В дальнейшем он может воспользоваться своим правом, но только при приватизации другого жилья.

Тоже относится к несовершеннолетним детям, принявшим участие в процессе. Приватизационный процесс можно осуществить только с согласия всех членов семьи.

К договору о приватизации при подаче на регистрацию прилагается ряд документов, в число которых входят:

Показатели Описание
Паспорт квартиросъемщика и членов его семьи
Свидетельство о рождении не достигших совершеннолетия детей
Свидетельство о заключении брака либо его расторжении
Договор социального найма или ордер
Паспорт жилья технический и кадастровый
Выписка из домовой книги с указанием лиц, прописанных в настоящее время в приватизируемом жилье, включая проживавших в ней ранее граждан
Выписка из ЕГРП удостоверяющая о праве владения и пользования жильем
Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей
Согласие членов семьи на участие в приватизационном процессе заверенное в нотариальном порядке
Разрешение органа опеки и попечительства если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетнего лица
Выписку из домовой книги по предыдущему месту проживания если квартиросъемщик въехал на жилую площадь в более поздние сроки
Справка об использовании права приватизации в первый раз
Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей

 

Заявление на приватизацию жилья должно быть написано по установленному законодателем образцу. Его должны подписать все члены семьи старше 14 лет.

Норма установлена положениями статьи 54 Жилищного кодекса РФ, который регламентирует вопросы осуществления процесса.

Видео: бессрочна приватизация жилья

Важные нюансы

Как правило, решение об отказе на осуществление приватизационного процесса либо предоставления разрешения принимается департаментом по жилищным вопросам в продолжение одного месяца.

Срок отсчитывается со дня подачи документов. Отказ в передаче в собственность жилья выдается, если не представлены все документы либо в их оформлении допущены ошибки.

Основные слои населения страны, считающиеся малообеспеченными, не желают принимать участие в приватизационном процессе из-за высоких издержек.

В их число входят пенсионеры, многодетные семьи, матери-одиночки. Для них выгоднее оплачивать коммунальные платежи за аренду жилья.

В основном приватизируемое жилье является аварийным либо ветхим, которое построено в прошлом столетии, поэтому у него большой процент износа.

Многие годы в них не производился капитальный ремонт, что повышает стоимость их обслуживания в разы. Такого рода нюансы затормаживают приватизационный процесс, о чем пишут аналитики в сфере жилищного фонда РФ.

Приватизированное жилье облагается налогом сообразно положениям главы 25.3 Налогового кодекса. При этом налоговая база определяется, исходя из его рыночной стоимости, общей площади, уровня благоустроенности.

При осуществлении приватизации надлежит учесть законные интересы и права несовершеннолетнего ребенка остальными участниками.

Чтобы они не были нарушены законными представителями ребенка, процесс должен проходить под контролем органа опеки и попечительства. Он выдает разрешение на осуществление процесса, о чем отмечено в Федеральном законе № 1541-1.

Законными представителями ребенка являются его родители, единственный родитель либо заменяющие их лица.

Норма предусмотрена указаниями Федерального закона «Об опеке и попечительстве». Оформление отказа ребенка от участия в процедуре производится с согласия органа опеки и попечительства.

Законодательная база

Не так давно принят законодательный акт — Федеральный закон:

 Номер  Описание
  Акт издан 22 февраля текущего года под номером 14-ФЗ «О признании тратившими сил отдельных положений законодательных актов РФ»

 

В соответствии с указаниями акта приватизация жилья должна стать бессрочной для всех российских граждан. Законодатель предоставляет им и далее право обрести в собственность занимаемое гражданами жилье.

В число основных законодательных актов, дозволяющих приватизировать его, входят нижеперечисленные.

Гражданский кодекс:

Статья Описание
20 место жительства гражданина
246 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 

Жилищный кодекс:

Статья Описание
42 определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
83 расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
54 отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

 

Налоговый кодекс:

Глава Описание
Глава 25.3 государственная пошлина

 

Федеральный закон:

Номер Описание
Акт издан 4 июля 1991 года од номером № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Акт издан 24 апреля 2008 года под номером 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», статьи 25, 29
Акт был издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

 

Основным из перечисленных выше актов является Федеральный закон № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ», изданный 4 июля 1991 года.

В нем заложены принципы преобразования формы собственности, регламент осуществления приватизационного процесса.

И в заключение надлежит подчеркнуть, что муниципальное жилье является собственностью государства. Его нельзя передать в наследство, поэтому после кончины квартиросъемщика государство может забрать жилье.

Законодатель запрещает его сдавать в аренду либо продать, обменять, поэтому гражданам следует задуматься о приватизации жилья.

Вопрос о приватизации имеет большую значимость для государства, что подтверждается личным вмешательством первых лиц страны.