Сегодня приватизация может быть осуществлена не только жилых помещений, но также земель. Существует определенный перечень недвижимости с которой возможно осуществить данный процесс. Но следует учитывать, что далеко не все категории земельных участков могут быть приватизированы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные моменты

Ранее, в Советском Союзе было попросту невозможно приобрести в личную собственность недвижимость — так как все принадлежало государству.

Но при этом возможно было без особого труда получить в пользование земельный участок или же жилую недвижимость по договору социального найма.

В дальнейшем подобное имущество не изымалось. После прекращения существования СССР стало возможно без труда приобрести в личное пользование недвижимость.

Но при этом договора социального найма действовать не прекратили. Сегодня граждане на основании таковых документов имеют право продолжать пользоваться недвижимостью этого типа.

Причем его возможно полностью бесплатно перевести в личную собственность. Процедура данная обозначается как «приватизация».

Таковая имеет свои тонкости. Важно помнить, что далеко не вся недвижимость может быть оформлена как личная собственность. Существует ряд тонкостей.

Что это такое

Приватизация — перевод имущества из одного вида собственности в другой.

Причем данная процедура характеризуется участием всегда двух сторон:

  1. Граждан государства.
  2. Самим государством.

Подразумевается, что собственником имущества по факту является государство. В свою очередь при выполнении ряда условий гражданин РФ имеет право оформить земельный участок на себя, в личную собственность.

Приватизация может быть осуществлена как одним гражданином — так и одновременно несколькими. Важно лишь чтобы были соблюдены основные условия, выполнение которых необходимо для приватизации.

Относительно недавно в Государственной Думе РФ прошел первое чтение закон, согласно которому приватизация должна была стать платной с 04.03.17 г.

Но после долгого осуждения было принято решение, согласно которому данное нововведение не будет принято. Приватизация будет продлена на неограниченный период времени.

Нужно лишь заранее ознакомиться со всеми тонкостями, требованиями нормативных документов. Так как нередко задержки происходят именно из-за отсутствия актуальных данных.

Основной чертой приватизации является полная её бесплатность. Но следует учесть, что определенные расходы все же будут иметь место. В первую очередь это оплата государственной пошлины.

В силу бессрочности приватизации многие граждане не торопиться с её осуществление. Но важно учитывать, что пока недвижимость находится в собственности государства, будет невозможно осуществить с ней ряд действий.

Например:

Важным моментом является ситуация, согласно которой в случае, если приватизация не осуществлена лицом, имеющим на это право и потенциальный собственник ушел из жизни — наследники его не имеют прав на недвижимость такого типа.

Оно остается в собственности государства, договор аренды или же социального найма становится попросту недействительным.

Потому во избежание серьезных денежных потерь стоит заранее выполнить приватизацию. Особенно если потенциальный собственник — пенсионер.

Кто попадает под категорию

Существует ряд стандартных требований, выполнение которых строго обязательно для приватизации земли. Выдвигаются таковые не только к имуществу, но также самим лицам, желающим осуществить приватизацию.

К таковым требованиям в первую очередь относится:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Ранее гражданин в приватизации не участвовал.
  3. Имеются соответствующие документы.

Обычно осуществляется приватизация земель под частными жилыми домами. Процесс оформления имеет свои тонкости. В первую очередь нужно помнить, что для приватизации наличие гражданства Российской Федерации строго обязательно.

Так как законодательство по поводу приватизации имущества, принадлежащего государству, распространяется только лишь на граждан страны. Отсутствие гражданства делает приватизацию попросту невозможной.

Ещё один важный момент — ранее сам гражданин не должен участвовать в приватизации. Процесс получения в личную собственность недвижимости от государства может быть осуществлен только лишь 1 раз.

Если ранее приватизация имела место — то на осуществление такой процедуры повторно гражданин права иметь не будет.

Исключение делается только для граждан, участие в приватизации которыми было осуществлено до наступления совершеннолетия.

