Сегодня составление карты межевания в РФ является одной из самых часто востребованных услуг. Причин тому большое количество. Но важно помнить о многих особенностях проведения процедуры межевания и последующего составления специальных карт.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

Карты генерального межевания – официальные документы, имеющие большую юридическую силу. По возможности стоит заранее ознакомиться с нюансами составления подобного рода документов.

Межевание позволяет решить большое количество различных задач. Чаще всего подобная процедура осуществляется перед продажей земельного участка.

С каждым днем все меньше встречается покупателей, которых заплатить деньги за «кота в мешке».

Но прежде, чем заказать данную процедуру, необходимо будет внимательно ознакомиться со следующими вопросами:

  1. Что это такое?
  2. Кем проводится?

Что это такое

Сама процедура межевания представляет собой операцию, которая позволяет отразить на бумаге границы участка. «Межевание земли» — это термин, под которым подразумевается обширный комплекс различного рода работ.

К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков. Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.

Межевание одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

В них отражается следующая информация:

Показатели Описание
Длина, ширина и иные параметры участка
Площадь отмежеванной земли
Иные данные  —

 

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

Кем приводится

Сегодня процесс межевания обычно осуществляется частными компаниями, занимающимися подобной деятельностью на постоянной основе.

Процесс межевания требует наличия определенных измерительных дорогостоящих приборов, а также программного обеспечения.

Потому проведение таких работ обычно обходится недешево. Стоимость зависит от большого количества самых разных факторов. Процедура не ограничивается предоставлением документов в частную компанию.

Составление карты межевания потребует обращения в ряд иных учреждений.

В этот перечень сегодня входит следующее:

Показатели Описание
Роскомзем если имеются какие-либо вопросы по поводу межевания, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждение в котором имеет место получение документа, подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операций нужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организацию найти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учета это представительство территориального отделения Росреестра

 

Не обязательно посещать Росреестр. Так как многие услуги и действия, которые необходимо осуществить при оформлении межевания, могут быть предоставлены непосредственно в МФЦ – специальном многофункциональном центре.

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.

Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.

В соответствии с действующими законодательными нормами с целью межевания, составления генеральной карты может обратиться фактически любой гражданин.

А также не являющийся таковым – приобретать в частную собственность землю имеет право также представитель иного государства (на определенных условиях).

Но всевозможные процедуры имеет право осуществлять только лишь имеющий документальное подтверждение права на свершение соответствующих действий.

В перечень таких документов сегодня входит:

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  1. Родные родители.
  2. Усыновители.
  3. Опекуны и попечители.
  4. Службы опеки и попечительства.
  5. Иные родственники.

Карта межевания земельного участка

Процесс составления карты межевального участка имеет большое количество нюансов. С ними лучше всего ознакомиться заранее.

К основным вопросам, разобрать которые следует в обязательном порядке заранее, нужно отнести следующие:

  • преследуемые цели;
  • когда требуется;
  • какие имеет особенности.

Преследуемые цели

Составление карты межевания позволяет решить большое количество самых разных задач.

К основным и наиболее существенным относятся следующие:

Показатели Описание
Возможность каталогизации данных
Перевод данных в электронную форму в Росреестре
Предотвращение различного рода конфликтов между соседями

 

Путем составления рассматриваемого типа заявления можно решить заранее множество самых разных проблем. В первую очередь это касается именно продажи недвижимости. Так же нередко возникают всевозможные проблемы с соседями.

Так как часто случатся, что в процессе строительства имеет место захват чужих земель. Карта межевания позволит решить все вопросы в суде или без него с минимальными затратами времени.

Сама процедура составления карты межевания рассматриваемого типа включает в себя следующие основные этапы:

Показатели Описание
Подготовка документов на земельный участок
Заключение договора о предоставлении услуг со специальной межевальной компанией
Осуществление самой процедуры межевания непосредственно на месте, на самом земельном участке
После реализации всех обозначенных выше процедур на руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное
Подготавливается перечень документов для предоставления в отделение кадастрового учета
Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землю и соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере
Выдаются все необходимые документы для осуществления государственной регистрации

 

Когда требуется

Процедура составления межевальной карты позволяет решить большое количество различных задач.

Но чаще всего она необходима в случае возникновения каких-либо проблем:

Показатели Описание
Допущена какая-либо существенная ошибка при реализации процедуры рассматриваемого типа
Непосредственно сам владелец желает изменить границы своего участка
Требуется выполнить какие-либо предписания суда или же иного органа государственной власти
Иное

 

Причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть любыми другими.

Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы. В противном случае возникнут серьезные проблемы.

Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:

Показатели Описание
Будет осуществляться одна из следующих процедур
  • купля или же продажа земельного участка;
  • аренда земли, её дарение;
  • обмен на другой земельный участок или иное имущество
Если осуществляется оформление прав собственности на какую-либо землю
Производится разделение или же наоборот, объединение земельного участка

 

Относительно недавно в силу вступил закон, в соответствии с которым необходимо осуществлять процедуру межевания участка в обязательном порядке.

Так как перечень некоторых действий, которые требуется осуществлять в конкретном случае с ним, возможен только лишь при наличии карты межевания.

Видео: план генерального межевания

Какие имеет особенности

Процесс межевания, последующего составления специальных карт имеет большое количество самых разных особенностей. По возможности стоит заранее ознакомиться с работами, которые должны выполняться в обязательном порядке.

Полный их перечень отражается в п.п.3-8 Методические рекомендации по проведению межотрослевого землеустройства. Данный нормативно-правовой документ утвержден Роскомнадзором 17.02.03 г.

В соответствии с данным документом процесс межевания включает в себя следующие основные этапы:

Показатели Описание
Сбор, а также последующий анализ изучение полученных данных о земельном участке, документов на него, соседних адресов
Подготавливается технический проект, программа осуществления межевания он должен соответствовать техническому заданию по межеванию
В обязательном порядке осуществляется уведомление всех соседей по участку а также лиц, чьи интересы могут быть затронуты в конкретном случае
Выезд непосредственно на участок для проведения комплекса измерительных работ
  • границы конкретного участка будут определяться по фактическому месту пользования;
  • в обязательном порядке должным образом составляется акт согласования границ с соседями
Проводится геодезическая съемка конкретного участка определяются координаты всех необходимых в конкретном случае межевальных знаков
При помощи специальных приборов определяются точные границы конкретного участка межевание которого осуществляется
Составляется земельный план
Формируется межевальное дело

 

Непосредственно сама процедура межевания имеет большое количество различных нюансов, связанных с оформлением документов, а также иных.

К наиболее важным моментам стоит отнести:

Показатели Описание
Сама процедура проведения государственной регистрации не должна превышать 10 дней (рабочих) с момента приема заявления, а также всех остальных необходимых в таком случае документов (в соответствии с п.3 ст.№13 закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.)
В случае отсутствия информации об оплату государственной пошлины в соответствующем размере и отсутствии соответствующего подтверждающей квитанции к рассмотрению регистрационные документы попросту не принимаются устанавливается п.3 ст.№13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.
Предоставление документа, подтверждающего факт оплаты государственной пошлины не обязательно

 

Сегодня в перечень ситуаций, когда проводить межевание и составление специальной карты возможно, входит следующее:

Показатели Описание
Отсутствие каких-либо претензий со стороны соседей
Земельный участок находится на территории на которую не наложены какие-либо ограничения
Земельный участок не является залогом по кредиту отсутствуют иные обременения
Нет проблем с распределением прав собственности на землю например, если имеет место его наследование по закону или же по завещанию
Присутствуют все требуемые в таком случае документы

 

Законодательная база

Основополагающим нормативным документом, регламентирующим вопрос составления карты рассматриваемого типа, является Федеральный закон:

Номер Описание
№122-ФЗ от 21.07.97 г. с правками от 2016 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

Он включает в себя перечень разделов, регламентирующих вопрос межевания, а также распределения прав собственности на недвижимость рассматриваемого типа.

К основным и наиболее важным НПД можно отнести:

Статья Описание
Ст.№2 что такое государственная регистрация прав собственности
Ст.№3 отражаются правовые основания для реализации процедуры рассматриваемого типа
Ст.№4 указывается необходимость обязательного проведения процедуры государственной регистрации при свершении различных сделок с недвижимостью
Ст.№5 кто является участником отношений, которые возникают в случае осуществления государственной регистрации
Ст.№6 что такое признание прав, возникших ранее
Ст.№7 открытость сведений о факте государственной регистрации прав собственности на землю
Ст.№8 в каком случае может иметь место предоставление сведений о регистрации третьим лицам
Ст.№9 включает в себя полный перечень органов при участии которых осуществляется межевание, составление всех необходимых документов
Ст.№10 какие полномочия имеет федеральный округ при формировании законодательных норм
Ст.№11 устанавливается величина государственно пошлины за свершение всех необходимых действий
Ст.№12 что такое единый государственный реестр и в каком случае осуществляется внесение в него всевозможных регистрационных данных
Ст.№13 как осуществляется государственная регистрация прав
Ст.№15 что такое государственный регистратор прав
Ст.№16 отражается подробная информация по поводу документов, которые требуются в рассматриваемом случае
Глава №5 определяет ответственность за осуществление всевозможных регистрационных прав на недвижимое имущество

 

Процесс межевания на территории России занимает минимальное количество времени. Но в то же время связан с многими существенными нюансами. Со всеми ними стоит по возможности разобраться заранее.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.