В предписаниях Конституции заложены правовые нормы о земле как общегосударственном благе. Она обладает исключительным правом, поэтому занимает особое место среди других природных ресурсов. Ее правовой статус определяют конституционно-правовые нормы относительно приоритетного ее использования. В соответствии с ними любой земельный участок может быть приватизирован отдельными гражданами на бесплатной основе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

Правовое положение земли дозволяет установить форму владения на законном основании, целевое назначение и вид разрешенного использования. По своей сути она есть основа жизни, позволяющая осуществлять деятельность человека.

Земля может принадлежать государству, муниципальному образованию, физическим и юридическим лицам на праве собственности. Норма установлена предписаниями Конституции РФ.

Что это такое

Под выражением «земельный участок» подразумевается некая часть земной поверхности, ограниченная фиксированными границами.

Они устанавливаются по нормативам, предусмотренным указаниями Земельного кодекса. Он регламентирует правоотношения, возникающие в сфере распределения и использования земельных ресурсов.

Каждый земельный участок в качестве объекта права собственности есть недвижимая индивидуально определенная вещь, обладающая уникальными характеристиками.

Они заносятся в сформированный государством кадастр объектов недвижимости, в состав которых входят выделенные гражданам в различных целях земельные участки.

В их число входит:

Показатели Описание
Общая площадь конфигурация, размеры в продольном и поперечном направлении
Рельеф строение земной поверхности
Местоположение на определенной местности ориентация по сторонам света, расположение границ
Кадастровый номер
Категория по целевому и функциональному назначению в зависимости от природного, социального и экономического значения, вид разрешенного использования
Вещные права установленные в ходе их регистрации в ФКП Росреестр
Обременения права владения, пользования и распоряжения возникшие на основании норм закона либо договора
Кадастровая стоимость дата ее установления
Кадастровые номера строений незавершенных объектов строительства
Информация о лесах, водных источниках
Сведения об исполнителе кадастровых работ

 

Земельные участки образуются соответственно нормативам статьи 11.2 ЗК РФ, предусматривающим различные ситуации.

Например, предоставление под строительство индивидуальных домов, дач либо с целью создания личного подсобного хозяйства.

В отдельных случаях, они предоставляются в частную собственность ввиду нахождения на них строений, домов и хозяйственных построек, принадлежащих физическому либо юридическому лицу.

На кого распространяется

Любой российский гражданин имеет право один раз в жизни приобрести даром земельный участок. Норма закреплена рядом нормативно-правовых актов, которые действуют по всей территории Федерации.

Обязательным условием является достижение совершеннолетия, которое предполагает обретения гражданских прав и обязанностей.

В статьях 39 ЗК РФ и 1 Федерального закона № 119-ФЗ заложены нормы бесплатной приватизации земельного участка при условии его безвозмездного использования соответственно вида разрешенного использования в продолжение 6 лет.

Они распространяется на граждан, которые:

Показатели Описание
Брали земельный участок под строительство индивидуального жилья либо для ведения подсобного хозяйства в личных целях, создания и развития фермерского хозяйства и формирования дачных и садовых участков
Имеют троих и более детей
Работают в муниципальном образовании по определенной специальности
Наделены такого рода правом на основании норм федеральных и региональных законодательных актов
Получили земельный участок до 2001 года

 

Государство предоставляет гражданам возможность приватизации земельных участков на основании предписаний Конституции РФ.

В нем отмечено, что земля может быть предоставлена физическим лицам на праве собственности без каких-либо ограничений.

Куда следует обратиться

Граждане должны обратиться в администрацию муниципального образования, органа местного самоуправления. Они должны заключить договор с указанными органами, исполняющими функции государства.

Земельные участки, принадлежащие указанным выше органам, отдается гражданам в частную собственность на основании указаний федеральных законодательных актов.

В их число входит решение, выданное:

Показатели Описание
Государственным органом исполнительной власти оно подлежит выдаче на основании заявления
Органом местного самоуправления он наделен правом предоставления земельных наделов в пределах, возложенных на него обязанностей, касающихся исполнения функций государства

 

Что касается права собственности, устанавливаемого на земельный участок, то оно возникает вслед за осуществлением договора приватизации ФКП Росреестр.

Правила приватизации земельного участка в России

Законодатель ввел в действие ряд правил, по которым осуществляется приватизация земельным участков.

Они передаются гражданам в ходе преобразования формы собственности, когда государственная собственность конверсируется в частную собственность.

Российские граждане могут обрести на земельные участки, которыми они пользуются на том или ином основании.

Что следует соблюдать

Зачастую у граждан возникают проблемы при оформлении права собственности на земляной участок с домом, построенном без разрешительных документов.

