В СССР, который ещё относительно недавно существовал на территории нашей страны, личной собственности как таковой попросту не было. Квартиры «давались» по договорам социального найма. После того, как Советский союз распался — стало возможно получить в личную собственность недвижимость этого типа путем приватизации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие понятия

Процедура приватизации — процесс перевода собственности из государственной в частную. Он имеет большое количество самых разных тонкостей и нюансов. Со всеми таковыми следует разобраться предварительно.

Отражены они в законодательстве. Также важно помнить, что для выполнения приватизации понадобится выполнение целого ряда самых разных требований. Они касаются как самой недвижимости, так и физического лица.

Приватизация подразумевает оформление достаточно обширного ряда документов, обращение в определенный перечень учреждений. Далеко не всегда возможно осуществить её без посторонней помощи.

Оптимальным решением является обращение в специализированное учреждение, занимающееся приватизацией. Но использовать нужно услуги только лишь хорошо зарекомендовавших себя юридических лиц.

Что это такое

Ранее на территории СССР попросту не существовало такого понятия, как частная собственность. Вся недвижимость и иное имущество, включая квартиры, всегда принадлежало государство.

В то же время жилье предоставлялось гражданам полностью бесплатно, на основании договора социального найма. После распада СССР стало возможно перевести муниципальную собственность в личную.

Для этого необходимо было лишь выполнить ряд требований, подготовить документы и уплатить государственную пошлину.

Причем возможность приватизации распространялась далеко не на всю недвижимость, которая предоставлялась на основании договора социального найма.

На данный момент в перечень жилой площади, приватизировать которую попросту невозможно, входит:

  1. Признанная в судебном порядке аварийной.
  2. Служебное жилье.
  3. Квартиры кооперативные — таковые вообще государственной собственностью не являются.
  4. Комнаты в общежитиях и некоторые иные.

Процесс приватизации осуществляется путем обращения в государственные органы, на балансе которого находится конкретная недвижимость.

Также существует ряд ситуаций, когда приватизация может быть выполнена только лишь при участии судебных органов.

В перечень таковых ситуаций входит сегодня:

Показатели Описание
Квартира не обозначена в едином государственном реестре прав по какой-то причине
Один из имеющих право на приватизацию отказывается от неё но нотариально заверять таковой отказ не желает
Муниципальные органы безосновательно отказали в приватизации
Один из прописанных в квартире и имеющий право на приватизацию недоступен для контактов пропал без вести

 

Также в суд стоит обращаться в случае, если имеются какие-либо иные обстоятельства, когда без посторонней помощи ситуацию разрешить будет попросту невозможно.

На кого распространяется

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию, установлен законодательно. Конкретный гражданин, обладающий право перевода недвижимости из одной формы собственности в другую, должен удовлетворять ряду требований.

Он является закрытым, выглядит следующим образом:

Показатели Описание
Гражданин включен в договор социального найма заключенного между государственными органами и физическим лицом
Имеет место постоянное проживание в квартире приватизация которой будет выполняться
Наличие постоянной прописки по месту жительства
Гражданство Российской Федерации
Ранее, гражданин не участвовал в приватизации после достижения 18 лет

 

Одним из основных документов является договор социального найма. Таковой составляется между государственными органами и ответственным квартиросъемщиком.

В него включен перечень лиц, имеющих право на долю в приватизированной квартиры. При необходимости возможно будет дополнить соответствующего типа соглашение дополнительными лицами.

Важным моментом является постоянное проживание на территории конкретной квартиры.

Если таковой не имеет места — муниципальный орган имеет право отказать в приватизации. В то же время существует ряд обстоятельств, которые позволяют не выполнять данное требование.

К таковым относятся:

Необходимо учесть, что действие соответствующего законодательства о приватизации распространяется только лишь на лиц, имеющих гражданство Российской Федерации — без каких-либо исключений.

В случае отсутствия гражданства, вне зависимости от остальных факторов, участие такого физического лица в приватизации не допускается. Участие возможно лишь 1 раз в течение жизни — за одним исключением.

Сегодня несовершеннолетние при включении их в договор социального найма и при выполнении всех остальных условий могут рассчитывать на процесс приватизации целых 2 раза. Первый раз — до наступления 18 лет, второй раз — уже после.

При этом все документы за несовершеннолетних должны подавать их законные представители.

В качестве таковых могут выступить как родители, усыновители, опекуны/попечители, так и юридические лица. Например, это может быть детский дом.

В то же время следует учесть, что процесс оформления недвижимости таким образом подразумевает участие и недееспособных. С таковыми дела обстоят также, как с несовершеннолетними.

