Процесс межевания садовых участков позволяет одновременно решить большое количество самых разных задач. В первую очередь – избежать проблем с соседями, существенно упростит процесс продажи. Важно лишь помнить о некоторых важных особенностях данной процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие понятия

Цена межевания садовых участков сегодня относительно невелика. Достаточно большое количество самых разных компаний предлагают подобные услуги. Само межевание позволяет решить большое количество самых разных задач.

Важно лишь помнить о некоторых особенностях данной процедуры. Требуется уплачивать государственную пошлину, величина её фиксирована на всей территории Российской Федерации.

Важно заранее рассмотреть некоторые особенные вопросы:

  1. Что это такое?
  2. Кто может обратиться?
  3. Куда следует идти?

Что это такое

«Межевание земли» — это термин, под которым подразумевается обширный комплекс различного рода работ. К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков.

Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.

Межевание одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.

В них отражается следующая информация:

Показатели Описание
Длина, ширина и иные параметры участка
Площадь отмежеванной земли
Иные данные  —

 

В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания. Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами.

В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.

Кто может обратиться

Сегодня, в соответствии с действующим законодательством, собственным имуществом, в то числе садовым участком, имеет право владеть фактически любой гражданин РФ.

Аналогичным образом обстоит дело с иностранными гражданами. Они также имеют право приобрести землю на территории страны и осуществить межевание.

При этом обязательным условием является наличие соответствующего документа, подтверждающим право на владение имуществом.

В перечень таковых входит следующее:

При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек.

Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.

Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность.

Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.

Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.

Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  1. Родные родители.
  2. Усыновители.
  3. Опекуны и попечители.
  4. Службы опеки и попечительства.
  5. Иные родственники.

Куда следует идти

Прежде, чем определиться, куда идти, нужно определиться, для чего нужно межевание садового участка.

После этого можно будет составить план действий, исходя из которого станет возможно существенно сократить время, необходимое для проведения межевания, подготовки документов и иных обязательных действий.

Понадобится посетить следующие учреждения:

Показатели Описание
Роскомзем если имеются какие-либо вопросы по поводу межевания, конфликты с соседями или же просто отсутствует понимание процесса (как это сделать)
Учреждение в котором имеет место получение документа, подтверждающего право на владение определенным имуществом (суд, нотариус, иное)
Если требуется составить доверенность на осуществление всевозможных операций нужно обязательно посетить нотариуса, так как без его удостоверения доверенность действительной попросту не будет
Межевую организацию найти её можно через интернет, любым другим удобным способом
Органы кадастрового учета это представительство территориального отделения Росреестра

 

Важно помнить, что совсем не обязательно посещать Росреестр. Так как многие услуги и действия, которые необходимо осуществить при оформлении межевания, могут быть предоставлены непосредственно в МФЦ – специальном многофункциональном центре.

Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.

Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает.

По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа. Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.

Иногда случается, что в Росреетре возникают различные проблемы. Например, на незаконном основании имеет место отказ в регистрации нового плана.

Так же могут быть иные конфликтные ситуации. Оптимальным решением является попытка разораться мирным путем.

Если же возникли сложности с соседями, имеют место другие проблемы – стоит обращаться в суд. Но при этом обязательно именно по месту жительства, расположения ответчика. Выполнение данного требования строго обязательно.

Нужно ли межевание садового участка

Важно заранее разобраться с тем, зачем именно необходимо осуществлять межевание садового участка. Причин, по которым сделать это следует как можно раньше, множество. Чаще всего подобное требуется в случае продажи участка.

Так как с каждым днем все реже находятся желающие приобрести участок без отраженных на бумаге границ. Также межевание позволит избежать конфликтов с соседями.

В перечень вопросов, рассмотреть которые стоит заранее, можно отнести:

  • для чего необходимо;
  • какие условия;
  • стоимость процедуры;
  • как оформляется;
  • особые нюансы.

