Большинство имеющих земельные участки граждан недоумевает, зачем нужно проводить межевание, если земли давно поделены на отдельные участки. Хотя каждый владелец имеет на документы на свой участок, требуется уточнение его границ. Мера осуществляется соответственно решению правительства, которое проводит работа по систематизации земельных ресурсов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие понятия

По своей сути «кадастр» есть реестр систематизированных сведений о природных ресурсах, включая земельные ресурсы, отображающих их основные характеристики и принадлежность.

Сообразно нормативам законодательных актов в него включаются все ресурсные источники и объекты.

Реестр составляется в официальном порядке на основе существующих границ, сведений, которые содержатся в документации Кадастровой палаты.

Все сведения должны быть подтверждены документально, в связи, с чем проводится обследование подлежащего кадастру объекта, непрерывное и периодическое наблюдение за ним.

Сведения отображают:

Показатели Описание
Расположение ресурсов земли на конкретной местности
Качественные характеристики отдельных участков земли включая стоимость и доходность
Количественные показатели земельных ресурсов

 

Земельный кадастр по своей сущности является одним из важнейших механизмов, позволяющих осуществлять управление земельными ресурсами.

Его данные используются для налогообложения, определения размера платы за использование земли, оценивания стоимости земельного участка в целях совершения каких-либо сделок.

Например, для сдачи в аренду, передачи земельного участка в качестве предмета залога по требованию кредитора, его продажи либо покупки.

Что это такое

Под понятием «межевание» комплекс инженерно-технических мероприятий, вследствие которых производится восстановление, уточнение и закрепление границ земельных участков.

Как правило, они проводятся в заявительной форме, поэтому владельцы земельных участков должны обратиться в соответствующие организации.

В ходе проведения межевания:

  • определяется реальная площадь того или иного земельного участка;
  • констатируется фактическое место расположения;
  • устанавливается принадлежность конкретному лицу.

По общепринятым правилам межевание производится в несколько этапов, которые включают в себя подготовку к его производству и выполнение работ.

Межевание обладает рядом специфических особенностей, имеющих как юридические, так и технические аспекты.

Все результаты проведенных мероприятий сводятся в межевое дело, подлежащее обязательному хранению. На его основании выдается кадастровый паспорт, являющийся основным документом для установления права собственности.

Кто может обратиться

Чтобы провести межевание любое обладающее земельным участком юридическое либо физическое лицо может обратиться в соответствующие органы и организации.

Как правило, оно производится с целью узаконивания земельного участка, придания юридической силы правоустанавливающим актам.

Куда следует идти

Удостоверяющие отвод земли документы на существующий земельный участок служат основой для оформления свидетельства на право собственности.

Если они отсутствуют, то владельцам земельных участков надлежит обратиться в администрацию муниципального образования, за которым они закреплены.

При этом заключается договор между муниципалитетом и владельцем земли. Государственная регистрация осуществляется на основании указанного договора.

При наличии удостоверяющих документов на владение земельным участком зарегистрировать свое право можно в Управление Федеральной регистрационной службы.

В такой ситуации регистрация кадастрового учета производится по упрощенной схеме. Владельцу земельного участка достаточно подать заявление, приложив к нему кадастровый паспорт.

Зачем надо межевание земельного участка

Некоторые граждане интересуются, зачем нужно межевание дачного участка, если он уже приватизирован и находится многие годы в пользовании?

Процедура межевания осуществляется в определенных целях для установления границ земляного участка.

Его производство предусмотрено нормативами законодательных актов, поэтому его необходимо провести для приведения в порядок документы на земельный участок.

Границы подлежат установлению:

Показатели Описание
При планировании нового участка
Для определения точных границ старого участка
При образовании нового участка вследствие раздела существующего выделения некой его доли, объединения нескольких участков

 

Что касается вопроса относительно межевания земельного пая, то его владельцу необходимо выделить свою долю из общей долевой собственности.

Он должен согласовать с другими дольщиками местоположение подлежащего выделу участка. Как правило, согласование осуществляется на общем собрании пайщиков.