Все необходимые действия за них должен осуществлять именно законный представитель. Соответственно, в обоих случаях у таковых не возникает прав на саму недвижимость.

Если же в первый раз физическое лицо участвовало в приватизации именно в возрасте более 18 лет — то повторно осуществить такую процедуру будет не допустимо.

Куда следует обратиться

Процедура приватизации подразумевает подачу заявления и всех сопутствующих документов в государственные органы, на балансе которых находится конкретная недвижимость.

Альтернативным вариантом является работа через Многофункциональный центр. Но даже на 2020 год таковые работают далеко не во всех регионах.

Кроме того перед тем, как приступить к приватизации, понадобиться собрать ряд документов. Это также требует посещения целого ряда различных учреждений.

В таковой стандартный перечень сегодня входит:

  1. БТИ.
  2. Органы опеки и попечительства.
  3. Нотариус.
  4. Банк или же другое учреждение, принимающее оплату государственной пошлины.
  5. Управляющая компания.

Одним из обязательных документов является технический паспорт квартиры. Он содержит подробную информацию по поводу площади, а также другие параметры жилья.

При отсутствии такового нужно будет обратиться в Бюро технической инвентаризации.

Если ранее на учете квартира не стояла — её должен посетить замерщик, на основании полученных от него данных уже составляется специальный технический паспорт.

Отдельным случаем является оформление приватизации от лица несовершеннолетнего. Одним из обязательных условий — получение специального согласия на процесс от органов опеки и попечительства.

Действовать такой документ будет только лишь 14 дней. Кроме того, при отказе в приватизации оспорить решение органов опеки будет практически невозможно. Суд почти во всех случаях встает на сторону ОП.

Нередко ряд граждан, обладающих правом на приватизацию, от таковой попросту отказывается. В таком случае понадобится оформить такой отказ документально. Он обязательно должен быть заверен нотариально.

Стоимость услуг нотариуса зависит от государственного тарифа, а также объема технической работы. Приватизация — процесс юридически важный, потому нужно будет оплатить пошлину. Сделать это можно в любом отделении «Сбербанка».

Ещё один момент — предоставление подтверждения факта отсутствия долгов за коммунальные услуги.

Соответствующую выписку с лицевого счета абонента должна будет предоставить управляющая компания, которая является посредником между владельцем квартиры и поставщиком услуг.

Процесс приватизации относительно прост, но имеет тонкости. Именно поэтому стоит предварительно получить юридическую консультацию.

Цена таковой зависит от сложности процесса в конкретном случае и квалификации самого юриста.

Наиболее дорого, как ни странно, обходится помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире. Потому что возникает наибольшее количество различных препятствий при реализации таковой.

Сегодня существует множество различных юридических компаний, предлагающих свои услуги по приватизации за определенное вознаграждение. Прежде, чем сделать выбор в пользу какой-либо одной, нужно ознакомиться с отзывами.

Предпочтение стоит отдавать именно юридическим компаниям, которые уже достаточно давно работают в данной сфере. Таким образом, вероятность столкнуться с мошенниками будет минимальна.

Возможная помощь в приватизации квартиры

Цена услуг риэлтора при приватизации квартиры зависит от ряда факторов. Но прежде чем воспользоваться таковыми стоит разобраться с условиями получения таковых услуг, а также подводными камнями.

В первую очередь нужно запомнить — все операции обязательно должны осуществляться только в рамках законодательных норм. Какие-либо исключения по этому поводу попросту отсутствуют.

К основным вопросам, изучить нюансы которых нужно будет заранее, относятся:

  • кем предоставляется;
  • необходимые условия;
  • какие входят услуги;
  • сколько будет стоить;
  • плюсы и минусы;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Кем предоставляются

Сегодня сами юридические услуги, связанные с приватизацией квартиры и оформлением всех документов, предоставляются как крупными юридическими фирмами, так и частными практикующими юристами.

При выборе конкретного предложения в данной сфере услуг стоит в первую очередь обратить внимание на отдельные моменты:

  1. Длительность работы в данной сфере.
  2. Отсутствие черных пятен в работе.
  3. Наличие отзывов — причем не только положительных (важна реалистичность таковых, так как нередко недобросовестные юристы пишут себе их сами).
  4. Стоимость услуг.

Очень важно не экономить. Так как работа хорошего квалифицированного юриста, особенно в суде, обходится в существенную сумму денег.

