Приватизация — это один из вполне законных способов приобрести в личную собственность жилье. Процесс данный имеет свои тонкости, а также достоинства и недостатки. С таковыми лучше разобраться предварительно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные моменты

Ранее, до распада СССР, как таковой личной недвижимости у граждан Союза попросту не было.

В то же время можно было без какого-либо труда получить квартиру для проживания от государства по договору социального найма.

Сразу после распада страны ситуация резко изменилась — появилось множество возможностей приобрести квартиру за наличные или же другим способом.

Одним из таковых является перевод недвижимости из государственной собственности в личную. Данная процедура обозначается термином «приватизация».

Для выполнения таковой процедуры необходимо соблюдение целого ряда самых разных условий. При этом приватизация сопровождается регистрацией прав собственности. Имеет свои достоинства и недостатки.

Все тонкости процесса обозначены в специальном федеральном законодательстве. По возможности нужно будет ознакомиться со всеми разделами данного нормативного документа.

Только лишь таким образом станет возможно избежать самых разных затруднений в дальнейшем. При отсутствии какого-либо опыта в этой сфере лучше всего получить предварительную консультацию юриста.

Что это такое

Приватизация — процесс изменения формы собственности с государственной на частную. Процедура данная должна осуществляться строго в рамках законодательных норм.

Установлен стандартный алгоритм выполнения таковой процедуры. Нужно будет обязательно соблюдать таковой.

Причем приватизировать допускается квартиры, земельные участки и частные дома только лишь находящиеся в государственной собственности.

Существует ряд недвижимости, в отношении которого не допускается осуществлять приватизацию.

В таковой перечень на данный момент входит:

  1. Кооперативное жилье.
  2. Служебные квартиры.
  3. Квартиры в зданиях, которые признаны аварийными.
  4. Комнаты в общежитиях и жилая площадь, находящаяся в ведении министерства обороны.

Кооперативное жилье не подразумевает приватизацию. Так как фактически государству таковой объект недвижимости не принадлежит. Аналогичным образом обычно обстоит дело также со служебными квартирами.

В то же время с аварийным жильем, а также комнатами в общежитии имеются определенные варианты. Сама приватизация обычно должна выполняться без обращения в суд.

Но в ряде случаев участие данного органа строго обязательно.

В первую очередь это касается следующих ситуаций:

Показатели Описание
Квартира не стоит на учете в ЕГРП по какой-то причине
Имеются задолженности по коммунальным платежам
Один из имеющих право на приватизацию отказывается от неё но при этом оформлять свой отказ нотариально также не собирается

 

Сам процесс приватизации характеризуется некоторыми стандартными чертами:

Показатели Описание
Переход прав собственности от государства к частному лицу
В самой процедуре обязательно участвуют только лишь муниципальный орган и гражданин РФ

 

Осуществить приватизацию просто, но она имеет ряд определенных нюансов, тонкостей. Со всеми таковыми лучше ознакомиться предварительно. В первую очередь с отрицательными моментами — так как таковые также имеют место.

На кого распространяется

Существует ряд стандартных требований, предъявляемых к гражданам, желающим участвовать в приватизации квартиры.

В стандартный список таковых сегодня включено:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Постоянная регистрация в конкретной квартире и проживание на данной жилой площади.
  3. Отсутствие ранее осуществленной приватизации жилого помещения.
  4. Участие в договоре социального найма.

Одним из основных моментом является гражданство РФ. Так как соответствующие законодательные нормы распространяются только лишь на являющихся таковыми.

При отсутствии гражданства участие в приватизации даже при выполнении всех остальных требований будет попросту невозможно.

Прописка в квартире и постоянное проживание на конкретной жилой площади также строго обязательны — за некоторыми исключениями.

В этом случае предполагается, что не обязательно постоянное проживание для граждан, которые:

Показатели Описание
Отбывают наказание в местах лишения свободы
Работают вахтовым методом в районах Крайнего Севера
Проходят службу в армии по призыву срочную

 

Также согласно законодательству Российской Федерации участвовать в приватизации возможно будет лишь 1 раз в жизни.

Единственное исключение делается для граждан, которые в первое свое участие в приватизации попросту были несовершеннолетними.

В такой ситуации право выбора отсутствует, принятие прав собственности осуществляется практически автоматически — но по разрешению органов опеки и попечительства.

Интересы гражданина представляют и все документы за него подают его законные представители. Таковыми являются родители, усыновители или же государственные органы.

В то же время сам законный представитель интересов какие-либо права на приватизированное несовершеннолетним имущество не имеет.

