При намерении совершить какую-либо сделку землевладелец должен надлежащим образом подготовить документы. В их число входят правоустанавливающие акты, кадастровый паспорт, оформляемый на основе результатов межевания. Владелец участка должен предпринять меры самостоятельно, чтобы сделать работы по межеванию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

Межевание земельного участка производится в порядке, который утвержден законодателем. О чем отмечено в Федеральном законе «О землеустройстве».

Работами по межеванию занимается инженер, который должен иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Он выполняет кадастровые работы на основе договора подряда, заключаемого между ним и владельцем земли.

Кадастровый инженер должен передать в результате проведенных работ:

Показатели Описание
Межевой план
Технический план сообразно указаниям приказа № 577, изданного 14 октября 2011 года он изготавливается кадастровым инженером в зависимости от местоположения объекта межевания
Акт обследования в соответствии с вышеуказанным приказом он акт обследования составляется кадастровым инженером места расположения объекта

 

Процедура регистрации производится по упрощенной схеме при наличии документов, позволяющих владеть земельным участком на праве собственности.

Обладатель земельного участка должен подать заявление в орган Росреестр, приложив к нему оформленный кадастровый паспорт земляного участка.

Что это такое

Под процедурой «межевание» подразумевается комплекс инженерных работ, с помощью которых устанавливаются уточненные границы земельного участка по периметру.

Они должны быть закреплены специализированными знаками, которые должны быть выделены. Например, межевые знаки покрашены в яркий цвет, отличный от окружающего ландшафта.

Пограничные линии земельных участков устанавливаются в случаях, когда необходимо:

Показатели Описание
Спланировать новый участок
Определить точные границы существующего участка
Разделить земельный участок на несколько частей либо объединить их

 

Чтобы провести указанные выше меры необходимо подать пакет документов для межевания земельного участка вместе с заявлением в соответствующую организацию.

Перечень требуемых документов утвержден законодателем, но в отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.владельцу участка следует уточнить его в органе Росреестр.

Процедура межевания осуществляется в следующей последовательности:

Показатели Описание
Обращение в геодезическую компанию
Уведомление владельцев смежных участков о проведение работ по межеванию
Составление специального акта о проведенных работах его в обязательном порядке должны подписать владелец участка, собственники соседних участков, ответственное за производство межевания лицо, представитель администрации местного самоуправления
Направление в Комитет по земельным ресурсам для сверки существующих данных и полученных результатов
Оформление свидетельства права собственности

 

Владельцу во избежание непредвиденной ситуации следует соблюсти нормативы законодательных актов. В противном случае результаты процедуры будут расценены как недействительные, если будет подано кем-либо исковое заявление.

На кого распространяется

В сущности, межевание есть комплекс инструментальных, инженерных работ, в который входит:

  • восстановление, установление и закрепление границ;
  • определение фактической площади;
  • констатирование местоположения.

Процедуру межевания может заказать любое юридическое либо физическое лицо в целях оформления правоустанавливающих актов на имеющийся у него земельный участок.

Мера осуществляется для придания юридической силы на владение и распоряжения земельным участком.

Куда обращаться

Землевладельцы интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если при наличии решения местной администрации о бессрочном пользовании?

Оформление на существующий земельный участок свидетельства о праве собственности обусловливается наличием удостоверяющих отвод земли документов.

При отсутствии документов надлежит обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, за которым закреплен подлежащий межеванию земельный участок.

Владельцы участков должны заключить с муниципалитетом договор, на основе которого осуществляется государственная регистрация.

Если документы на владение земельным участком имеются, то следует зарегистрировать право владения земельным участком в Управление Федеральной регистрационной службы.

Как оформить межевание земельного участка

Землевладелец обязан на протяжении текущего и последующего года произвести работы по межеванию. Данное требование было установлено законодателем, но большинство граждан пока игнорируют его решение.