На нем должен быть соблюден установленный нормативами законодательных актов регламент ведения собрания. Повестка дня должна содержать вопрос о выделе пая из общей собственности.

Весь ход собрания должен быть запротоколирован сообразно нормативам, предусмотренным в Федеральном законе:

Номер Описание
№ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

 

Далее осуществляется межевание земельного участка в соответствии с правилами его осуществления на общем основании.

Межевание участка производится на платной основе, поэтому его владелец обязан оплатить услуги соответствующих организаций.

Обозначение границ

Одним из основных задач межевания, а именно определения границ является правильное обозначение их на межевом плане.

Они должны быть зафиксированы конкретными знаками постоянными и временными. Например, бетонными столбами либо колышками.

Каждый участок должен быть отделен от смежного участка межевыми знаками, которые устанавливаются по всем четырем сторонам. Границы должны быть согласованы с владельцами смежных участков во избежание конфликтных ситуаций.

Наличие кадастрового паспорта удостоверяет об осуществлении мероприятий:

Показатели Описание
Согласование границ с соседями
Установление границ включая топографическую съемку
Фиксирование границ с выносом их в натуру
Установление межевых знаков
Составление межевого плана
Оформление акта по закреплению границ с указанием точек поворотных углов конкретного участка

 

Чтобы межевые знаки были заметны, их окрашивают в яркий цвет, позволяющий легко определить границы.

Внесение данных в кадастровую систему

Владельцу земельного участка надлежит подготовить документы, требуемые для заполнения формы заявления, включая межевой план в формате XML, отсканировать его.

Чтобы были занесены сведения о земельном участке в кадастровую систему, следует:

Показатели Описание
Подать заявление
  • лично;
  • отправить его по почте
Оставить заявку в Многофункциональном центре который размещается в сети интернет

 

По окончании процесса занесения данных система обрабатывает их, после чего направляет запрос в государственный орган регистрации. Он осуществляет регистрацию, проверяет заявление до принятия окончательного решения.

Если данные успешно внесены в систему, то она даст положительный ответ. В противном случае соответствующий орган отправляет извещение об отказе.

Исключение споров

Зачастую сделка купли-продажи земельных участков сопровождается конфликтами с собственниками смежных участков. В основном спор возникает из-за его границ, которые были когда-то установлены без межевания.

Для разрешения спорных ситуаций надлежит выяснить сведения, которые содержатся в государственном кадастре.

Если они имеются, то надлежит воспользоваться данными кадастровой выписки. В противном случае следует произвести межевание земельного участка, включая смежные участки либо весь участок садоводческого хозяйства.

Чтобы избегнуть непредвиденных ситуаций и их последствий касательно оспаривания границ земельного участка в судебном порядке нужно своевременно произвести межевание.

Мера позволит сэкономить денежные средства, избежать проблем и сохранить здоровье.

Подготовка к сделкам

Чтобы реализовать земельный участок нужно провести специальную подготовку, в которую входит оформление документации на земельный участок.

Сделка купли-продажи регламентируется положениями статьи 37 Земельного кодекса.

Владелец земельного участка обязан подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок надлежащим образом.

Он должен уточнить границы продаваемого участка, чтобы в процессе совершения сделок не возникли конфликтные ситуации.

В число правоустанавливающих документов входит:

Показатели Описание
Свидетельство
  • на право собственности;
  • о регистрации права собственности
Кадастровый паспорт

 

В них указаны категория земельного участка, условия пользования им. Продаже подлежит только тот участок, который является собственностью конкретного лица. Без документации совершение каких-либо сделок нельзя осуществлять.

Определение цены

Как правило, стоимость инженерных работ по межеванию зависит от множества различных факторов, в которых разбирается только специалист.

К ним относятся:

Показатели Описание
Удаленность земельного участка от населенного пункта
Сложность рельефа включая наличие естественных либо искусственных препятствий, которые препятствуют производству работ
Площадь земельного участка, его длина и ширина если длина в несколько раз превышает ширину участка, имея большую протяженность, то на ней устанавливается множество координат, находящихся порой на пересеченной местности
Наличие кадастрового паспорта либо выписки из Государственного кадастра

 

Причем многие организации вносят в нее транспортных расходов, что тоже не маловажно. Как правило, отдельно учитываются стоимость межевых знаков и их установления.