Если первая приватизация была осуществлена до 18 лет, то гражданин может участвовать в таковой повторно.

Аналогичным образом обстоит дело с совершеннолетними гражданами — но официально в судебном порядке признанными недееспособными. Они также обладают правом на приватизацию — при выполнении остальных требований.

В свою очередь документы должны подавать соответствующие законные представители данной категории граждан. Опять же сами представители не будут обладать право на приватизацию недвижимости.

Также конкретный претендующий на приватизацию обязательно должен быть отмечен соответствующим образом в договоре социального найма. В случае, если подобное места иметь не будет, в приватизации участвовать также невозможно.

Но при этом включить в договор социального найма прописанного на постоянной основе большого труда не составит. Процесс данный подразумевает обращение в местную администрацию.

Где проводится

Процедура приватизации должна осуществляться с участием государственных муниципальных органов — на балансе которых находится конкретная квартира. Причем нужно будет попросту подать заявление.

Отказ может иметь место только лишь при наличии действительно серьезных оснований. Также при наличии на территории субъекта Многофункционального центра все требуемые документы возможно будет подать в него.

Именно сбор необходимых бумаг подразумевает посещение целого ряда самых разных учреждений.

Перечень таковых сегодня включает в себя:

  • Росреестр;
  • органы опеки и попечительства;
  • БТИ;
  • управляющая обслуживающая компания;
  • суд по месту расположения недвижимости.

Если приватизация будет осуществляться с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет, то необходимо будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Длительность действие такового документа составляет не более чем 14 дней. Если приватизация выполняется от лица недееспособного — понадобится обратиться в органы социальной защиты.

Не менее важным моментом является предоставление технического паспорта на квартиру. Понадобится подготовить также кадастровый — в отдельных случаях.

Если таковые документы отсутствуют, то получить их возможно будет путем обращения в Бюро технической инвентаризации.

При необходимости замерщик посетит квартиру для получения точных данных о площади, иных операциях. Также при наличии перепланировки понадобится таковую зарегистрировать. Сделать это можно опять же через БТИ.

Одним из обязательных условий приватизации является отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Этот момент нужно будет обязательно подтвердить.

Для этого понадобится попросту посетить УК конкретного многоквартирного дома — в котором располагается сама недвижимость.

Понадобится получить специальную справку — где отражается текущая информация по поводу баланса на счете.

Если же уполномоченные муниципальные органы отказывают в осуществлении процедуры приватизации — нужно будет обратиться в суд со стандартным заявлением и пакетом бумаг.

Также важно учитывать, что существует множество различных коммерческих юридических компаний, которые предлагают осуществить приватизацию за определенную сумму.

Прежде, чем обращаться в конкретное учреждение, нужно будет ознакомиться с отзывами о нем.

Сегодня в данном сегменте рынка юридических услуг присутствует достаточного много мошенников. Потому не стоит обращаться в организации, которые работать начала относительно недавно.

Так велик шанс стать жертвой мошенников или же получить услуги недолжного уровня. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться предварительно.

Так как существуют плюсы и минусы приватизации жилья в России. В определенных случаях от таковой процедуры лучше вовсе отказаться.

Какие минусы и плюсы приватизации квартиры

Приватизация до недавнего времени была полностью бесплатной, достаточно было собрать документы и оплатить государственную пошлину. Но с марта 2020 года таковая процедура стала возмездной.

Со всеми тонкостями её нужно будет ознакомиться заранее. Предварительное рассмотрение законодательных норм даст возможность избежать нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.

Прежде, чем начать процесс приватизации, нужно ознакомиться со следующими вопросами:

  • положительные стороны;
  • отрицательные моменты;
  • в долевом владении;
  • муниципальной;
  • ветхого жилья;
  • при сносе дома;
  • в случае наследства;
  • важные нюансы;
  • законодательная база.

Положительные стороны

Основным положительным моментом данной процедуры является возможность после приватизации осуществлять различные операции с личной собственностью:

  1. Продаж.
  2. Дарение.
  3. Обмен.
  4. Раздел и другое.

В свою очередь пока недвижимость находится в собственности государства — какие-либо процедуры с ней гражданин попросту не имеет право осуществлять.

Таким образом практически без затрат по приватизации до марта 2020 года было возможно приобрести в личную собственность любое жилье, на которое был заключен договор социального найма.

Отрицательные моменты

Единственный отрицательный момент, который был у приватизации до 2020 года — возникновение необходимости оплачивать имущественный налог за недвижимость (на основании возникновения прав собственности).

Также в случае затопления, возникновения иных происшествий, повлекших за собой порчу самой квартиры и имущества других граждан, проживающих по соседству — необходимо будет нести ответственность единолично.

