Сегодня процесс приватизации продлен на неограниченный период времени. Какие-либо сложности по поводу данной процедуры на данный момент времени попросту отсутствуют. Но при этом для оформления квартиры в личную собственность обязательно нужно будет оформить достаточно обширный ряд специализированных документов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

Со всеми тонкостями процесса приватизации возможно будет разобраться без посторонней помощи, путем прочтения соответствующих законов.

Относительно недавно, буквально 30 лет назад, как таковой личной собственности вовсе не было на территории нашего государства — в СССР.

Потому приобрести даже при наличии достаточного количества средства квартиру было фактически невозможно.

Но при этом можно было без особого труда получить для проживания жилье от государства по договору социального найма.

Соответствующего типа соглашение могло быть заключено фактически любым без исключения гражданином.

Нужно было лишь обратиться в соответствующие учреждения. После распада Советского союза в 1991 году договора данного типа остались действующими.

На основании таковых документов и выполнения ряда специальных условий возможно перевести квартиры в личную собственность. Но следует учесть, что существуют определенные временные ограничения по этому поводу.

Прежде, чем приступить к приватизации, нужно внимательно ознакомиться со всеми тонкостями. Это позволит существенно сократить время, требуемое для осуществления процедуры, а также не допустить наиболее типичных в таком случае ошибок.

Что это такое

Приватизация — процесс перевода жилого помещения из одной формы собственности в другую.

В качестве участников подобного процедура всегда выступает две стороны:

Показатели Описание
Непосредственно государство в лице муниципального органа, на балансе которого находится конкретное имущество
Физическое лицо, осуществляющее приватизацию даже если она производится одновременно на нескольких человек (процесс данный обязательно осуществляется по доверенности, заверенной обязательно нотариально)

 

Причем существует ряд требований как к самим лицам, претендующим на приватизацию, так и к недвижимости, которая будет приватизироваться.

Причем существует определенный перечень жилых помещений, в отношении которых выполнять приватизацию будет не допустимо.

В таковой входит:

  • кооперативные квартиры — так как таковые фактически не являются государственной собственность;
  • комнаты в общежитиях;
  • помещения в зданиях, которые признаны аварийными;
  • служебное жилье и предоставляемое министерством обороны.

Существует множество тонкостей процесса приватизации. Оптимальным решением будет предварительно проконсультироваться по поводу таковой у квалифицированных юристов.

Это позволит существенно ускорить процесс, избежать иных сложностей. Существует стандартный алгоритм оформления приватизации. Он подразумевает обращение в ряд учреждений.

При этом в определенных ситуациях будет попросту не обойтись без судебного разбирательства — причем данный момент отражен в законодательстве.

К таковым ситуациям возможно будет отнести:

Показатели Описание
Квартира в ЕГРП не зарегистрирована по какой-то причине
Один из имеющих право на приватизацию от таковой отказывается но нотариально свой отказ соответствующим образом не желает оформлять
Муниципальные или же иные органы без оснований отказываются принять документы и осуществить приватизацию

 

Основные черты приватизации государственной собственности:

  • процесс подразумевает участие только лишь 2 сторон одновременно;
  • приватизация выполняется полностью бесплатно — нужно будет лишь оплатить государственную пошлину соответствующей величины;
  • обязательно выполнение требований к недвижимости и самому лицу, претендующему на приватизацию.

Кем предоставляется

Сегодня для приватизации конкретному гражданину нужно будет одновременно удовлетворять целому ряду самых разнообразных требований.

В перечень таковых на данный момент включено следующее:

Показатели Описание
Наличие гражданства Российской Федерации
Прописка на конкретной жилой площади, а также постоянное проживание имеются исключения
Участие в договоре социального найма
Ранее приватизация конкретным гражданином не осуществлялась опять же имеется целый ряд различных исключений

 

Федеральное законодательство по поводу приватизации применяется только лишь к лицам, которые имеют гражданство Российской Федерации.

При отсутствии такового по любой причине на момент обращения по заявлению будет обозначен отказ. Какие-либо исключения в такой ситуации попросту отсутствуют. Также необходимо наличие постоянной прописки.

В то же время по поводу условия, связанного с постоянным проживанием, могут делаться определенные исключения.

Касается это следующих ситуаций:

  1. Гражданин, имеющий право на приватизацию, находится в местах лишения свободы.
  2. Имеет место прохождение срочной службы в армии по призыву.
  3. Работа вахтовым методом в районах Крайнего Севера.

В обозначенных выше ситуациях постоянное проживание по месту прописки не обязательно. Но для подтверждения соответствующего основания понадобится предоставить документальное подтверждение.