Причем участие в приватизации несовершеннолетних обязательно — фактически право выбора отсутствует. Наблюдением за правами не достигших 18 лет осуществляет специальный надзорный орган — опеки и попечительства.

Выполнение приватизации возможно будет осуществить только с их согласия. Выполнение такового требования строго обязательно. Участие осуществляется через законного представителя.

Это может быть:

В свою очередь при обращении через законного представителя какие-либо права на недвижимость возникать не будут.

Аналогичным образом обстоит дело с гражданами, которые являются недееспособными. Таковые в обязательном порядке должны участвовать в приватизации — если право на данную процедуру имеется.

Куда следует идти

Приватизация подразумевает обращение в целый ряд разнообразных органов. Так как необходимо будет подготовить перечень специальных документов, на основании которых осуществляется процесс приватизации.

В стандартный перечень учреждений, куда нужно будет обратиться в обязательном порядке, входит:

Показатели Описание
Муниципальный управляющий орган, администрация или же иное учреждение на балансе которого находится конкретная недвижимость
БТИ Бюро технической инвентаризации
Земельный комитет
Налоговая инспекция по месту расположения объекта недвижимости

 

Сама процедура приватизации в обычном случае подразумевает обращение в учреждение, на балансе которого находится конкретный объект недвижимости. Обычно это местная администрация, муниципальное учреждение.

Альтернативой является обращение в Многофункциональный центр. В таковом также возможно будет оформить все необходимое для приватизации земельного участка и даже дома на нем.

Также для приватизации понадобится оформить технический паспорт на все постройки, которые располагаются на земельном участке, а также на него самого.

Данный документ может быть составлен в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Если ранее земельный участок не межевался — понадобится обязательно осуществить данную процедуру через БТИ.

Важным этапом является определение нормальной стоимости земли. Опять же потребуется оформить специальную справку, которая таковую стоимость определяет.

Обратиться за данным документом возможно будет именно в Земельный комитет. Данный орган осуществляет оформление всех необходимых бумаг. Альтернативой является обращение в сторонние учреждения для оценки.

Стоит также предварительно оформить справку, определяющую земельный налог для конкретного участка земли. Для получения таковой потребуется обратиться в налоговую службу конкретного региона.

Можно заранее ознакомиться с алгоритмом расчета стоимости земельного налога. Так как в дальнейшем, после приватизации, нужно будет обязательно оплачивать таковой. В отдельных случаях понадобится обратиться к нотариусу.

Например, если необходимо заверить отказ от приватизации или же согласие на таковую. Далеко не всегда все необходимые действия, включая оформление документов, можно осуществить самостоятельно.

Этому препятствовать может отсутствие времени, иные моменты.

В таком случае выходом из положения будет являться:

  1. Оформление доверенности на доверенное лицо.
  2. Обращение в специализированные учреждения.

В первом случае от лица самого гражданина, который имеет право на осуществление приватизации, может работать его доверенное лицо.

Важно лишь учитывать, что понадобится не только нотариально заверенная доверенность, но также документ, удостоверяющий личность. Только лишь при наличии таковых возможно представление интересов третьего лица.

Альтернативой является работа через специальные коммерческие организации, предоставляющие юридические услуги на платной основе.

Но прежде, чем пользоваться таковыми, нужно хорошо ознакомиться с отзывами о работе конкретного предприятия. Так как данный сегмент юридических услуг полон мошенников.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются, то разрешит подобную ситуацию возможно будет только лишь через суд.

Какие категории земель не подлежат приватизации

Сегодня приватизация может быть осуществлена только лишь земель, которые подлежать таковой. В законодательстве данный вопрос рассматривается достаточно подробно.

Существует обширный ряд тонкостей, особенностей, непосредственно связанных с оформлением земель в личную собственность граждан РФ.

Все таковые обозначены в законодательстве. При отсутствии опыта лучше всего обратиться за предварительной юридической консультацией.

