Относительно недавно, до распада СССР, возможно было получить недвижимость с личную собственность совершенно бесплатно – только лишь на основании договора социального найма. После распада данного союза независимых государств стало возможно на основании такового договора и при выполнении обширного ряда условий перевести недвижимость в личную собственность.

Таковой процесс обозначается термином приватизация и подразумевает множество различных нюансов – изучить их нужно предварительно.

Что это такое

В Советском Союзе личная собственность как таковая фактически отсутствовала. Вся без какого-либо исключения недвижимость фактически принадлежала государству.

Но существовало множество различных других способов получить в личную собственность имущество.

Одним из таковым являлся заключение договора социального найма. После распада СССР стало можно попросту приобретать недвижимость за личные средства.

В то же время договора социального найма не потеряли своей силы. Соответственно, появилась возможность осуществить на их основании перевод недвижимости из государственной собственности в личную.

Процедура таковая обозначается термином приватизация. Для осуществления её понадобится собрать достаточно обширный перечень самых разных документов.

Также важно учитывать тот момент, что далеко не все граждане имеют право осуществлять процесс приватизации. Таковые должны соответствовать некоторым установленным ранее требованиям.

Аналогичным образом обстоит дело с недвижимостью. Существуют определенные ограничения, которые налагаются на процесс приватизации.

Сама приватизация как таковая характеризуется основными базовыми чертами:

  1. Одной из сторон обязательно должно являться государство.
  2. Сам процесс приватизации осуществляется на полностью безвозмездной основе.
  3. Требуется оплатить государственную пошлину и соблюсти сам процесс регистрации приватизации.

Относительно недавно в Государственной Думе рассматривался законопроект, согласно которому приватизация на территории всей страны должна была стать платной. В силу вступить таковой законопроект должен с 04.03.17 г.

Но по ряду причин соответствующие поправки к законодательным нормам так и не были приняты. В противном случае приватизация подразумевала бы выкуп недвижимости у государства по рыночной стоимости.

Приватизация имеет свои достоинства и недостатки. Но при наличии таковой возможности нужно осуществить её.

Так как в противном случае будет фактически невозможно осуществить некоторые процедуры с недвижимостью по причине того, что принадлежит она именно государству.

К таковым процедурам относится следующее:

Особенно внимательно стоит подойти к вопросу передачи по наследству. Так как относительно нередки ситуации, когда право на приватизацию имеется только лишь у одного гражданина. Причем приватизацию он не осуществляет и уходит из жизни.

После чего получить в собственность недвижимость его наследники по ряду причин не могут. Соответственно, квартира или же иная недвижимость попросту отходят государству, местным ответственным муниципальным органам.

Кто может обратиться

Обратиться за приватизацией могут только лишь граждане, которые соответствуют определенным требованиям.

К таковым требованиям сегодня относятся в первую очередь следующие:

Показатели Описание
Наличие гражданства Российской Федерации
Ранее в приватизации участие гражданин не принимал делать это можно лишь 1 раз в жизни
Участие в специальном договоре социального найма
Наличие факта постоянной прописки на территории жилой недвижимости и проживания

 

Основным моментом в рассматриваемом случае является именно наличие гражданства Российской Федерации. Так как только лишь на граждан распространяется действие законодательных норм о приватизации.

Даже если все остальные условия, требования, необходимые для приватизации, будут выполнены – отсутствие гражданства делает участие в таковой попросту невозможным.

Также гражданин, претендующий на приватизацию, должен быть соответствующим образом отражен в договоре социального найма.

Но даже если таковое условие по какой-то причине не выполнено, то можно будет попросту обратиться в местный муниципальный орган. Ответственный квартиросъемщик в праве внести другого человека в договор данного вида.

Ещё одно важное ограничение – неучастие в приватизации жилья ранее в течение жизни. Согласно законодательству, таким образом получить жилую недвижимость можно будет только лишь 1 раз.

В свою очередь имеется одно исключение, касающееся граждан, которые участвовали в процессе приватизации впервые до момента достижения совершеннолетия. В таком случае право выбора фактически отсутствует.