Если же гражданин по какой-то причине попросту не обозначен в договоре социального найма — его достаточно просто можно будет в него вписать. Для этого понадобится только лишь обратиться в соответствующие органы.

Согласно законодательству процесс приватизации гражданином может быть осуществлено только лишь 1 раз в течение жизни. Но опять же имеется исключение.

Делается оно для гражданина, который ранее участвовал в приватизации до момента достижения возраста 18 лет. В такой ситуации допускается участие в приватизации повторно.

Так как фактически несовершеннолетний гражданин лишен права выбора. Его за него делают законные представители на основании разрешения от органов опеки и попечительства.

В качестве законных представителей могут выступать родители, усыновители, опекуны или же государственные органы. В то же время право на имущество в случае представления интересов ребенка не возникает.

Этот момент нужно будет обязательно проработать заранее. Аналогичным образом обстоят дела с недееспособными.

Согласно НПД в РФ по этому поводу к таковым применяются стандартные правила. Мнение о том, что недееспособные не имеют права участвовать в приватизации, ошибочно.

Куда следует обратиться

Процедура приватизации подразумевает обращение в целый ряд разнообразных учреждений. Причем перечень таковых зависит от алгоритма оформления и иных моментов.

Непосредственно заявление о приватизации нужно будет подать в муниципальный орган, на балансе которого находится конкретная недвижимость.

Альтернативой является многофункциональный центр. Но очень важно учитывать, что таковой присутствует далеко не во всех регионах Российской Федерации.

Приватизация подразумевает сбор целого ряда документов.

Для получения стандартного перечня обычно нужно посетить:

Показатели Описание
БТИ Бюро технической инвентаризации
Управляющую компанию
Органы опеки и попечительства или же социальной защиты в отдельных случаях
Отделение банка для оплаты государственной пошлины
Суд в отдельных случаях
Росреестр

 

Для оформления технического и кадастрового паспорта нужно будет обратиться в БТИ. Именно данный орган занимается выполнением замеров, а также иными обязательными процедурами.

В случае, если ранее технический паспорт на квартиру не составлялся — замерщик придется на дом для получения всех необходимых геометрических данных.

Также понадобится именно через БТИ зарегистрировать перепланировку — если таковая вообще имеет место и ранее документально не оформлялась.

Приватизация квартиры должна выполняться только лишь при отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Подтвердить данный факт возможно будет путем обращения в управляющую компанию. Если же долги имеются, но погасить таковые возможность отсутствует — приватизацию все же можно будет осуществить.

Но только лишь при участии судебных органов. Если в приватизации участвует ребенок — понадобится согласие органов опеки и попечительства. Оно действует 14 дней.

Органы социальной защиты понадобится посетить если приватизация осуществляется с участием недееспособного гражданина. Ещё одно обязательное условие приватизации — оплата государственной пошлины.

Осуществить процедуру возможно будет фактически в любом отделении банка. Неуплата такого платежа подразумевает автоматический отказ в принятии заявления и всех остальных документов.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются — ему нужно будет обратиться в суд для разрешения такового вопросам. Причем сделать это необходимо по месту расположения конкретного объекта недвижимости.

Какие-либо исключения по этому поводу попросту отсутствуют. Конечным же этапом осуществления процесс приватизации жилья является регистрация недвижимости в ЕГРП, через Росреестр.

Нередко самостоятельно осуществить процесс приватизации имеющий право на неё не может по ряду причин. В таком случае возможно попросту передать все полномочия третьим лицам — работа будет осуществляться по доверенности.

В данной сфере предлагает свои услуги множество коммерческих предприятий. Но важно быть максимально острожным при выборе определенного. Так как в этом сегменте услуг присутствует множество мошенников.

Как оформить приватизацию квартиры

Сегодня процесс оформления приватизации квартиры должен в обязательном порядке осуществляться в установленном законодательством порядке.

В первую очередь следует разобраться, какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма.

Помимо этого существует ещё ряд тонкостей, с которыми нужно будет также ознакомиться заблаговременно. Таким образом возможно будет избежать самых разных затруднений.

В перечень таковых стандартных вопросов, ознакомиться с которыми нужно будет предварительно, сегодня входит:

  • необходимые условия;
  • порядок действий;
  • пакет требуемых бумаг;
  • сколько будет стоить;
  • сроки подачи;
  • возможные трудности;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Необходимые условия

В первую очередь нужно ознакомиться с перечнем условий, выполнение которых будет обязательным для выполнения процесса приватизации.