Видео: межевание

Особые нюансы

Кадастровый номер присваивается управлением Государственного земельного агентства. Его присвоения осуществляется в заявительной форме, поэтому следует подать заявление.

Основанием служит межевое дело, включая составленный надлежащим образом межевой план земельного участка. Данные об участке заносятся в кадастрово-регистрационную систему.

Все виды работ по межеванию производит землеустроительная организация, которая имеет лицензию на осуществление подобного рода мероприятий.

Большинство имеющих садоводческий участок лиц задают вопрос относительно, зачем нужно межевание земельного участка в садоводстве, если существуют границы.

Ранее топографическая съемка производилась для всего земельного участка, отведенного под садоводческое хозяйство, кооператива либо дачного поселка.

Положения устава указанных образований вводили ограничения, по которым отдельные участки не ограждались. При передаче участков в бессрочное пользование на праве собственности работы по межеванию не производились.

Сведения об участке были внесены в кадастровые паспорта на основе фактических измерений. В силу указанных причин между их владельцами возникают часто споры и конфликты.

Особенно ярко они проявляются при продаже земельного участка, что в нынешнее время не редкость.

К ним относятся:

  1. Кадастровая палата.
  2. Офис МФЦ.
  3. Официальный сайт Росреестр, раздел «публичная кадастровая карта» помещенный в сети интернет.

Жителей многоквартирного дома волнует ситуация проведения межевания земельного участка.

В статье 35 Земельного кодекса предусмотрено, что земельный участок под жилым зданием принадлежит всем его жителям без исключения. Каждый житель имеет право на него сообразно нормам правовых актов.

В отдельных случаях возникает недоразумение касательно прилегающего к дому земельного участка, который по праву принадлежит жильцам дома.

Чиновники пользуются неосведомленностью жителей и распоряжаются им, поэтому им надлежит оформить на него соответствующие документы, проведя межевание и оформив право собственности

Любое заинтересованное лицо может получить информацию о наличии либо отсутствии данных, сделав запрос в соответствующих организациях, сделав запрос.

Чем регулируется

Вопросы относительно межевания земельных участков рассмотрены во многих законодательных актах федерального, ведомственного и регионального значения.

Земельный кодекс РФ:

Статья Описание
35 переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
37 особенности купли-продажи земельных участков

 

Федеральный закон:

Номер Описание
Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ «О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования. В нем предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ.
Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. В нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае владелец земельного участка лишается права совершения с ним любых видов сделок. К тому же в обязательном порядке следует согласовать вопрос о границах с владельцами смежных участков, подтвердить его актом
Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Акт своими положениями установил общепринятые принципы, соответственно которым ведется государственный земельный кадастра
Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определены участники земельных отношений
Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем отмечено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером на основе заявки. Акт предусматривает порядок действий кадастрового инженера

 

Положение о проведении территориального землеустройства:

Номер Описание
№396 в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям

 

Положение о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений:

Номер Описание
№105 в нем содержатся нормативы, которым необходимо следовать при определении границ земельных участков, их закреплении за владельцами

 

Инструкция по межеванию земель:

Номер Описание
в акте описаны виды работ, которые подлежат обязательному выполнению, правила их производства

 

Письмо Роснедвижимости:

 Номер  Описание
Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169 «О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов

 

Помимо них на местах введены акты регионального значения, которые регламентируют вопросы относительно земельного вопроса и спорных ситуаций, которые напрямую связаны с ним.

И в заключение необходимо заметить, что межевание участка является важным мероприятиям. Его следует провести, чтобы иметь возможность осуществления сделок с земельным участком.

Все мероприятия надлежит провести надлежащим образом с соблюдением нормативов законодательных актом, что позволит выйти из затруднительного положения в непредвиденных ситуациях.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.