Для чего необходимо

Причины для межевания земельного участка, применяемого в качестве садового, могут быть следующими:

Показатели Описание
Допущена какая-либо существенная ошибка при реализации процедуры рассматриваемого типа
Непосредственно сам владелец желает изменить границы своего участка
Требуется выполнить какие-либо предписания суда или же иного органа государственной власти
Иное

 

Фактически, причины для свершения действия рассматриваемого типа могут быть иными.

Но в не зависимости от оснований для необходимости осуществления данного действия важно чтобы не были нарушены никакие законодательные нормы. В противном случае возникнут серьезные проблемы.

Также помимо обозначенных выше причин осуществления повторного обращения в компанию, занимающуюся межеванием, являются следующие:

Показатели Описание
Будет осуществляться одна из следующих процедур
Если осуществляется оформление прав собственности на какую-либо землю
Производится разделение или же наоборот, объединение земельного участка

 

Важно помнить, что отсутствие факта предварительного межевания земельного участка сделает любые действия с ним попросту незаконными.

При это следует помнить о возможности проведения межевания только лишь квалифицированными специалистами.

Требуется в обязательном порядке поддержка опытных геодезистов, а также юристов. Существует множество различных нюансов, важных аспектов.

Какие условия

Сегодня процесс межевания имеет не только коммерческое значение, позволяет упорядочить земельный реестр, но также выполняет множество иных функций.

Межевание представляет собой юридически важное действие. Потому прежде, чем приступить к самому процессу, следует внимательно ознакомиться со всеми условиями проведения процедуры.

К таковым сегодня относятся следующие:

Показатели Описание
Отсутствие каких-либо претензий со стороны соседей
Земельный участок находится на территории на которую не наложены какие-либо ограничения
Земельный участок не является залогом по кредиту отсутствуют иные обременения
Нет проблем с распределением прав собственности на землю например, если имеет место его наследование по закону или же по завещанию
Присутствуют все требуемые в таком случае документы

 

Также существует ряд иных дополнительных условий. Они в первую очередь связаны с ситуацией, при возникновении которой имеет место необходимость изменения размеров участка.

Стоит заранее ознакомиться со всеми особенностями процедуры, необходимыми условиями.

Стоимость процедуры

Стоимость процедуры межевания может существенно различаться в зависимости от большого количества самых разных факторов.

Обычно почти все без исключения компании, занимающиеся предоставлением услуг рассматриваемого типа, предлагают два варианта:

Показатели Описание
Под ключ достаточно лишь отдать некоторую фиксированную сумму денег и все необходимые действия будут выполнены в максимально сжатые сроки
Межевание по прайсу каждая процедура описывается и указывается точна её стоимость

 

Выбор какого-либо отдельного варианта зависит от конкретных обстоятельств. Каждый набор услуг имеет как свои достоинства, так и недостатки.

Основными факторами, оказывающими влияние на стоимость работ рассматриваемого типа, являются следующие:

  1. Величина земельного участка.
  2. Форма периметра – чем она сложнее и большее количество углов имеет тем дороже обойдется услуга.
  3. Регион расположения.

Сейчас в интернете можно найти достаточно большое количество предложений по поводу межевания земельного участка величиной до 10 соток. Стоимость комплекса работ составляет порядка 10 тыс. рублей.

В то же время имеется множество различных нюансов. Государство различными способами старается не допускать чрезмерного роста стоимости межевания. В частности делается это путем принятия соответствующих законодательных норм.

Например, в городе Владимире и области действуют жесткие тарифы. Они установлены на услуги межевания.

В соответствии с законодательными нормами стоимость услуг межевания не может составлять более 4 тыс. рублей для следующего типа участка:

  • под гаражи и дачи;
  • для ИЖС;
  • для садоводческих участков.

Для проведения рассматриваемого типа процедуры требуется дорогостоящее оборудование, а также программное обеспечение.

