В повседневной жизни встречаются различные ситуации, когда по той или иной причине человек не может лично осуществить свое намерение. Он может действовать через поверенного, оформив на него доверенность в нотариальном порядке. Таким образом, можно приватизировать любой объект недвижимого имущества, включая земельный участок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

Российские граждане наделены правом, дозволяющим приватизировать земельные участки, которыми они владеют на основании официальных бумаг.

Им необходимо предъявить минимальный пакет документов, чтобы обрести право собственности. Земля предоставляется им на бесплатной основе, что выгодно для российских граждан.

Что это такое

Формулировка «земельный участок» означает часть земной поверхности, которая имеет фиксированные границы.

Земля есть общегосударственное благо, которое занимает особое, привилегированное положение сообразно предписаниям Конституции РФ.

Они зафиксированы конституционно-правовыми нормативами, определяющими правовой статус земли, ее конституционно-правовой смысл и приоритет использования.

Он устанавливает форму законного владения землей, ее целевого назначения и вида разрешенного использования. Она является основой жизнедеятельности населения страны, которые проживают на территории Федерации.

В предписаниях статьи 9 Конституции отмечено, что земля может находиться как в государственной и муниципальной собственности, так и частной.

Уникальные характеристики свойственные земельному участку заносятся в государственный кадастр объектов недвижимого имущества.

В их число входит:

Показатели Описание
Общая площадь пространственные размеры
Описание местоположения границ расположение на местности, ориентация по сторонам света, рельефа
Кадастровый номер
Категория вид разрешенного использования
Вещные права зарегистрированные в утвержденном законодателем порядке
Наложенные ограничения и обременения
Кадастровая стоимость с указанием даты, когда она была установлена
Кадастровые номера построек которые расположены на земельном участке, незавершенных объектов строительства
Информация о лесах, водных источниках находящихся в пределах земельного участка
Сведения о кадастровом инженере который выполнил кадастровые работы

 

Границы земельного участка определяются соответственно указаниям Земельного кодекса, Федерального закона № 78-ФЗ и № 101-ФЗ.

Он в качестве объекта права собственности является недвижимой вещью, поэтому его уникальные характеристики дозволяют определить его как индивидуально определенную вещь.

На кого распространяется

Земельный участок в соответствии с указаниями статей 130131 Гражданского кодекса РФ входят в число объектов недвижимого имущества, на которые распространяется имущественное право.

Любой совершеннолетний российский гражданин вне зависимости от социального сословия, национальности, половой и расовой принадлежности может получить его в частную собственность.

Куда обращаться

В муниципальное образование нужно подать заявление, чтобы приватизировать земельный участок. Решение о его передаче принимается районной администрацией на основании предъявленных его владельцем документов.

Владелец должен в произвольной форме составить доверенность на приватизацию земельного участка образец договора приватизации вывешивается на информационном стенде муниципалитета.

Регистрация договора о приватизации в ФКП Росреестр свидетельствует о возникновении права собственности. Процедура осуществляется органом в заявительной форме на основе предъявленных документов.

Орган вносит изменения в ЕГРП о передаче земельного участка в частную собственность, что подтверждается официальным документом или выпиской из ЕГРП.

Заполнение доверенности на приватизацию земельного участка

Под термином «доверенность» подразумевается официальный документ, выдаваемый одним лицом другому с целью представительства последнего перед третьими лицами.

В ней устанавливаются полномочия, которыми доверитель наделяет поверенного.

Он на основании доверенности совершает от имени доверителя действия, предполагающие исключение его личного участия. Норма установлена положениями статьи 185 Гражданского кодекса.

Необходимые условия

Как правило, доверенность выдается без получения согласия поверенного, потому что не затрагивает его собственные права и обязанности. Она входит в число односторонних сделок, поэтому на нее распространяются правила односторонней сделки.

Доверенность на осуществление приватизационного процесса должна быть в обязательном порядке заверена в нотариальном порядке.

Но она действует на основании специальных норм, предусмотренных гражданским правом. Например, не требуется подтверждения ее принятия либо решения об отказе поверенного исполнить волю доверителя.

Он должен назначить конкретное лицо, указав его персональные данные, контактный номер телефона и почтовый адрес.