Гражданам в такой ситуации нужно выкупать участок, затем оформить право собственности на постройку, взяв разрешение в отделе Архитектуры муниципального образования.

Документы можно подать в ФКП Росреестр лично, его официальный сайт, через оператора МФЦ, который предоставляет гражданам страны определенного рода услуги.

Не исключается вероятность их направления по электронной почте, размещенный в сети интернет, о чем отмечено в нормативах статьи 18 Федерального закона № 218-ФЗ.

Государственная регистрация права собственности подтверждается выпиской из ЕГРП, что предусмотрено нормативами статей 28, 62 вышеуказанного акта. Она выдается на руки гражданам.

Граждане наделены правом обращения в арбитражный суд с исковым заявлением в отношении муниципального образования, ФКП Росреестр, если органы необоснованно отказывают в передаче земельного участка в частную собственность.

Причина отказа должна быть аргументирована, подкреплена соответствующими основаниями нормативно-правовых актов.

Необходимо заметить, что действующие ранее правила приватизации дачного участка в 2020 году сохранились. Он должен быть поставлен на кадастровый учет, чтобы обрести на него право владения им, пользования и распоряжения.

Его владельцу нужно подать заявление в ФКП Росреестр. К нему прилагаются документы на участок, которые находятся у владельца.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 1 000 рублей.

Норма закреплена указаниями федерального закона 210-ФЗ, который устанавливает обязанность ее уплаты за оказываемые государственными органами услуги.

Особенности процесса

В соответствии с указаниями законодательных актов приватизация осуществляется в административном порядке либо по решению судебного органа на платной либо бесплатной основе.

Граждане могут обрести в собственность земельный участок, если выкупят располагаемые на нем постройки.

В текущем году осуществление бесплатной приватизации предусмотрено для земельных участков, находящихся у граждан:

Показатели Описание
На праве бессрочного пользования
Пожизненного наследования предполагающего владение и пользования, распоряжения

 

Законодатель ввел ограничение в отношении земельных участков, которые могут быть приватизированы гражданами. Их перечень приведен в нормативах Федерального закона № 218-ФЗ.

К ним относятся земли, которые:

  • позволяют разрешить государственные, муниципальные нужды;
  • используются для строительства транспортных путей сообщения;
  • входят в категорию загрязненных опасными для здоровья токсическими веществами участков;
  • относятся к лесному либо водному фонду;
  • состоят в числе мест общего пользования.

Законодатель установил, что земельные участки полученные гражданами с 2001 года передаются им на платной основе. Их стоимость находится, исходя из установленной в определенном регионе минимальной ставки на землю.

Орган местного самоуправления устанавливает норму об изымания платы, руководствуясь нормативами законодательных актов.

Как оформляется

Граждане могут получить земельный участок, принадлежащий на праве собственности государству либо муниципальному образованию без каких-либо затруднений, если он был взят в аренду. Но нужно грамотно подойти к разрешению задачи.

Последовательность действий сообразно статье 39 ЗК РФ при оформлении права собственности на земельный участок:

Показатели Описание
Подготовка потребных документов
Подача заявления и потребных документов в уполномоченный орган они подаются в муниципальное образование, на территории которого расположен земельный участок либо в районное отделение ФКП Росреестр
Получение в установленный срок решения о передаче в частную собственность земельного участка либо мотивированного отказа
Обращение в ФКП Росреестр для осуществления регистрации права собственности на земельный участок

 

Право собственности на земельные участки, используемые в садоводстве, оформляется в упрощенном порядке. Он предусматривает подачу минимального пакета документов, о чем отмечено в нормативах Федерального закона № 93-ФЗ.

Приватизировать участок на льготных основаниях сообразно нормативам Федерального закона может член кооператива, товарищества вне зависимости от срока членства.

Граждане могут принять участие в приватизационном процессе до 2020 года.

Необходимые документы

Перечень потребных для оформления права собственности на земляной участок утвержден приказом № 1 Минэкономразвития РФ.

Он был испущен 12 января прошедшего года. Сообразно его указаниям гражданам следует подать заявление о передаче в частную собственность на бесплатной основе земельного участка.

К ним относятся:

Показатели Описание
Паспорт позволяющий идентифицировать подлинность личности заявителя
Свидетельство
Согласие второго супруга если заявитель находится в официальном браке
Правоустанавливающий акт на земельный участок либо решение муниципального образования о его выделении, договор аренды, свидетельство о наследовании, договор дарения
Кадастровый паспорт
Выписка из ЕГРП удостоверяющая право владения земельным участком
Официальная бумага подтверждающая право получения земельного участка в частную собственность. Например, справка о составе семьи
Справка о неиспользовании ранее заявителем и членами его семьи права приватизации земельного участка

 

Если подача документов осуществляется поверенным, то его паспорт и доверенность, оформленная в нотариальном порядке.