Интересы несовершеннолетнего или же недееспособного должны представлять:

Соответственно, сам законный представитель интересов не имеет права на приватизацию лишь на основе опекунства.

Следует учитывать, что несовершеннолетние и недееспособные при выполнении стандартных требований имеют право на приватизацию на общих основаниях.

При нарушении прав данных категорий граждан приватизацию возможно будет попросту отменить. Судебная практика по этому поводу однозначна.

Помимо участия в договоре социального найма гражданин должен быть прописан на территории приватизируемой жилой площади, а также проживать в неё.

В то же время по поводу последнего пункта делаются некоторые исключения.

Касаются они следующих ситуаций:

Показатели Описание
Прохождение срочной службы в армии по призыву
Расположение в местах лишения свободы
Работа вахтовым методом в условиях Крайнего Севера

 

Обозначенные выше требования установлены на обычной ситуации с приватизации, на основании договора социального найма.

Помимо этого существуют также различные специализированные региональные законы, на основании которых также возможно будет осуществлять приватизацию. Соответственно, требования будут несколько отличаться.

Куда следует идти

Сегодня приватизация подразумевает сбор некоторого перечня обязательных бумаг.

Причем перечень таких документом может отличаться в зависимости от типа недвижимости, а также множества иных немаловажных факторов. Соответственно, понадобится для сбора таковых обратиться в определенные органы.

Обычно в перечень таковых стандартных входит:

  1. Местные муниципальные учреждения, на балансе которых находится недвижимость или же Многофункциональный центр.
  2. Бюро технической инвентаризации.
  3. Управляющая компания.
  4. Паспортный стол.
  5. Банк – для осуществления процесса оплаты государственной пошлины.
  6. Росреестр.
  7. Суд.

Решение по поводу возможности осуществления приватизации принимает именно местный муниципальный орган, администрация. Также подобные функции нередко выполняет администрация.

При наличии в регионе Многофункционального центра все документы можно будет сдать в него.

Обязательным документом является технический паспорт на квартиру, кадастровый на земельный участок. Соответственно, для получения таковых бумаг нужно будет посетить Бюро технической инвентаризации.

Одно из условий, выдвигаемых к недвижимости – отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Получить справку с балансовыми данными по счету конкретной квартиры можно будет непосредственно в управляющей компании.

Выполнение данного требования строго обязательно. В отдельных случаях необходимо будет получить информацию из паспортного стола по поводу прописки.

Если в приватизации будут участвовать граждане, не достигшие совершеннолетия, то потребуется письменное согласие на осуществление процедуры от органов опеки и попечительства. Аналогичным образом обстоит дело с недееспособными.

В таком случае потребуется посетить отдел социальной защиты населения. Оплатить квитанцию на оплату государственной пошлины можно будет в банке. Также понадобится обязательно сохранить таковой документ.

После того, как соответствующее решение по поводу приватизации будет выполнено, необходимо осуществить процесс регистрации собственных прав.

Соответствующие отметки должны быть сделаны в Едином государственном реестре прав собственности – ЕГРП.

Право вносить изменения в таковой реестр имеется у Росреестра, а также МФЦ. Гражданин РФ имеет право самостоятельно выбирать где именно будет осуществляться регистрация всех прав собственности.

Нередко возникают ситуации, когда требуется проведение судебного разбирательства. В таком случае нужно обратиться в суд по месту расположения объекта недвижимости.

В некоторых же ситуациях приватизация без участия суда фактически является невозможной:

Показатели Описание
При наличии непогашенных долгов по коммунальным услугам
Если один из граждан, имеющих право на приватизацию
Если недвижимость находится в аварийном состоянии и данный факт признан на официальном уровне

 

Нередко случается, что самостоятельно осуществить сбор документов и их последующую подачу в соответствующие органы по какой-то причине невозможно.

В такой ситуации выходом из положения – оформить нотариальную доверенность на представление интересов третьим лицом.

Кроме того, существует множество разнообразных компаний, которые предлагают подобного рода юридические услуги – оформление приватизации на платной основе.