Если поверенным назначается юридическое лицо, то необходимо указать его полное наименование, юридический адрес. Срок ее действия должен быть установлен доверителем, что придает ему законную силу.

Если он не указан, то доверенность причисляется к категории ничтожного документа сообразно положениям статьи 186 ГК РФ.

В такой ситуации она считается выданной на один год. В соответствии с указаниями нормативно-правовых актов максимальный срок ее действия составляет 3 года.

Права и обязанности

В доверенности должна содержаться информация относительно перечня действий, на совершение которых поверенный имеет право.

Например, собрать требуемые для приватизации земельного участка документы, сдать их в муниципальное образование, зарегистрировать договор приватизации в ФКП Росреестр.

Доверитель может оформить доверенность на приватизацию земельного участка в простой форме без нотариального удостоверения.

Она вступает в законную силу со времени получения ее поверенным. Он имеет право, как принять доверенность, так и отклонить ее.

Помимо него можно оформить генеральную доверенность, которая оформляется в нотариальном порядке сообразно указаниям акта «О нотариальном законодательстве РФ». В отдельных случаях она передается напрямую третьему лицу.

Поверенный лишен возможности использования доверенности в личных целях. Он должен выражать интересы доверителя, действуя от его имени в его пользу.

Порядок составления

По своей сути доверенность есть полномочие представлять интересы заинтересованного лица в правоотношениях, действовать от его имени в сделках, имеющих для него некоторую степень значимости.

Сторонами доверенности являются доверитель, то есть представляемое лицо и поверенный, наделяемый особыми полномочиями.

В ней необходимо указать:

Показатели Описание
Дату составления
Название населенного пункта
Собственные имена доверителя и поверенного их паспортные данные, даты рождения, местожительство
Список передаваемых поверенному полномочий
Сведения о земельном участке который необходимо оформить в собственность
Срок действия
Указание на вероятность передачи полномочий либо невозможность осуществления передоверия
Регистрационный номер проставленный в реестре нотариальных дел

 

Правила гражданского права распространяются к составлению доверенности, если иное не противоречит существу правоотношений. Данная норма предусмотрена законодателем в положениях статьи 185 ГК РФ.

Они применяются во всех случаях, когда полномочия поверенного содержатся в договоре, включая договоры, заключенные между доверителем и поверенным либо третьим лицом.

Все перечисленные сведения должны быть написаны без орфографических ошибок, помарок и исправлений. В противном случае она расценивается как недействительная.

Нужно заметить, что некоторые нотариусы в доверенности указывают ее цену, чтобы не выдавать справку о стоимости оказанной услуги.

Прилагаемые документы

Чтобы оформить доверенность в нотариальном порядке следует предъявить:

Показатели Описание
Паспорт удостоверяющий личность заявителя
Свидетельство СНИЛС
Правоустанавливающий акт либо любой другой документ, подтверждающий право владения
Кадастровый паспорт

 

Что касается перечня документов, требуемых для приватизации документов, то его следует уточнить в администрации муниципального образования.

Какая цена

Каждый нотариус лично устанавливает цены на оформление того или иного документа. Норма установлена актом «О нотариальном законодательстве в РФ».

При назначении цены на составление и заверку доверенности на приватизацию земельного участка.

Она обуславливается показателями:

  1. Кадастровой стоимостью земляного участка.
  2. Объемом передаваемых полномочий.

Как показывает практика, стоимость услуг частного нотариуса по оформлению доверенности составляет 800-1 500 рублей.

Что касается услуг государственного нотариуса, то цены устанавливаются на основании положений статьи 333 Налогового кодекса.

В ней приведены размеры госпошлины, которую должны заплатить граждане. Ее размер за заверку доверенности составляет 200 рублей.

Помимо нее граждане должны оплатить услуги нотариуса, выполненную им техническую работу по оформлению доверенности.

Размер платы обуславливается существующими в данном регионе тарифами.

Как правило, в каждой нотариальной конторе на информационном стенде вывешиваются расценки на определенные виды услуг, на выполнение того или иного вида технической работы.

Если содержание доверенности изложено на нескольких страницах, то размер платы за правовые и технические услуги за каждую последующую страницу равняется 50% от размера назначенной платы.

