Процедура межевания земельных участков осуществляется всегда при участии квалифицированного геодезиста. Процедура данная имеет большое количество самых разных нюансов. Геодезические работы при межевании должны осуществляться в соответствии с действующими законодательными нормами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные моменты

Цены на геодезические работы при межевании земельных участков варьируются в зависимости от множества различных факторов. Сама процедура обязательно выполняется при участии специалистов определенного профиля.

Все вопросы, связанные с проведение геодезических работ, отражены в соответствующих законодательных нормах.

К наиболее существенным, без рассмотрения которых попросту не обойтись, относятся:

  1. Что это такое?
  2. Кем проводится?

Что это такое

Геодезическое межевание земли — это процедура, под которой подразумевается обширный комплекс различного рода работ.

К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков.

Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

Кем проводится

Процесс выполнения геодезических работ при межевании должен осуществляться квалифицированными специалистами. В противном случае могут возникнуть какие-либо вопросы со стороны государственного регистрирующего органа.

Обязательно выполнение целого ряда различных требований, которые предъявляются к процедуре рассматриваемого типа. Все они отражаются в действующих нормах законодательства.

Личным имуществом, в то числе садовым земельным участком, имеет право владеть фактически любой гражданин РФ. Аналогичным образом обстоит дело с иностранными гражданами.

Они также имеют право приобрести землю на территории страны и осуществить межевание.

При этом обязательным условием является наличие соответствующего документа, подтверждающим право на владение имуществом:

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  1. Родные родители.
  2. Усыновители.
  3. Опекуны и попечители.
  4. Службы опеки и попечительства.
  5. Иные родственники.

В случае представления интересов третьим лицом предоставление документов, подтверждающих это права, является обязательным.

Особенно в случае, если лицо, чьи интересы будут представляться, родственником обратившегося не является. С этим вопросом также связанные некоторые существенные нюансы, особенности.

Сам процесс геодезического межевания выполняется обычно наемными работниками.

Но для оформления результатов соответствующим образом нужно будет посетить некоторые учреждения:

Показатели Описание
Роскомзем если имеются какие-либо вопросы по поводу межевания, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждение в котором имеет место получение документа, подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операций нужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организацию найти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учета это представительство территориального отделения Росреестра

 

Иногда случается, что в Росреетре возникают различные проблемы. Например, на незаконном основании имеет место отказ в регистрации нового плана. Так же могут быть иные конфликтные ситуации.

Оптимальным решением является попытка разораться мирным путем. Если же возникли сложности с соседями, имеют место другие проблемы – стоит обращаться в суд.

Но при этом обязательно именно по месту жительства, расположения ответчика. Выполнение данного требования строго обязательно.

Важно помнить, что совсем не обязательно посещать Росреестр.

Так как многие услуги и действия, которые необходимо осуществить при оформлении межевания, могут быть предоставлены непосредственно в МФЦ – специальном многофункциональном центре.

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.

Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.

Геодезическая основа межевания земель

Геодезическое межевание подразумевает получение максимально точных данных касательно определенного земельного участка.

Таким образом можно будет решить большое количество самых разных задач. Но прежде, чем приступить к реализации данной процедуры, необходимо будет рассмотреть отдельные нюансы.

К существенным вопросам стоит отнести:

  • какие цели;
  • порядок проведения работ;
  • с какими трудностями можно столкнуться;
  • особые характеристики.

Какие цели

Основная задача, которую можно решить при помощи геодезического планирования – это точное определение границ участка, отражение на бумаге всей полученной информации. Данные максимально достоверны.

Их правильность проверяется в Росреестре прежде, чем данные заносятся в специальные базы. Само геодезическое межевание позволяет решить множество различных задач.

Причины для межевания земельного участка, применяемого в качестве садового, могут быть следующими:

Показатели Описание
Допущена какая-либо существенная ошибка при реализации процедуры рассматриваемого типа
Непосредственно сам владелец желает изменить границы своего участка
Требуется выполнить какие-либо предписания суда или же иного органа государственной власти
Иное

 

Основания для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными.

Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы. В противном случае возникнут серьезные проблемы.

Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:

Показатели Описание
Будет осуществляться одна из следующих процедур
  • купля или же продажа земельного участка;
  • аренда земли, её дарение;
  • обмен на другой земельный участок или иное имущество
Если осуществляется оформление прав собственности на какую-либо землю
Производится разделение или же наоборот, объединение земельного участка

 

Процесс межевания имеет не только коммерческое значение, позволяет упорядочить земельный реестр, но также выполняет множество иных функций. Межевание представляет собой юридически важное действие.

Потому прежде, чем приступить к самому процессу, следует внимательно ознакомиться со всеми условиями проведения процедуры.

К таковым сегодня относятся следующие:

Показатели Описание
Отсутствие каких-либо претензий со стороны соседей
Земельный участок находится на территории на которую не наложены какие-либо ограничения
Земельный участок не является залогом по кредиту отсутствуют иные обременения
Нет проблем с распределением прав собственности на землю например, если имеет место его наследование по закону или же по завещанию
Присутствуют все требуемые в таком случае документы

 

Стоимость процедуры межевания может существенно различаться в зависимости от большого количества самых разных факторов.