Но перед тем, как обратиться в таковое учреждение, стоит внимательно ознакомиться со всеми имеющимися отзывами. Таким образом возможно не допустить обращения к некомпетентным работникам.

Сегодня в данной сфере достаточно много мошенников. Последние новости по продлению приватизации до 2018 года подразумевают отсутствие факта принятия закона, делающего процесс возмездным.

Пока точно не известно, когда заканчивается таковая.

Какие имеет сроки

Сроки осуществления приватизации могут различаться в зависимости от конкретной ситуации. Все зависит в первую очередь от типа недвижимости, необходимого количества документов.

В то же время законодательством установлены определенные лимиты времени, в течение которых должны быть рассмотрены документы, а также приняты решения по поводу возможности приватизации.

На данный момент таковые лимиты выглядят следующим образом:

Показатели Срок
В обычном случае 90 дней
Если приватизация осуществляется в ускоренном порядке не более 45 дней
Приватизация срочного типа, за отдельную плату 20 дней

 

Соответственно, при превышении обозначенных выше сроков гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Нередко у граждан, не торопящихся с приватизацией, зачастую возникает вопрос – приватизация до какого года будет возможна?

По предварительным оценкам процесс таковой можно будет осуществлять минимум до 2020 года. Но по возможности нужно будет поторопиться. Так как законодательство меняется достаточно стремительно.

Необходимо обязательно осуществлять мониторинг поправок к законодательным нормам. Таковые публикуются в «Российская газета» и на некоторых других специализированных ресурсах.

В случае, если приватизация будет сделана платной, стоимость её будет попросту неподъемной для многих граждан.

Процедура приватизации

Сама процедура приватизации как таковая фактически является стандартной, в законодательстве определен специальный алгоритм осуществления таковой. Но при этом существует ряд особенностей, с которыми нужно будет разобраться предварительно.

Перечень таковых стандартных вопросов:

  • необходимые условия;
  • подача заявления;
  • порядок оформления;
  • прилагаемые документы;
  • сколько будет стоить;
  • важные аспекты;
  • законодательная база.

Необходимые условия

Недвижимость для приватизации таковой должна соответствовать определенным требованиям.

В стандартный набор таких требований на данный момент времени входит:

Показатели Описание
Отсутствие задолженностей по коммунальным платежам
Здание находится в должном состоянии не допускается приватизация аварийного жилья
Отсутствуют обременения, иные сложности которые могут стать препятствием в постановке на учет

 

Сама по себе процедура приватизации может быть осуществлена при соблюдении следующих стандартных требований:

Показатели Описание
Собран перечень документов необходимый в таком случае
Оплачена государственная пошлина в соответствующем размере
Отсутствуют препятствия для приватизации
Гражданин соответствует требованиям установленным для конкретной ситуации
Недвижимость также соответствует установленным требованиям

 

Опять же необходимо помнить, что обозначенные выше условия имеют отношение только лишь к приватизации, регулируемой федеральным законом.

В случае, если процесс приватизации будет осуществляться на основании каких-либо региональных законодательных норм – требования могут быть иными.

По возможности стоит самостоятельно изучить законодательные нормы, которые определяют приватизацию в конкретном случае.

Подача заявления

Подавать заявление необходимо будет в орган, на балансе которого находится недвижимость в конкретном случае.

Там же возможно получить информацию по поводу требуемых документов. Само заявление на приватизацию не имеет установленной единой для всех регионов формы.

Но при этом возможно выделить ряд данных, присутствовать которые должны в обязательном порядке:

Показатели Описание
Фамилия, имя и отчество лица, которое будет осуществлять сам процесс приватизации
Дата рождения и гражданство
Точные данные паспорта серия, номер и некоторые другие
Адрес места проживания гражданина, претендующего на приватизацию
Далее, в теле документа, обозначается адрес недвижимости которая должна быть передана в личную собственность на основании соответствующего договора
Обозначаются согласия на приватизацию или же отказ от таковой от остальных граждан, которые обладают соответствующими правами (указывается их Ф.И.О., а также паспортные данные)
В нижней части документа проставляется подпись с расшифровкой самого заявителя

 

Если опыт составления таковых заявлений по какой-то причине отсутствует, то лучше всего заранее ознакомиться с составленным соответствующим образом образцом. Это позволит не допустить наиболее типичных ошибок.