Соответственно закона:

Номер Описание
Акт был испущен законодателем 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» норма о проведении межевания официально отменена

 

Необходимые условия

Констатация и фиксация границ земельного участка с выносом их в натуру производится для совершения сделок купли-продажи, мены, дарения земельного участка или его некой части.

Иногда его проводят по просьбе граждан при выдаче документов, подтверждающих право собственности на землю без производства межевания, при получении нового участка для развития подсобного хозяйства.

Составление заявления

Как правило, заявление на осуществление межевания пишется в произвольной форме. При необходимости с образцом его написания можно ознакомиться в землеустроительной либо геодезической организации, куда оно будет подаваться.

Также его образец можно найти на официальных сайтах соответствующих организаций, размещенных в сети интернет.

Заявление должно быть написано правильно, без орфографических ошибок ручкой с темными чернилами на стандартной бумаге формата А-4.

В нем должны быть указано местоположение земельного участка, прилагаемые к нему документы. При написании необходимо соблюдать правила канцелярского делопроизводства.

Перечень требуемых документов

Нужно отметить, что юридические и физические лица для осуществления межевания подают разные виды документов.

Физические лица подают:

Показатели Описание
Паспорт, подтверждающий личность заявителя если заявление подает доверенное лицо, то его паспорт, его копию
Договор купли-продажи земли если земельный участок был выкуплен
Договор дарения если земельный участок был получен в подарок
Свидетельство о наследовании если земельный участок был унаследован по закону
Постановление администрации местного самоуправления о предоставлении заказчику земельного участка земли
Свидетельство о проведении регистрации права собственности
Кадастровый паспорт либо выписка содержащие сведения о границах земельного участка, его размерах, местоположении
Справка из БТИ об отсутствии здания на земляном участке если оно построено, то его кадастровый паспорт
Кадастровый план местности где расположен подлежащий межеванию земельный участок. Он выдается органом Росреестр на основании заявления

 

Указанные документы прилагаются к заявлению об осуществлении межевания.но перечень потребных документов не является окончательным, поэтому землевладельцам следует его уточнить в районном отделе Росреестра.

В добавлении к вышеперечисленным обязательным документам юридические лица должна предъявить:

Показатели Описание
Доверенность которая подтверждает полномочия юридического лица
Справку о постановке на учет в налоговой службе
Свидетельство о проведении регистрации юрлица в соответствующем государственном органе
Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц либо Единого реестра индивидуальных предпринимателей

 

Граждан просят при возникновении необходимости предоставить выписку из похозяйственной книги или постановление о принадлежности территории к определенной категории земель.

Какие нужны бумаги от соседей

До подачи заявления землевладелец должен согласовать границы своего земельного участка с владельцами смежных участков. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде в установленном законодателем порядке.

Оно должно быть подписано всеми собственниками смежных земель, на нем должна быть проставлена дата его подписания.
Все заинтересованные в результатах межевания лица должны быть извещены письменным уведомлением заблаговременно.

Даже если владелец смежного участка отказался принять уведомление, то мера считается исполненной.

Согласование необходимо осуществлять в индивидуальном порядке с каждым владельцем смежного участка. В такой ситуации акт согласования границ должен быть подписан другим собственником.

Установленные сроки

Как правило, работы по межеванию земельного участка производится на протяжении 10-14 календарных дней.

Владельцы смежных участков и заинтересованные в конечном результате межевания лица должны быть уведомлены за 30 дней до начала работ.

На выполнение всех видов работ, предусмотренных отделом кадастра и землеустройства, уходит около полутора либо два месяца.

Выдача свидетельства о праве собственности осуществляется в продолжение от одного до трех месяцев. В некоторых случаях Росреестр требует проведение повторного обследования, если работы были проведены некорректно.

В таком случае его оформление и выдача затянется на неопределенное время.

Что касается межевания садового участка, то его необходимо провести до 2019 года. Данная норма установлена законодателем сообразно поправкам, введенным в существующие законодательные акты.

Если его владелец не осуществит меру, то лишиться права совершать какие-либо сделки с ним.