В остальном же какие-либо существенные минусы отсутствовали. Потому по возможности стоит выполнить приватизацию.

Так как стоимость недвижимости возрастает с каждым годом. Приобрести её самостоятельно, без посторонней финансовой помощи может очень малое количество людей.

Потому в целом положительных моментов у приватизации гораздо больше, чем отрицательных.

В долевом владении

Нередко возникает ситуация, когда в квартиры одновременно прописаны несколько граждан и все они имеют право на приватизацию. В такой ситуации осуществляется она стандартным образом, но одним человеком от лица всех остальных.

Понадобится лишь оформить соответствующим образом доверенность. При отсутствии таковой осуществить оформление будет невозможно. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.

Единственный минус при приватизации в долевом владении — множество тонкостей в случае продажи.

К таковым относятся:

Показатели Описание
Право приоритетной покупки у остальных собственников
Сама продажа может быть осуществлена лишь при наличии письменного согласия
Даже если от долевого участия в приватизации имеющий право на таковую отказался его согласие на продажу жилья также обязательно

 

При всех минусах и особенностях приватизации в долевом формате все же не стоит отказываться от выполнения подобной процедуры.

Так как таким образом опять же возможно получить в личную собственность недвижимость — использовать которую можно будет по своему личному усмотрению.

Муниципальной

Сегодня находящиеся на балансе государства муниципальные квартиры являются его собственностью.

Соответственно, при необходимости проведения капитального ремонта самого помещения, коммуникаций или же иного он выполняется именно за государственный счет.

В определенных регионах для квартир, проживание в которых имеет место на основании договора социального найма, действуют льготные тарифы на коммунальные услуги.

Соответственно, после приватизации ремонт будет выполняться только лишь за счет частного собственника, различные льготы также будут аннулированы.

Именно поэтому прежде, чем приступить к приватизации, нужно будет оценить свои финансовые возможности, все положительные и отрицательные моменты.

Ветхого жилья

Сегодня под термином «ветхое жилье» подразумевается помещение, износ которого в совокупности фактором составляет не менее 70%. Но опять же следует здраво оценить свои финансовые возможности.

Так как всегда есть вероятность что таковое жилье попадет под государственную программу восстановления. В то же время после приватизации выполнять ремонт возможно будет только лишь за свой счет.

При сносе дома

Согласно законодательству приватизация аварийного жилого дома и помещений в нем не допускается.

Но нередко граждане пытаются осуществить данную процедуру — причем не без оснований. Причиной тому является возможность получить бесплатно жилье в совершенно новом доме.

Схема таковая достаточно проста:

  • решение суда о призвании дома аварийным опять же в судебном порядке аннулируется;
  • проводится приватизация;
  • признание аварийным дома опять осуществляется.

После выполнения таковых нехитрых манипуляций возможно стать участников программы «ветхое жилье» или же аналогичной.

Она проводится как на региональном, так и на федеральном уровне. Вместо призванного аварийным жилья выдается новое от государства.

В случае наследства

Ещё одним моментом почему квартиру нужно будет обязательно приватизировать — муниципальное жилье не может быть унаследовано.

Таким образом, если процесс приватизации не осуществлен, ответственный квартиросъемщик умер и его наследники в договоре социального найма не обозначены — квартира полностью переходит в пользование государства.

Проживать в ней, а тем более осуществлять с таковой иные процедуры будет попросту не возможно.

Потому не стоит затягивать с приватизацией — если возможность осуществить таковую имеет место.

В противном случае после смерти ответственного квартиросъемщика заполучить в личную собственность недвижимость будет попросту невозможно. Со всеми тонкостями операции также нужно будет ознакомиться заранее.

Видео: плюсы и минусы приватизации

Важные нюансы

К основным нюансам, с которыми нужно будет ознакомиться заранее, стоит отнести следующее:

  1. После смерти ответственного квартиросъемщика будет невозможно приватизировать.
  2. Участвовать в приватизации возможно только лишь один раз.
  3. С 03.03.17 г. бесплатная приватизация отменена — необходимо будет осуществлять таковую только лишь возмездно.

Законодательная база

Основным законодательным документом, на основании которого возможно будет осуществить процесс приватизации, является Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. он освещает все вопросы, тем или же иным образом касающиеся приватизации. Рассмотрение соответствующего НПД позволит не допустить основных технических ошибок, несколько упростит процедуру

 

Сегодня процесс приватизации имеет свои тонкости и нюансы. С ними лучше всего ознакомиться прежде, чем начнется сбор всех требуемых в таком случае документов.