Потому чрезмерная дешевизна является сигналом некомпетентности конкретного поставщика услуг. Стоит попросту заранее проанализировать рынок услуг и выбрать юриста в средней ценовой категории.

В подобной сфере не случается, что все дела успешны. Так как существуют попросту изначально проигрышные ситуации. Но стоит все же избегать юридических компаний, в которых таких дел более половины.

В целом оптимальным решением будет обратиться в учреждение по рекомендации знакомых, которые уже ранее являлись клиентом конкретного предприятия.

Необходимые условия

Процесс приватизации стандартным образом, без участия суда, требует выполнения определенного ряда условий.

Перечень таковых является стандартным, он включает в себя:

Показатели Описание
Отсутствие задолженностей по коммунальным и другим платежам
Собран полный пакет документов нужных в таком случае
При наличии таковой необходимости подготовлены все дополнительные бумаги отказ от приватизации, согласие на таковую, согласие от органов опеки
Оплачена государственная пошлина
Сам гражданин имеет право на выполнение процесса приватизации

 

Причем существует определенный список оснований для отказа в приватизации. Если же отказ был осуществлена на основании, которое в законодательстве не обозначено, то нужно будет обжаловать таковой в суде.

Какие входят услуги

Обычно в случае, если осуществляется приватизация квартиры на платной основе, через юридическую фирму, одновременно предоставляется полный комплекс услуг.

Он включает в себя перечень действий, необходимых для выполнения приватизации. Важно лишь учесть, что для представления интересов юридическим лицом нужно будет подготовить заверенную нотариально доверенность.

Обычно в перечень стандартных комплексных услуг по приватизации квартиры в Москве входит:

Показатели Описание
Предварительная юридическая консультация самого клиента
Составление заявления на приватизацию формат такого документа единый не установлен, обычно юридическая компания обращается в муниципальные органы за пояснением
Осуществляется подготовка документов необходимых в конкретном случае
Подаются все необходимые документы в жилищный орган местного самоуправления
Далее осуществляется подписание договора о приватизации от лица клиента
Проводится регистрация прав собственности на имущество в Федеральной службе государственной регистрации

 

Также возможно отдельно оплатить услуги по предоставлению интересов конкретного гражданина в суде.

Стоимость таковых услуг обойдется несколько дороже обычной приватизации, без участия судебным органов. Этот момент лучше всего проработать самостоятельно и заранее.

Сколько будет стоить

В обычном случае приватизация полностью бесплатная — если осуществлять такой процесс самостоятельно, без посторонней помощи. Нужно будет лишь оплатить государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей.

Этот момент определен ст.№333.33 НК РФ. Если же необходимо получение платных услуг по поводу приватизации — стоимость таковых будет в каждом случае определяться индивидуально.

В случае приватизации жилья через агентство процесс данный обходился примерно в сумму от 20 до 35 тыс. рублей.

Все зависело от площади квартиры, количества прописанных и их статуса.

Дополнительная плата взимается обычно с приватизации жилья, в которых прописаны несовершеннолетние, инвалиды и недееспособные.

Так как в таком случае высока вероятность осложнений со стороны службы социальной защиты и органов опеки. Кроме того, понадобится большее количество документов.

Плюсы и минусы

Перечень плюсов платной приватизации через агентство достаточно много:

  • отсутствие необходимости тратить время;
  • ненужно посещать множество различных государственных учреждений;
  • отсутствует необходимость разбираться в законодательстве и многое другое.

Единственным же недостатком является оплата такой процедуры. Он обычно составляет несколько десятков тысяч рублей.

Видео: плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости

Важные нюансы

Существует ряд тонкостей, связанных с приватизацией квартиры:

  1. Участвовать в ней можно только 1 раз.
  2. Не допускается приватизация гражданами, не соответствующих определенным условиям.
  3. Необходимо собрать достаточно много документов — при отсутствии опыта в данной сфере лучше всего обратиться к специалистам.

Чем регулируется

Приватизация должно осуществляться в рамках специального законодательного документа — Федерального закона:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»

 

Все тонкости процесса, перечень документов, требования и условия к жильцу, квартире отражены в данном нормативно-правовом документе.

Именно поэтому прежде, чем обратиться в соответствующие органы для приватизации, нужно будет рассмотреть все основные разделы соответствующего НПД. Таким образом можно будет избежать различных затруднений.

Сегодня приватизация может выполняться как самостоятельно, так и через законного представителя. Со всеми тонкостями процесса лучше всего ознакомиться предварительно.

Это позволит без посторонней помощи проконтролировать соблюдением своих прав, а также не допустить их нарушения.