Граждане должны предъявлять приказ о приеме на работу либо выписку из трудовой книжки, трудовой договор, если они трудоустроены на основное рабочее место в муниципальном образовании.

Обязательным условием является работа по специальностям, которые определены соответствующими нормативами законодательных актов.

Установленные сроки

Многих граждан интересует вопрос о проведении бесплатной приватизации, предусматривающей получение в частную собственность земли, ее сроки.

Законодатель продлил программу до марта следующего года, что уже объявлено. Что касается сроков оформления права собственности, то муниципальное образование рассматривает заявление на протяжении 30 календарных дней.

Если требуется проведение работ по межеванию, то указанный срок затягивается на неопределенное время. Как правило, они выполняются на протяжении от одного до полутора месяцев.

Регистрация права собственности осуществляется в продолжение 15 рабочих дней с учетом постановки на кадастровый учет земельного участка.

Видео: как приватизировать землю

Важные нюансы

Чтобы приватизировать взятые в аренду у государства либо муниципального образования земляные участки следует выкупить их по кадастровой стоимости.

Процедура осуществляется на основании построек, расположенных на них. Обязательным условием является наличие договора аренды, заключенного на временной основе.

Чтобы осуществить приватизационный процесс предъявляются документы:

  1. Заявление.
  2. Договор аренды земляного участка.
  3. Паспорт арендатора, удостоверяющий его личность.
  4. Кадастровый паспорт.

Зачастую при оформлении права собственности на земельный участок возникают спорные ситуации, которые разрешаются в судебном порядке.

В основном затруднения возникают из-за отсутствия нормативов, позволяющих аргументировать отказ государственных органов и муниципальных образований в их передаче гражданам.

Причины отказа должны быть установлены в индивидуальном порядке в зависимости от конкретных обстоятельств.

В отдельных случаях инициатором судебного разбирательства выступают вышеуказанные органы, если владелец земляного участка нарушает нормы законодательных актов.

В обоих случаях исковое заявление подается в продолжение 3 месяцев, отсчитываемых со дня возникновения размолвок.

Срок оспаривания восстанавливается судебным органом, если его упущение произошло по уважительной причине.

Чем регулируется

Правила относительно проведения приватизационного процесса регулируются рядом законодательных и подзаконных актов.

Земельный кодекс:

Номер Описание
№ 136-ФЗ. Акт издан 30 декабря 2015 года в него были внесены изменения и дополнения, которые вступили в действие с 1 января прошлого года на основании предписаний Федерального закона № 171-ФЗ


Градостроительный кодекс РФ:

Статья Описание
Статья 209 в акте заложены принципы распределения земель, их зонирование соответственно нормам плановой застройки территорий


Гражданский кодекс:

Статьи Описание
130131, 185187 в них предусмотрены положения относительно правового регулирования вопроса, касающихся имущественных прав на объекты недвижимого имущества


Акт:

Показатели Описание
Он издан законодателем 11 февраля 1993 года «Основы законодательства РФ о нотариате»

 

В нем отмечается, что нотариат должен обеспечить соответственно Конституции РФ защиту прав и законных интересов российских граждан путем совершения нотариальных действий от имени государства.

Они должны совершаться сообразно предписаниям акта нотариусами, которые работают как в государственных нотариальных конторах, так и занимающимися частной практикой.

Федеральный закон:

Номер Описание
Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ «О землеустройстве». Он устанавливает правовые основы осуществления землеустройства с целью обеспечения рационального использования, нормы землепользования, правила распределения земельных наделов, установления их границ
Акт испущен 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»


Положение:

Показатели Описание
О проведении территориального землеустройства в акте предусмотрены правила разделения земельных участков, их распределение землепользователям

 

А также иные ведомственные нормативные и подзаконные акты соответственно указаниям, которых были внесены корректировки в действующие законодательные акты относительно приватизационного процесса.

И в заключении нужно подчеркнуть, что законодатель предусмотрел специальные правила приватизации земельного участка в сельской местности, в соответствии с которыми не нужно предъявлять кадастровый паспорт.

Его владелец должен представить на регистрацию официальную бумагу, подтверждающую о предоставлении земли с целью выращивания сельскохозяйственной продукции.

Он может заниматься как в частном порядке, так и быть членом СНТ, которое занимается садоводством либо огородничеством.