Обычно почти все без исключения компании, занимающиеся предоставлением услуг рассматриваемого типа, предлагают два варианта:

Показатели Описание
Под ключ достаточно лишь отдать некоторую фиксированную сумму денег и все необходимые действия будут выполнены в максимально сжатые сроки
Межевание по прайсу каждая процедура описывается и указывается точна её стоимость

 

Выбор какого-либо отдельного варианта зависит от конкретных обстоятельств. Каждый набор услуг имеет как свои достоинства, так и недостатки.

Основными факторами, оказывающими влияние на стоимость работ рассматриваемого типа, являются следующие:

  1. Величина земельного участка.
  2. Форма периметра – чем она сложнее и большее количество углов имеет тем дороже обойдется услуга.
  3. Регион расположения.

Основные характеристики геодезической основы для межевания земель отражаются именно на специальной карте.

Сегодня существует требование, в соответствии с которым необходимо использовать именно электронный формат представления информации. Какая-либо альтернатива попросту отсутствует.

Порядок проведения работ

Прежде, чем приступить к проведению работ рассматриваемого типа, следует подготовить некоторые необходимые в таком случае документы.

В перечень обязательных входят следующие:

Показатели Описание
Документ, который свидетельствует о наличии прав собственности на какой-либо конкретный земельный участок этом может быть свидетельство о праве на наследство, судебное решение или же договор купли-продажи, нечто другое
Паспорт самого обратившегося или же заменяющий его документ

 

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа.

Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении. Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения.

Сам процесс межевания является стандартным. Он включает в себя следующие основные этапы:

Показатели Описание
Подготовка документов на земельный участок
Заключение договора о предоставлении услуг со специальной межевальной компанией
Осуществление самой процедуры межевания непосредственно на месте, на самом земельном участке
После реализации всех обозначенных выше процедур на руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное
Подготавливается перечень документов для предоставления в отделение кадастрового учета
Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землю и соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере
Выдаются все необходимые документы для осуществления государственной регистрации

 

С какими трудностями можно столкнуться

При проведении рассматриваемого типа геодезических работ велика вероятность возникновения сложностей в некоторых случаях.

К наиболее существенным относятся ситуации, когда:

Показатели Описание
Земля по какой-то причине располагается на охраняемой территории
Участком пересекают или же он целиком находится на территории общего пользования
Имеют место какие-либо судебные требования имеющие непосредственное отношение к межеванию
Земельный участок наследуется и новый владелец вступает в права собственности
По какой-то причине имеет место самозахват земельного участка третьим лицом

 

Обозначенные выше ситуации могут представлять собой достаточно серьезную проблему в случае необходимости проведения межевальных работ. Потому стоит внимательно ознакомиться с судебной практикой по схожим случаям.

Особые характеристики

Особые характеристики представляют собой кадастровую выписку.

Она включает в себя следующее:

Показатели Описание
КВ.1 перечень общих данных, в них входит обозначение собственника, а также категория земли и многое другое
КВ.2 непосредственно карта, план или же чертеж конкретного участка
КВ.5 подробное описание расположения границ конкретного рассматриваемого участка
КВ.6 отражаются поворотные точки границ земли

Видео: геодезические работы

Нюансы процедур

Существуют некоторые важные нюансы, связанные с проведением геодезических работ на местности.

К наиболее существенным стоит отнести:

Показатели Описание
Сама процедура проведения государственной регистрации не должна превышать 10 дней (рабочих) с момента приема заявления, а также всех остальных необходимых в таком случае документов (в соответствии с п.3 ст.№13 закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.)
В случае отсутствия информации об оплату государственной пошлины в соответствующем размере и отсутствии соответствующего подтверждающей квитанции к рассмотрению регистрационные документы попросту не принимаются устанавливается п.3 ст.№13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.
Предоставление документа, подтверждающего факт оплаты государственной пошлины не обязательно

 

Законодательные нормы

Основным нормативным документом, на который следует ориентироваться прежде всего, является закон:

Номер Описание
№122-ФЗ от 21.07.97 г. с правками от 2016 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

Он включает в себя перечень разделов, регламентирующих вопрос межевания, а также распределения прав собственности на недвижимость рассматриваемого типа.

К основным и наиболее важным НПД можно отнести:

Статья Описание
Ст.№2 что такое государственная регистрация прав собственности
Ст.№3 отражаются правовые основания для реализации процедуры рассматриваемого типа
Ст.№4 указывается необходимость обязательного проведения процедуры государственной регистрации при свершении различных сделок с недвижимостью
Ст.№5 кто является участником отношений, которые возникают в случае осуществления государственной регистрации
Ст.№6 что такое признание прав, возникших ранее

 

При выборе компании, которая будет осуществлять межевание земельных участков, важно ориентироваться на отзывы от её клиентов, а также на длительность присутствия на данном рынке услуг.

Это позволит избежать столкновения с мошенниками, аферистами.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.