К основным вопросам, по которых нужно будет предварительно проконсультироваться, относится следующее:

  • находящиеся в заповедниках;
  • имеется ли прямо запрет;
  • находится в резерве для государственных нужд;
  • есть ли исключение из правил;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Находящиеся в заповедниках

Согласно законодательству РФ существует ряд земель, которые попросту не могут быть приватизированы в силу изъятия самой земли из оборота. Данный момент определяется п.4 ст.№27 ЗК РФ.

Согласно данному нормативному документу налагается прямой запрет на приватизацию данного типа земли.

Помимо заповедных земель существует также ряд иных категорий земли, которые также не могут быть приватизированы в силу своего назначения.

Согласно НПД не предоставляются в личную собственность земли, которые изъяты из оборота. Но при этом опять же федеральным законодательством из данного правила могут быть сделаны исключения.

Имеется прямой запрет

Сегодня имеется прямой запрет на приватизацию целого ряда категорий земли.

На данный момент к соответствующим категориям относятся следующие земли:

  • имеющие стратегическое назначение;
  • земли федеральных служб охраны, а также принадлежащие министерству обороны;
  • земли, на которых располагаются объекты атомной энергетики;
  • территории, на которых располагаются захоронения — гражданские или же военные;
  • земли, имеющие особое назначение.

Все тонкости подобных запретов отражены в п.2 ст.№27 ЗК РФ. Однако налагается запрет на отказ в выполнении процедуры приватизации в случае, если для конкретных земель делается исключение.

Опять же оптимальным решением будет предварительно получить консультацию в самом муниципальном образовании, а также у квалифицированного юриста.

Находится в резерве для государственных нужд

Аналогичным образом обстоят дела с земельными участками, которые находятся в резерве для государственных нужд.

Согласно Земельному кодексу РФ налагается прямой запрет на осуществление приватизации такого типа государственного имущества.

Но в определенных случаях процесс данный осуществить будет возможно. Но исключения делаются только лишь в некоторых регионах, для определенной категории граждан.

Есть ли исключения из правил

В определенных случаях допускаются исключения по поводу приватизации некоторых категорий особых земель.

Например, в соответствии с ЗК РФ земли промышленного назначения, для размещения объектов энергетики, информатики могут быть переданы в собственность граждан.

Но при этом для такого типа земель обязательно устанавливается особый режим использования.

В то же время существует специальный перечень оснований для законного отказа по заявлению на приватизацию. Данный момент достаточно подробно освещается в п.8 ст.№28 Федерального закона «О приватизации государственного имущества».

Одна из наиболее частых причин отказа в приватизации — согласно плану муниципального образования на конкретной территории должен располагаться какой-либо объект.

Видео: что можно, а что нельзя приватизировать

Важные нюансы

Стоит учитывать, что процесс приватизации земельного участка напрямую зависит именно от категории, к которой относятся конкретные земли.

На данный момент возможно выделить 4 вида различной классификации в этой сфере:

Показатели Описание
По категории самого земельного участка
По наличию самого права на оформление в собственность земельного участка
  • имущество, находящееся в праве постоянного пользования;
  • земельные участки, находящиеся у граждан согласно договору пожизненного наследуемого владения;
  • участки земли, которые находятся в собственности у конкретного гражданина согласно договору бессрочной аренды
В зависимости от места географического расположения самого земельного участка
По наличию на конкретной территории уже возведенных построек
  • на земельном участке имеется какое-либо здание или же сооружение;
  • земельный участок полностью свободен от каких-либо сооружений или же построек

 

Существует несколько различных форм приватизации земельных участков:

  1. В единоличную собственность.
  2. Собственность долевая.
  3. Собственность совместная.

Законодательная база

Сегодня основным нормативным документом, на основании которого осуществляется приватизация, является именно Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. он отражает все тонкости самого процесса приватизации

 

В то же время перечень земель, которые можно приватизировать или же они исключены из оборота, отражен в другом документе — Земельном кодексе РФ. Данный НПД также стоит изучить заранее.

Приватизация сегодня — процесс относительно простой, но имеющий целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.

Потому при отсутствии в этом сфере определенного опыта лучше всего будет заранее изучить законодательство, а также получить юридическую консультацию.