Межевание земельных участков относится к важнейшим процедурам, необходимым для установления или подтверждения права собственности на землю с целью дальнейшего распоряжения ею. Специфика процедуры (геодезические инструменты, сложный рельеф местности и пр.) приводит к возникновению погрешности, допустимой по закону. Для села, города, промышленной зоны и т.д. размер допустимой погрешности разный.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные моменты

Межевание земельных участков позволяет закрепить юридическое право владения ЗУ.

Неважно, является ли земля наследственной или приобретена по сделке купли-продажи.

Если сведений о границе землевладения нет в государственном кадастре, никаких юридически значимых действий в ЗУ сделать нельзя- право собственности не подтверждено.

Процедура межевания относится к разряду сложных инженерно-геодезических действий, которые проводятся при помощи специальных приборов.

Точные границы ЗУ определяются по поворотным точкам с помощью принятых на момент геодезической съемки координат и проводятся с выносом на местность.

Результаты закрепляются в пакете технической документации. На основании плана межеваний ЗУ можно поставить на кадастровый учет и получить право полного распоряжения землей.

С момента получения свидетельства землю можно дарить, продавать, сдавать в аренду, завещать, проводить строительные работы и т. д.

Что это такое

Границы ЗУ – это прямые линии, которые устанавливаются между определенными точками (геодезисты называют их поворотными или характерными). Количество поворотных точек зависит от формы участка.

Так, для прямоугольных ЗУ определяются четыре ПТ, имеющие определенные координаты относительно существующих геодезических меток.

Выявление точек на местности позволяет определить точную площадь участка и расположение границ соседних участков.

Это уникальная информация, на основании которой производится юридическое закрепление ЗУ за владельцем.

Необходимость уточнения площади и границ возникает в следующих случаях:

Показатели Описание
Кадастровые данные о ЗУ не соответствуют нормам действующим в отношении местоположения границ согласно закону о кадастре
Фактическая площадь ЗУ выявленная при проведении межевания, не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах владельца

 

Выявленное несоответствие (погрешность) может быть как больше, так и меньше положенного согласно закону.

Фактическая площадь, установленная в процессе уточнения, не может превышать площадь, зафиксированную в кадастровой документации или актах органов местного самоуправления, больше чем на установленные законом величину погрешности.

Установление границ ЗУ может быть проведено на местности или выявлено по кадастру. В первом случае геодезисты ориентируются на физические объекты — колышки, заборы, столбы и пр.

Ели границы уточняются по кадастровой выписке, то сведения корректируются на основании принятых для данной категории земель показателей точности.

Если границы на местности (фактические границы) определены правильно, то они совпадут с границами по кадастру с учетом допустимых значений погрешности.

Расчетом погрешности и занимается кадастровый инженер, проводя уточнение границ и площади ЗУ.

Существуют два основных варианта для определения расположения межевой границы:

Показатели Описание
Если владелец ЗУ ранее не заказывал процедуру межевания то границы закрепляются по физическим меткам, существующим на момент внесения сведений (это может быть забор либо иной межевой знак)
Если ЗУ уже размежевывался и сведения о границах содержатся в кадастровых документах то для уточнения границ проводится восстановление границ на местности, или вынос границ в натуру

 

Смысл в том, чтобы разобраться в точном расположении границ смежных земельных участков.

Фактические установление точных границ – это процедура межевания, проведенная по современным требованиям с применением современного геодезического оборудования.

Уточнение позволяет достичь нескольких целей:

Показатели Описание
Сформировать точную границу участка на основании имеющихся координат
Выявить границы всех смежных участков
Определить, нет ли наложения границ смежных ЗУ или слишком больших промежутков между ними

 

Все эти вопросы относятся к разряду наиболее актуальных для владельцев земли.

Кем проводится

Уточнение границ земельного участка проводится специалистами геодезической компании, с которой заключен договор.

Заинтересованный владелец ЗУ может обратиться к специалистам государственной или частной организации, которые имеют право проводить межевые работы.

Это может быть:

Показатели Описание
Государственная проектно-изыскательская организация
Частная геодезическая фирма получившая допуск к земельным работам от Роскомзема
Частный инженер-геодезист работающий без образования юридического лица и имеющий соответствующую лицензию на право проведения геодезических работ

 

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, споры по поводу расположения границ решаются либо в суде, либо по акту согласования мирными путем.

