Сегодня одним из самых простых способов приобрести в личную собственность недвижимость является оформление приватизации муниципального, государственного. Таким способов в личную собственность возможно будет получить не только квартиру, но также садовый дом на дачном участке. Процесс оформления определен законодательно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные моменты

В Советском Союзе фактически не было личной собственности. Именно поэтому было возможно без какого-либо труда получить собственную квартиру от государства или же дачный дом.

После распада СССР право на имущество, предоставленное по договору социального найма, у граждан осталось. Основанием для использования его является социальный договор.

Наличие такового является основанием для оформления имущества в личную собственность. Имеется ряд определенных тонкостей, сложностей.

Потому перед началом приватизации обязательно нужно определить, как преодолеть таковые при их наличии.

В некоторых случаях процесс приватизации допускается только лишь при участии судебного органа. Данный момент определен законодательно.

Что это такое

Под приватизацией подразумевает перевод государственного имущества в собственность частного лица. Обычно в качестве такового сегодня выступают квартиры, а также частные дома и садовые участки вместе с домиками.

Процесс оформления зависит также от типа имущества. Причем определенного типа недвижимость не может быть приватизирована.

В таковой перечень сегодня входит:

  1. Жилье, признанное аварийным.
  2. Комнаты в общежитиях.
  3. Служебное жилье.
  4. Некоторые другие категории недвижимости.

В зависимости от типа недвижимости нужно выбирать стратегию по переводу государственной собственности в частную.

Обычно процедура сложностей не вызывает — как при подготовке документов, так и в иных случаях. Но если гражданин считает, что права его были нарушены, то нужно будет обратиться в суд для разрешения ситуации.

В отдельных случаях, в отношении определенных типов недвижимости, приватизация подразумевает по умолчанию обращение в суд.

Ранее имело место ограничение, согласно которому дачные домики вместе с участками можно было оформить с личную собственность, приватизировать, только лишь в случае, когда социальный договор был заключен до 2005 года.

Но относительно недавно было принято соответствующее постановление Конституционного суда РФ. Оно подразумевает приватизацию дачного дома по дачной амнистии. Фактически, ограничение по времени было отменено.

На кого распространяется

Следует учесть, что на приватизацию имеют право только лишь те лица, которые обозначены в договоре социального найма, а также проживают на постоянной основе в конкретной недвижимости.

Но в иных случаях именно по поводу постоянного проживания делаются исключения.

В перечень таковых исключений входит:

Причем распространяется право по поводу приватизации на всех без исключения, кто прописан на постоянной основе.

В том числе на несовершеннолетних.

При этом право выбора лиц, младше 18 лет попросту отсутствует. Таковые принимают участие в приватизации по умолчанию. Контроль за соблюдением данного правила выполняет именно орган опеки и попечительства.

Соответственно, из этого исходит исключение по поводу возможности несовершеннолетних приватизаторов участвовать в процедуре целых 2 раза:

Показатели Описание
Первый раз до наступления возраста 18 лет
Второй раз уже в совершеннолетнем возрасте

 

Причем если впервые гражданин осуществил приватизацию уже совершеннолетним, то право на повторную приватизацию у него не имеется.

Согласно стандартным законодательным нормам осуществлять оформление подобного типа процедуры возможно лишь единожды. Даже при выполнении всех остальных условий повторная приватизация не допускается.

Для выполнения приватизации необходимо будет наличие согласия всех граждан, отраженных в договоре социального найма.

Если же по какой-то причине один из имеющих право на приватизацию от таковой отказывается — то разрешить вопрос возможно будет двумя путями:

Показатели Описание
Через суд
Путем составления письменного отказа заверенного нотариально

 

Ещё один важный момент — даже в случае отказа от приватизации лица, которое соответствующее право имеет, при продаже недвижимости на осуществление процедуры опять же понадобится предоставить согласие.

Существует много разных особенностей, связанных с манипуляцией недвижимостью, право на которую возникло на основании договора о приватизации.

Куда нужно обращаться

Процедура приватизации садового участка несколько проще, чем квартиры или же другой жилой недвижимости.

Фактически, при отсутствии юридических сложностей, понадобится посетить только лишь 3 различных учреждения:

  • местные органы самоуправления, муниципальное учреждение;
  • кадастровая палата;
  • Росреестр.

Причем для каждой стадии в отдельности нужно будет подобрать ряд обязательных документов. В первую очередь следует обратиться в местные органы самоуправления.