Моменты, которым следует уделить внимание при составлении данного типа заявления:

Показатели Описание
Очень важно верно указать наименование органа, в который документы и заявление подаются так как ошибка в обозначении может стать основанием для отказа
Не менее важная информация — адрес квартиры таковой должен быть точно отражен в заявлении
Статус квартиры согласно законодательству возможно приватизировать только лишь муниципальную недвижимость
Необходимо перечислить все документы которые прилагаются к конкретному заявлению – без каких-либо исключений

 

Если же приватизация через муниципальные органы по какой-то причине не удается, то нужно будет обратиться в суд.

Исковое заявление должно быть составлено на основании положений ГПК РФ. Соответственно, наличие ошибок в таком заявлении является отказом для принятия такового.

Со всеми имеющимися нюансами нужно будет разобраться предварительно. Только так можно будет не допустить всевозможных проблем в дальнейшем.

Порядок оформления

Порядок приватизации недвижимости напрямую зависит от того, в каком именно режиме он осуществляется – через местные муниципальные органы или же в судебном порядке.

В первом случае алгоритм приватизации выглядит следующим образом:

Показатели Описание
Принятие решения о приватизации получение консультационной информации в местном муниципальном органе
Далее нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации специалисты БТИ осмотрят помещение, по необходимости составят специальный технический паспорт
Осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов, оплата государственной пошлины
Подача всех документов, а также заявления на приватизацию в местный муниципальный орган, ответственный за осуществление процедуры
Далее в течение установленного периода осуществляется проверка всех документов и принятие решение о приватизации
Если таковое решение будет положительным составляется специальный договор о приватизации
На основании решения муниципального органа осуществляется регистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре или же через МФЦ

 

Прилагаемые документы

Процесс приватизации может быть выполнен только при наличии целого ряда специализированных документов. Список таковых может несколько отличаться в зависимости от самых разных обстоятельств.

Но обычно необходимо следующее:

Показатели Описание
Документ, на основании которого вообще возникает право на приватизацию это может быть договор социального найма или же какой-либо аналогичный
Технический паспорт квартиры при отсутствии такового понадобится его сформировать
Кадастровый паспорт таковой содержит информацию о размещении конкретной квартиры
Выписка из домовой книги соответствующим образом оформленная
Свидетельство о заключении брака если таковой имеет место (или же о расторжении брака)
Квитанция на оплату государственной пошлины
Паспорт гражданина РФ или же иной документ, удостоверяющий личность

 

Сколько будет стоить

Сама приватизация подразумевает безвозмездность. Но все же имеет место ряд обязательных расходов – избежать которых по ряду причин попросту не удастся.

К таковым, как правило, относятся:

  • оплата государственной пошлины – от 1 тыс. рублей;
  • расходы нотариального характера;
  • юридическая консультация.

Если приватизация будет выполняться на платной основе – также понадобится оплатить данную процедуру. Стоимость технической работы в таком случае обычно составляет не менее 10 тыс. рублей.

Видео: приватизация жилья

Важные аспекты

К основным важным аспектам, разобрать которые нужно будет заранее, сегодня относятся:

Показатели Описание
Приватизация может быть осуществлена лишь 1 раз в жизни
Существует определенный перечень видов недвижимости приватизировать которую невозможно стандартным образом или же получить в личную собственность вовсе
Не допускается ущемление прав лиц, также могущих участвовать в приватизации на законных основаниях

 

Законодательная база

Основной законодательной нормой, которая определяет процесс приватизации, является Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. таковой включает в себя полный перечень всех нормативных разделов, отражающих вопрос приватизации. Обозначены требования к осуществлению процедуры приватизации, а также условия, выполнение которых обязательно

 

Приватизация – процесс относительно простой, но имеющий некоторые технические тонкости. Рассмотрение таковых заранее позволит не допустить разнообразных проблем.