Если сведения о земельных участках внесены в кадастр, то возможны следующие варианты:

Показатели Описание
Исчислить погрешность установления границ по кадастровым документам способ актуален в том случае, если речь идет о погрешности в пределах 0,1 – 0,3 м
Произвести вынос границ ЗУ в натуру на основании имеющейся кадастровой выписки
Заказать землеустроительную экспертизу вызвав кадастрового инженера (в этом случае будет не только определена точная площадь и границы участка, но и даны рекомендации по разрешению ситуации)
Обратиться в суд для выяснения погрешности и установления законных границ владения

 

В любом случае кадастровый инженер, который будет проводить работу, ориентируется на предельные величины погрешности при межевании.

Они установлены на законодательном уровне и разнятся для земель различного назначения.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Закон определяет, какая погрешность при межевании земельных участков считается допустимой, а какая аннулирует данные в правоустанавливающих документах на землю по причине несоответствия законодательным нормам.

Особенность в том, что установление точных координат поворотных точек ЗУ невозможно в принципе.

Геодезисты знают, что при проведении межевых работ на одной и той же местности в отношении одного и того же участка будет каждый раз давать разные результаты.

Это нормально. Главное, чтобы полученные цифры укладывались в норму погрешности.

Величина погрешности зависит от нескольких факторов:

  • квалификация инженера-геодезиста;
  • точность геодезического прибора;
  • применяемый метод измерений;
  • внешние условия — рельеф местности, сезон года, погодные условия в момент проведения замеров.

Основная задача инженера-геодезиста в том, чтобы при проведении замеров уложиться в разрешенные законом граничные величины погрешности.

Именно эти данные прояснят ситуацию и ответят на вопрос — была ли сделана кадастровыми инженерами, которые проводили замеры ранее, принципиальная ошибка.

Исчисления проводятся на основании выявления координат поворотных (характерных) точек ЗУ.

Геодезисты пользуются системой координат, которая была установлена методическими регламентными документами с целью внесения данных в государственный кадастр недвижимости.

Для выявления границ на местности используется система плоских прямоугольных координат.

Методы определения координат следующие:

  1. Геодезический (с использованием различных геодезических методов, полигонометрии, комбинированных и обратных засечек и пр.).
  2. Аналитический.
  3. Метод геодезических измерений.
  4. Фотограмметрический.
  5. Картометрический.

При использовании геодезических методов выявления координат исходные сведения получают на основании развернутых на территории РФ государственных геодезических и опорных межевых сетей.

Геодезисты замеряют расстояния от поворотных точек на площади участка до межевых знаков и рассчитываются погрешности расположения точек.

Значения погрешности установлены отдельно для земель различного назначения.

Категории земель следующие:

Показатели Описание
ЗУ, расположенные на территории населенных пунктов
Земли сельскохозяйственного назначения предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, строительства домов или дач, разбивки садов и огородов, строительства гаражей
Территории сельхозназначения за исключением перечисленных в предыдущем пункте
Земельные участки специального назначения оборонной промышленности и т.п.
ЗУ, на которых распложены промышленные предприятия, линейные объекты транспортные, электрические, газовые сети, объекты энергетики, мосты и т.п.
Земельные участки относящиеся к лесному, водному фонду

 

В зависимости от категории земельного участка разброс допустимой погрешности может составлять от 10 см до 5 метров.

В черте города

Для земельных участков, распложенных в черте города и отнесенных к землям населенных пунктов, предельно допустимая величина погрешности составляет 10 см.

Это обязательный стандарт, который должен соблюдаться в любом случае при проведении межевания ЗУ.

Если на территории населенного пункта расположен ЗУ, где расположено какое-то предприятие (профиль значения не имеет), приняты иные нормы.

Погрешность при межевании земельных участков на земли промышленности (в том числе оборонной), транспортных линий, энергетических объектов, специального назначения и т.п. составляет до 0,5 метров.