К таковым обязательным условиям нужно будет отнести:

  1. Сама недвижимость может быть приватизирована.
  2. Осуществлена уплата государственной пошлины.
  3. Представлен полный перечень нужных в таком случае документов.
  4. Отсутствуют законные основания для отказа в приватизации.
  5. Сам гражданин, осуществляющий подачу документов, имеет право на выполнение процесса приватизации.

Порядок действий

Сам алгоритм приватизации обязательно должен осуществляться в стандартном порядке. Какие-либо исключения обычно отсутствуют.

На данный момент таковой алгоритм включает в себя следующие основные этапы:

Показатели Описание
Если право на приватизацию имеют одновременно несколько граждан должно быть принято в соответствующей форме единогласное решение (в случае отказа от приватизации таковой должен быть оформлен документально и заверен нотариально)
Далее осуществляется подготовка обязательного пакета документов
Оплачивается государственная пошлина в размере 1 тыс. рублей
Имеет место обращение в жилищный отдел местной администрации или же иной муниципальный орган власти на балансе которого находится конкретное имущество
Проверка наличия полного комплекта документов жилищным отделом
Заключение договора приватизации

 

Если самостоятельно разобраться где оформить договор приватизации не удается — нужно будет обратиться за консультацией в органы местной администрации или же к юридическому специалисту.

Там же можно получить перечень всех документов, которые потребуются в конкретном случае.

Пакет требуемые бумаги

Список документов для приватизации квартиры в 2020 году не претерпел сколько-нибудь значительных изменений.

Таковой перечень в обязательном порядке включает в себя стандартный набор бумаг:

Показатели Описание
Договор социального найма, аренды заключенный между государством и ответственным квартиросъемщиком
Паспорта граждан, которые участвуют в приватизации для не достигших 14 лет подразумеваются свидетельства о рождении
Выписка из домовой книги где отражены все граждане, которые прописаны на момент приватизации в жилье
Справка, которая подтверждает отсутствие долгов за предоставляемые коммунальные услуги
Необходимо будет предоставить соответствующие архивные данные если ранее имела место процедура смена паспорта
Заверенные отказы от приватизации если таковые имеют место
Технический паспорт помещения данный документ должен быть оформлен в БТИ
Кадастровый паспорт
Выписка из Росреестра

 

Сколько будет стоить

Согласно действующему в РФ законодательству процесс оформления приватизации полностью бесплатный.

Исключением является лишь определенные статьи расходов, которые являются неизбежными:

Показатели Описание
Оплата государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей
Оплата услуг нотариуса нотариальное заверение

 

Также придется уплатить некоторую сумму если процесс приватизации осуществляется при посторонней помощи. Например, если все необходимые документы оформляются специальной юридической организацией.

В такой ситуации процесс оформления подразумевает оплату. Обычно стоимость платной процедуры в таком случае будет составлять порядка 10-30 тыс. рублей.

Срок подачи

Ранее был принят закон, согласно которому процесс приватизации безвозмездного характера должен был окончиться уже 4 марта 2020 года.

После этого срока приватизация была бы возможна только лишь на платной основе — без каких-либо исключений.

Но после проведения множества совещаний было решено, что осуществлять приватизацию бесплатно возможно будет в течение неограниченного периода времени. Потому какие-либо сроки не определены на конкретный момент времени.

Сам же процесс приватизации не должен продолжаться более, чем 30 дней подряд. Если же имеет место задержка — то необходимо будет обратиться в суд для разрешения ситуации.

Возможные трудности

Отказ в приватизации может иметь место только лишь при наличии действительно серьезных оснований.

В перечень таковых стандартных возможно будет отнести:

  • отсутствие каких-либо документов;
  • недвижимость не соответствует установленным в законодательстве требованиям;
  • неуплачена государственная пошлина;
  • гражданин не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к лицам, которые осуществляют приватизацию.

Видео: документы для приватизации квартиры

Важные нюансы

К важным нюансам, знать о существовании которых нужно заранее, относятся:

  1. В приватизации возможно участвовать только 1 раз.
  2. Наличие прописки в неприватизированной квартире ещё не дает право собственность.
  3. Недееспособные и несовершеннолетние граждане обязаны участвовать в приватизации.

Чем регулируется

Вопрос приватизации регулируется специальными законодательными нормами.

Основным нормативным документом, определяющим этот вопрос, является Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. включает в себя основные особенности приватизации, тонкости. А также отражает полный перечень необходимых в таком случае документов. Со всеми нюансами лучше разобраться предварительно. Это позволит избежать задержек, разных трудностей

 

Процесс приватизации может быть начат в любой момент времени — но не стоит откладывать его надолго.

Так как имеются некоторые тонкости. Например, в случае неприватизированной квартиры таковую будет невозможно передать по наследству или же продать.