Потому многие компании попросту навязывают целый комплекс услуг для повышения своего заработка. Потому действительно выгодные варианты найти достаточно проблематично.

Как оформляется

Прежде, чем обратиться в учреждение, которое занимается межеванием, необходимо будет собрать некоторые обязательные в таком случае документы.

Перечень таковых входит следующее:

Показатели Описание
Документ, который свидетельствует о наличии прав собственности на какой-либо конкретный земельный участок этом может быть свидетельство о праве на наследство, судебное решение или же договор купли-продажи, нечто другое
Паспорт самого обратившегося или же заменяющий его документ

 

Несколько иначе обстоит дело в случае, если будет осуществляться оформление межевания без непосредственного участия владельца недвижимости.

В такой ситуации понадобится обязательно паспорт самого доверенного лица, а также нотариально удостоверенная доверенность.

Момент удостоверения строг обязателен. В противном случае доверенность будет попросту недействительной. Чтобы избежать различного рода неприятностей стоит заранее проконсультироваться с юристом.

После того, как все документы подготовлены, можно обращаться за получением услуг обозначенного выше типа. Также предварительно стоит ознакомиться с целым рядом различных нюансов, связанных с работой в данном направлении.

Так как часто именно из-за различных мелочей возникают всевозможные затруднения. Сам процесс межевания является стандартным.

Он включает в себя следующие основные этапы:

Показатели Описание
Подготовка документов на земельный участок
Заключение договора о предоставлении услуг со специальной межевальной компанией
Осуществление самой процедуры межевания непосредственно на месте, на самом земельном участке
После реализации всех обозначенных выше процедур на руки обратившемуся выдается соответствующим образом составленное
Подготавливается перечень документов для предоставления в отделение кадастрового учета
Подаются документы на государственную регистрацию прав собственности на землю и соответствующим образом одновременно следует уплатить государственную пошлину в полном размере
Выдаются все необходимые документы для осуществления государственной регистрации

 

Видео: о том как важно проводить межевание земельного участка

Особые нюансы

Существует достаточно обширный перечень особенностей, связанных с межеванием садовых участков.

К наиболее существенным относятся следующие:

Показатели Описание
Земля по какой-то причине располагается на охраняемой территории
Участком пересекают или же он целиком находится на территории общего пользования
Имеют место какие-либо судебные требования имеющие непосредственное отношение к межеванию
Земельный участок наследуется и новый владелец вступает в права собственности
По какой-то причине имеет место самозахват земельного участка третьим лицом

 

Обозначенные выше ситуации могут представлять собой достаточно серьезную проблему в случае необходимости проведения межевальных работ. Потому стоит внимательно ознакомиться с судебной практикой по схожим случаям.

Также к важным особенностям можно отнести:

Показатели Описание
Сама процедура проведения государственной регистрации не должна превышать 10 дней (рабочих) с момента приема заявления, а также всех остальных необходимых в таком случае документов (в соответствии с п.3 ст.№13 закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.)
В случае отсутствия информации об оплату государственной пошлины в соответствующем размере и отсутствии соответствующего подтверждающей квитанции к рассмотрению регистрационные документы попросту не принимаются устанавливается п.3 ст.№13 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.97 г.
Предоставление документа, подтверждающего факт оплаты государственной пошлины не обязательно

 

Чем регулируется

Процесс межевания обязательно должен осуществляться в соответствии с действующими законодательными нормами.

Наиболее важным является Федеральный закон:

Номер Описание
№122-ФЗ от 21.07.97 г. с правками от 2016 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 

В нем отражается подробная информация по поводу самого процессе межевания, раскрываются все его сложности и особенности.

Стоит избегать нарушения законодательных норм. Так как это приведет к появлению достаточно серьезных проблем в дальнейшем.

Процесс межевания садового участка при правильном подходе и наличии всех документов занимает минимальное количество времени. Но стоит заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с процессом.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.