В поселениях

Отельные величины погрешности применяются в отношении ЗУ, расположенных в поселениях:

Показатели Описание
При измерении ЗУ в селе, поселке, сельской местности допустима погрешность в пределах 0,2 м
Для участков земли, предназначенных для строительства частного дома, гаража, дачи, коттеджа, разбивки огорода или обустройства подсобного личного хозяйства величина погрешности аналогична — 20 см
Если ЗУ расположен на территории земель сельскохозяйственного назначения то погрешность увеличивается до 2,5 м

 

Граница участка может быть смещена относительно государственной разметки территорий на величину погрешности, которая для любой категории земель гораздо больше.

Формула исчислений

Для исчисления погрешности места расположения межевых границ земельного участка геодезисты применяют различные формулы.

Если речь идет о расчете предельно допустимой погрешности при вычислении площади ЗУ, то основная формула такова:

∆Р*Mt*√P

В данной формуле применяются следующие значения:

Показатели Описание
∆Р (дельта Р) это разница между вычисленной площадью земельного участка (Р выч, выражается в кв. метрах)и площадью ЗУ, указанной в правоустанавливающем документе или документе, удостоверяющем право на конкретный участок земли (Рдок, выражается в кв. метрах))
Mt это средняя квадратическая ошибка положения межевого знака, то есть величина погрешности, применяемая земель той или иной категории (выражена в метрах)
Р площадь ЗУ

 

Данные из кадастровой выписки или правоустанавливающего документа сравниваются с данными геодезического замера, а полученную величину погрешности сравнивают с предельно допустимыми величинами согласно категории земли.

Пример расчета

Предположим, что владелец земельного участка проводит уточнение границ с целью определения точного метража площади и прохождения границ ЗУ.

У него на руках имеется выписка из госкадастра о том, что предельно допустимая величина погрешности для участка площадью 663 м составила 11,6 кв. метров.

Межевые работы были проведены в 2002 году, после чего ЗУ занесен в кадастровый реестр.

На момент проведения процедуры уточнения границ нормы предельно допустимых величин изменились.

Инженеры провели необходимые замеры на местности, приравненной ко второй категории (земли сельхозназначения):

Показатели Описание
Разница между площадью ЗУ по документам и фактической площадью, определенной после выполнения геодезических замеров (то есть ∆Р) составила 3,4 м
Величина погрешности Mt для данных земель составляет 0,2 м

 

Формула исчисления погрешности выглядит следующим образом:

3,4*0,20*√663=17, 5 кв. м.

Данное значение не превышает сведения о погрешности, указанные в кадастровой выписке (11,6 кв. м.).

Таким образом, сведения, внесенные ранее в государственный кадастр, верные и не подлежат изменению. Выявленная погрешность допустима для данной категории земель.

Видео: принципы формирования межевого плана

Особые нюансы

Земельное законодательство определяет погрешность при определении площади и границ ЗУ не только в отношении личных участков, но и в отношении прочих муниципальных, государственных, федеральных, частных земель.

Величина погрешности установлена следующим образом:

Показатели Описание
Земли для размещения объектов промышленности, телевидения и радиовещания, транспорта и энергетики, обороны и спецназначения 0,50 м
ЗУ, отнесенные к особо охраняемым объектам и территориям 2,5 м
ЗУ, относящиеся к водному, лесному фонду 5 м

 

Признается кадастровой ошибкой внесение неправильных сведений о координатах поворотных точек, определяющих границы ЗУ.

При обнаружении расхождений более, чем на указанную в законе величину погрешности, вносятся изменения в данные кадастрового учета и правоустанавливающие документы.

При определении границ ЗУ и его площадь учитывается фактическое землепользование на основании земельного и градостроительного законодательства.

Координатные точки определяются на основании сведений кадастровой документации или фактически проведенных межевых работ.

Законодательная база

Вычисление погрешности при межевании ЗУ производится на основании Приказа Минэкономразвития РФ:

Номер Описание
№518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

 

Формула расчета предельно допустимой погрешности приведена в:

Номер Описание
Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства

 

Уточнение площади и границ ЗУ проводится согласно Федеральному закону:

Номер Описание
№221 «О государственном кадастре недвижимости»

 

Предельно допустимая величина погрешности при установлении границ и площади земельного участка является жестко фиксированным значением.

Она устанавливается в соответствии с категорий земли, расположенной в черте города или в сельской местности.

Для исчисления погрешности применяется формула, утвержденная регулирующими актами и приказами Министерства экономического развития.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы - 8 (800) 333-88-93