Видео: стартовало межевание

Особые нюансы

Подготовка документов на осуществление процедуры межевания сопряжена с проблемами, которые могут возникнуть вследствие утери необходимых официальных бумаг либо их порчи.

Как правило, получение всех требуемых справок и выписок из государственных органов не вызывает осложнений. К тому же их можно получить за определенную плату при помощи специалистов, которые будут проводить межевание.

Отдельные собственники интересуются, какие документы нужны для межевания дачного участка, если есть решение местной администрации о бессрочном пользовании?

Если его владелец принял решение об осуществлении межевания на нем, то ему следует вместе с заявлением подать документы на владение земельным участком.

Межевания объектов, относящихся к землеустройству производиться на основе сведений, содержащейся в документации:

  1. Государственного земельного кадастра.
  2. Землеустроительной, градостроительной организации.
  3. Управления по охране земель и его рационального использования.

Одним из главных документов является паспорт, выданный распоряжением администрации на бессрочное пользование. Как правило, его один экземпляр хранится в Бюро технической инвентаризации, другой в городском архиве.

В отдельных случаях возможно хранение экземпляра в земельном комитете. Распоряжение издается в нескольких экземплярах и подлежит бессрочному хранению.

По общепринятым правилам межевание земельных участков осуществляется на основании существующих в отделе землеустройства документов. На исполнение всех видов работ составляется техническое задание.

Виды заданий:

Показатели Описание
Уточнение действительных границ земельного участка
Констатирование, фиксирование границ земельных участков с установкой межевых знаков по всей границе участка
Осуществление экспертизы для предъявления в судебный орган при разрешении конфликтной ситуации по границам земельных участков

 

По общепринятым правилам межевание должны производить юридические либо физические лица, у которых имеется лицензия на осуществление картографической и геодезической деятельности.

На основе полученных результатов оформляется кадастровый паспорт на каждый земельный участок. Он позволяет узаконить используемые владельцами участки земли.

Если необходимо расширить участок, им надлежит написать о своем намерении в заявлении на проведение межевания не исходные данные, а реально существующие размеры земельного участка.

Чем регулируется

Вопросы относительно осуществления межевания земельных участков регламентируются рядом законодательных актов, основными из которых являются Земельный и Градостроительный кодекс.

На данный момент времени изданы на федеральном, ведомственном и региональном уровне.

Федеральный закон:

Номер Описание
Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ «О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования. В нем предусмотрены нормы землепользования, правила распределения земельных участков, установления границ.
Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В положениях акта разъяснена необходимость постановки на учет каждого отдельно взятого участка. В нем отмечено, что документация на участок должна быть оформлена надлежащим образом. В противном случае владелец земельного участка лишается права совершения с ним любых видов сделок. К тому же в обязательном порядке следует согласовать вопрос о границах с владельцами смежных участков, подтвердить его актом
Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Акт своими положениями установил общепринятые принципы, соответственно которым ведется государственный земельный кадастра
Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определены участники земельных отношений
Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В нем отмечено, что проект межевания земельного участка подготавливается кадастровым инженером на основе заявки. Акт предусматривает порядок действий кадастрового инженера

 

Положения о проведении территориального землеустройства, порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений:

Номер Описание
№396 в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям

 

Правила следует соблюдать, чтобы правильно определить границы земельных участков, закрепить их за владельцами, чтобы не были допущены правонарушения.

Инструкция по межеванию земель:

Номер Описание
в акте описаны виды работ, которые подлежат обязательному выполнению, правила их производства

 

Письмо Роснедвижимости:

 Номер  Описание
Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169 «О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов

 

И в заключение следует заметить, что владельцы земельных участков должны быть заинтересованы в правильном оформлении документов.

Если межевание будет произведено, то у них появляется право распоряжаться участком по своему усмотрению.

В противном случае можно попасть в непредвиденную ситуацию, вследствие которой нужно будет обращаться в судебный орган для ее разрешения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы - 8 (800) 333-88-93