Обычно пользователь дачного участка и соответственно садового домика попросту имеет специальный членский билет.

Но таковой ещё не подразумевает право собственности на недвижимость. В муниципалитет понадобится подать первичный набор документов.

Не менее важным этапом является обращение в кадастровую палату. Данный орган осуществить замер садового участка, а также домика и составит специальный технический паспорт недвижимости.

Понадобится представить те же документы, что в органы местного самоуправления. В отдельных случаях могут понадобиться некоторые дополнительные.

Важно учесть, что дачники на основании законодательства освобождены от обязательств по межеванию.

Итоговым шагом является обращение со всеми необходимыми документами в Росреестр. Данный орган осуществляет постановку на учет имущества, устанавливает права собственности.

Понадобится также подготовить ряд специальных документов. Если по какой-то причине появляются сложности, непосредственно связанные с приватизацией, нужно будет обращаться в суд.

Также существует перечень обстоятельств, когда приватизация может быть оформлена только лишь через суд:

Показатели Описание
Садовый участок вместе с домом по какой-то причине попросту отсутствуют в Едином государственном реестре прав собственности
Члены семьи не согласны осуществить приватизацию квартиры обращаться в суд необходимо если добровольно отказ не оформляется
Муниципальные органы, администрации, ответственные за процедуру, отказали в осуществлении приватизации при отсутствии на то оснований
Один из проживающих не доступен для общения выходом из положения является банальное признание его без вести пропавшим

 

Упрощенная приватизация, без участия судебного органа, проводится в разы быстрее. Закон позволяет выполнить все процедуры буквально в течение месяца. Потому, по возможности, стоит попытаться обойтись без суда.

При отсутствии соответствующего опыта, наличии затруднений при приватизации стоит попросту обратиться в соответствующие юридические учреждения, предлагающие свои услуги на коммерческой основе.

Необходимо лишь учесть факт наличия множества мошенников в данной сфере услуг, а также попросту не компетентных специалистов.

Обращаться стоит именно в компании, предоставляющие услуги длительное время и зарекомендовавшие себя только с хорошей стороны. Так вероятность контакта с мошенниками будет сведена к минимуму.

Приватизация дачного дома

Приватизация дачного дома предполагает выполнение ряда обязательных условий. Причем имеется ряд обязательных, при несоблюдении таковых будет попросту невозможно выполнить процесс, оформить права собственности.

Понадобится подготовить ряд обязательных документов, а также оплатить государственную пошлину. Установлен специальный алгоритм выполнения процесса приватизации.

Предварительная теоретическая подготовка позволит избежать различных технических сложностей.

К основным и обязательным для предварительного рассмотрения вопросам относится:

  • необходимые условия для приватизации;
  • с чего стоит начать процесс;
  • требуемые документы;
  • порядок действий;
  • стоимость процедуры;
  • установленные сроки приватизации;
  • основные особенности;
  • законодательная база.

Необходимые условия

Стандартные условия приватизации садового участка и самого дома, который находится на нем, выглядят следующим образом:

Показатели Описание
Земельный надел, а также дом, который находится на нем, передается в собственность участника дачного товарищества полностью бесплатно кроме государственной пошлины какие-либо дополнительные платежи осуществлять нет необходимости
Все участники приватизации обладают правом на неё вне зависимости от даты, на которую имело место принятие их в садовое товарищество
Приватизация самого земельного участка может быть осуществлена только лишь если садоводческое объединение получило земельный участок уже после 30 октября 2001 года

 

Важно учитывать, что не подлежат приватизации участки, которые полностью изъяты из оборота или же наложено определенное ограничение на осуществление такой процедуры.

Также одобрение процесса приватизации возможно при выполнении следующих условий:

Показатели Описание
Подготовлен обязательный перечень бумаг нужных в таком случае
Оплачена государственная пошлина
Отсутствуют стандартные основания для отказа в приватизации обозначенные в законодательстве
Все имеющие право на приватизацию дали согласие на процедуру

 

Существует ряд условностей, связанных с получением в личную собственность именно такого специфического имущества.

Понадобится также соблюсти специальный алгоритм оформления процедуры перевода имущества из государственной, муниципальной в частную собственность.

Специализированные нормы законодательства, освещающие подобную процедуру, связанную с дачными участками, не определены. Необходимо ориентироваться на общие НПД по поводу приватизации.

С чего начать

Проще всего осуществить приватизацию дачного дома на приватизированном участке.