Важные нюансы

Правовое положение земельного участка устанавливается, исходя из его принадлежности к определенной категории, вида разрешенного использования соответственно территориальной зоне.

Он может быть ограничен в обороте либо выведен из него.

Земельные участки, причисленные к изъятым из оборота землям:

Показатели Описание
Не могут передаваться в частную собственность
Быть объектом сделок которые предусмотрены гражданским правом

 

Нужно заметить, что законодатель допускает осуществление перевода земельного участка из одной категории в другую с изменением целевого назначения.

В соответствии с указаниями действующих нормативно-правовых актов гражданам земельные участки в постоянное пользование не выделяются.

За гражданами сохраняется право бессрочного пользования землями, отнесенными к категории государственной либо муниципальной собственностью, если оно наступило до вступления в законную силу норм Земельного кодекса.

Они наделены правом получения  земельного участка в собственность на бесплатной основе однократно.

Сроком не ограничивается на основании положений статьи 20 ЗК РФ предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее выданных им в бессрочное пользование.

В качестве поверенного может выступить любой гражданин вне зависимости от наличия родственных связей. Законодатель допускает привлечение посторонних лиц, если доверитель уверен в их добропорядочности.

Отношения между доверителем и поверенным носят лично-доверительный характер, поэтому он должен лично совершить действия, на совершение которых он уполномочен.

Законодатель допускает передачу полномочий другому лицу, если об этом оговорено в доверенности сообразно положениям статьи 187 ГК РФ.

Но поверенный должен поставить в известность доверителя в разумный срок, сообщив ему сведения о лице, которому переданы полномочия.

В противном случае он несет ответственность за неисполнение обязанности, что отмечено в положениях статьи 187 ГК РФ.

Отдельные виды доверенностей должны быть заверены в нотариальном порядке, о чем отмечено в статье 185 ГК РФ.

К ним относятся доверенности:

  1. На совершение различного рода сделок.
  2. На подачу заявлений о государственной регистрации права собственности.
  3. На распоряжение зарегистрированными в государственном реестре правами.

Большую значимость имеют полномочия поверенного, поэтому их надлежит описать детально, чтобы в дальнейшем не возникли вопросы относительно совершения того или иного действия.

Чем регулируется

Вопросы относительно землеустройства, передачи земли населению страны предусмотрены законодателем в ряде законодательных актов.

В них отмечено, что земельные ресурсы подразделены по определенным критериям, таким как вид разрешенного использования, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, промышленности, энергетики и транспорта.

Земельный кодекс:

Номер Описание
№ 136-ФЗ. Акт издан 30 декабря 2015 года в него были внесены изменения и дополнения, которые вступили в действие с 1 января прошлого года на основании предписаний Федерального закона № 171-ФЗ

 

Градостроительный кодекс РФ:

Статья Описание
Статья 209 в акте заложены принципы распределения земель, их зонирование соответственно нормам плановой застройки территорий

 

Гражданский кодекс:

Статьи Описание
130-131, 185-187 в них предусмотрены положения относительно правового регулирования вопроса, касающихся имущественных прав на объекты недвижимого имущества

 

Акт:

Показатели Описание
Он издан законодателем 11 февраля 1993 года «Основы законодательства РФ о нотариате»

 

В нем отмечается, что нотариат должен обеспечить соответственно Конституции РФ защиту прав и законных интересов российских граждан путем совершения нотариальных действий от имени государства.

Они должны совершаться сообразно предписаниям акта нотариусами, которые работают как в государственных нотариальных конторах, так и занимающимися частной практикой.

Федеральный закон:

Номер Описание
Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ «О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования, нормы землепользования, правила распределения земельных наделов, установления их границ
Акт испущен 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

 

Положение:

Показатели Описание
О проведении территориального землеустройства в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям

 

А также иные ведомственные нормативные и подзаконные акты соответственно указаниям, которых были внесены корректировки в действующие законодательные акты относительно приватизационного процесса.

В заключение надлежит подчеркнуть, что выдача доверенности на приватизацию земельного участка является важным и ответственным шагом.

Российские граждане могут воспользоваться своим правом обретения в его собственность любым доступным им способом.

Им следует помнить, что неправильно составленная доверенность в отдельных случаях доставляет неудобства и проблемы.