Причем важно учесть, что именно с оформления в собственность самой земли следует начинать процесс перевода недвижимости из государственной собственности в личную.

Также предварительно понадобится проконсультироваться с юристом, имеющим соответствующий опыт в этой сфере. Только таким образом будет возможно не допустить возникновения всевозможных трудностей.

Требуемые документы

Сбор требуемых в таком случае документов — один из самых важных этапов приватизации.

Так как отсутствие необходимых в таком случае бумаг является основанием для отказа в реализации процедуры. В зависимости от ситуации перечень может несколько отличаться.

На первом этапе, при обращении в местную администрацию, нужно будет подготовить следующее:

Показатели Описание
Заявление о предоставлении земли в собственность жестко закрепленный формат в законодательстве отсутствует, обычно в каждом садоводческом товариществе формат разрабатывается в индивидуальном порядке
Схема расположения самого садового участка относительно других земельных наделов, присутствующих в садоводческом товариществе данная бумага должна быть составлена уже самим владельцем земли и утверждена администрацией поселка
Какой-либо документ, на основании которого возможно установить, что конкретный земельный участок принадлежит определенному гражданину
  • справка;
  • решение товарищества садоводческого общества;
  • протокол собрания

 

Далее, после сдачи всех документов, понадобится оформить кадастровый паспорт. В данный орган потребуется подать те же документы, что и в администрацию садоводческого товарищества.

Кроме того, потребуется справка за подписью руководителя садоводческого общества — она должна содержать данные по поводу площади самого участка. Уже в Росреестр понадобится подготовить ряд других документов.

Соответствующий перечень включает в себя:

Показатели Описание
Кадастровый паспорт оформленный в соответствии с правилами, действительный, со всей актуальной информацией
Решение о предоставлении участка
Квитанция подтверждающая оплату государственной пошлины

 

При этом квитанцию предоставлять не обязательно, но при этом желательно. Существует специальная база данных, в которой отражается информация по этому поводу.

Но нередко пополняется таковая с определенной задержкой. Именно поэтому стоит предоставить квитанцию. Так как при неоплате пошлины в регистрации прав собственности на недвижимость попросту будет отказано.

Порядок действий

Если необходимо приватизировать дом на садовом участке, то понадобится соблюдать алгоритм осуществления данной процедуры:

Показатели Описание
Заранее выяснить возможно ли осуществить приватизацию конкретного имущества, предоставленного по договору социального найма
Далее осуществляется оплата государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей этот момент определяется ст.№333.33 НК РФ
Осуществляется сбор всех требуемых документов они передаются в органы местной администрации садового поселка
Далее оформляется кадастровый паспорт если нужно будет приватизировать вместе с садовым домом весь участок
После выполнения всех обозначенных выше процедур понадобится лишь обратиться в Росреестр для внесения данных в единый государственный реестр прав собственности

 

Стоимость процедуры

Процесс приватизации сам по себе обязательно должен выполняться именно бесплатно, без каких-либо исключений.

Понадобится лишь оплатить государственную пошлину за свершение обязательных юридических процедур в таком случае.

Если обращаться для приватизации в специализированные учреждения — стоимость услуг будет зависеть от целого ряда факторов. Но обычно цена вопросам составляет не более 20 тыс. рублей.

Установленные сроки

После сбора всех требуемых документов и предоставления их в органы местной администрации рассмотрение будет осуществляться в течение 14 дней.

Длительность изготовления паспорта на участок не определено законодательством. Оформление права собственности в Росреестре занимает обычно не более 10 дней.

Видео: оформление недвижимости по дачной амнистии

Важные нюансы

Приватизация садового дома, а также дачного участка имеет ряд особых нюансов.

В перечень таковых входит:

Показатели Описание
Процесс приватизации в упрощенном порядке осуществляется следующим образом
При отсутствии документов, подтверждающих право собственности на участок, дом понадобится их восстановить (сделать выписку из архива, обратиться в ЕГРП)

 

Законодательная база

Вопросы приватизации затронуты в специальных нормативных документах.

Основополагающим таким НПД является именно Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»

 

Он отражает все тонкости процедуры, а также основания для выполнения процедуры. По возможности прежде, чем начать сбор документов и приступить к приватизации, необходимо будет ознакомиться с ним.

Так возможно без посторонней помощи проконтролировать соблюдение собственных прав, избежать их нарушения.

Процесс приватизации садового участка выполняется в рамках российского законодательства. Нарушение карается в соответствии с УК РФ и КоАП РФ.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.