Сегодня перевод недвижимости из государственной собственности в частную — один из легальных способов без существенны финансовых затрат приобрести участок. Но важно знать о целом перечне самых разных сложностей, связанных с оформлением подобного рода имущества в собственность. Со всеми таковыми лучше всего будет разобраться заранее, до обращения в муниципалитет.

Что это такое

Ранее, до начала распада СССР, частная собственность не имела место. В то же время можно было оформить таковую, в том числе дачи, сады в личное пользование по специальным соглашениям.

Когда союз государств распался, договора этого вида свою силу не потеряли. На основании такового возможно было перевести государственную недвижимость в частную собственность.

Обязательно должен был выполняться целый ряд самых разных требований. Наиболее существенными являются те, что относятся к самому гражданину, которые осуществляет оформление в личную собственность. Присутствуют некоторые тонкости, нюансы.

Основным признаком таковой процедуры является именно бесплатность. Согласно законодательству можно будет только лишь оплатив государственную пошлину оформить земельный участок на свое имя.

Иногда право на оформление имеет одновременно несколько граждан. Сам процесс строго определяется законодательно. Существует список ситуаций, когда может иметь место отказ по оформлению недвижимости в частную собственность.

Кто может претендовать

Закон определяет подробный перечень условий относительно лиц, обладающих правом на участие в оформлении земельного участка.

К таковым основным, обязательным для выполнения, стоит отнести:

Показатели Описание
Гражданство РФ причем таковое требование является основополагающим
Конкретное лицо включено в договор, имеет документальное подтверждение наличия права на государственное имущество
Выполнен ряд иных требований определенных региональным законодательством

 

Именно на граждан страны направлена программа по улучшению благосостояния, согласно специальному федеральному законодательству вообще можно в личную собственность перевести определенный ряд земельных фондов на территории РФ.

Если другие обязательные условия относительно физического лица имеют место, но гражданство не оформлено — право на участие в рассматриваемом процессе не имеется. Этот момент подробно освещен в федеральных нормативных документах.

Ещё один не менее важный момент — включение гражданина, претендующего на приватизацию в специальный договор социального найма.

Также могут быть иные документы, устанавливающие право на осуществление приватизации конкретного земельного участка.

Получить подробную консультацию по этому поводу возможно непосредственно в муниципальном учреждении, которое уполномочено осуществлять передачу прав на недвижимость.

В некоторых регионах страны действуют специальные нормы законодательства, согласно которым возможно будет осуществить приватизацию для отдельных категорий граждан.

При этом в федеральном законодательстве таковые не обозначаются. Но важно учитывать, что действовать региональные законы могут только лишь в пределах федеральных.

Согласно Федеральному закону №119-ФЗ от 01.05.16 г. правом на осуществление приватизации в регионах могут обладать:

Показатели Описание
Граждане по истечение 5 лет договора безвозмездной аренды при условии использования конкретного земельного участка напрямую по назначению
Чьи семьи признаны многодетными при наличии 3 и большего количества детей
Иные категории граждан согласно федеральному, а также региональному законодательству
Граждане, которым предлагают земельные участки в рамках освоения территорий на Дальнем Востоке

 

Важно учесть, что на приватизацию правом обладают также несовершеннолетние граждане. Причем процесс данный должен осуществляться законными представителями интересов.

В качестве таковых выступают:

  1. Родители.
  2. Усыновители.
  3. Опекуны и попечители.
  4. Государственные органы на балансе которых находятся несовершеннолетние.

Причем законное представительство интересов при приватизации никоим образом не является основанием для возникновения прав на недвижимость.

Важно учитывать, что за соблюдением прав граждан в этой сфер внимательно следит орган опеки и попечительства.

Потому незаконным образом заключенную сделку по приватизации земельного участка достаточно легко будет отменить в судебном порядке.

Аналогичным образом обстоит дело с недееспособными. Они также обладают правом участвовать в приватизации.

Интересы их должен представлять законный представитель. Если же самостоятельно гражданин, обладающий правом на приватизацию, не имеет возможности собирать документы и выполнять иные действия — ему попросту нужно будет оформить доверенность на третье лицо.

Важно лишь заранее заверить таковую нотариально. В противном случае она будет попросту недействительной.

Куда следует обращаться

Порядок оформления приватизации установлен стандартный. Понадобится заранее определиться, что нужно в конкретном случае.

Перечень документов устанавливается различный в зависимости от оснований, на которых осуществляется оформление прав собственности, а также других факторов.

В стандартный перечень мест, посетить которые нужно будет заранее, входит:

  • земельный комитет;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • налоговая служба по месту расположения недвижимости;
  • муниципальный административный орган;
  • суд.

В земельном комитете можно будет получить информацию по поводу самого земельного участка, возможно ли выполнить его приватизацию. Также с помощью данного учреждения нужно будет осуществить межевание.

Кадастровый и технический паспорт на жилой дом, при наличии такового, понадобится оформлять именно через БТИ — Бюро технической инвентаризации. В данном учреждении работники представят полный перечень информации по этому поводу.

Налоговая служба по месту жительства представит информацию по поводу полной стоимости земельного участка, величины налогового сбора за данное имущество. Оформление таковой справки строго обязательно.

Решение по поводу выполнения процесса приватизации принимает уполномоченный местный муниципальный орган. В свою очередь уже после принятия положительного решения нужно будет обратиться в Росреестр.

В некоторых случаях нужно посетить ЕГРП. В случае, если на учете в данном учреждении земельный участок по какой-то причине не стоит, понадобится обратиться в суд.

Именно через него нужно разрешать все спорные ситуации, которые возникают в процессе приватизации.

Также имеется ряд ситуаций, когда перевод земельного участка в частную собственность возможно будет осуществить только лишь через суд.

Если должный опыт в этой сфере не имеется, то оптимальным решением будет обратиться в специализированное учреждение, занимающееся осуществлением приватизации на платной основе.

Таким образом возможно можно сэкономить достаточно много времени. Но при этом прежде, чем воспользоваться услугами конкретного учреждения, нужно внимательно ознакомиться с отзывами о нем.

Так как в данной сфере работает очень много мошенников. Нужно обращаться в хорошо себя зарекомендовавшие.

Какие сроки

Нередко задается вопрос — когда заканчивается приватизация земельных участков? Относительно недавно достаточно серьезно обсуждался вопрос по поводу окончания безвозмездной приватизации земельных участков и квартир на территории нашей страны.

Причем окончание планировалось на 4 марта 2017 года. Но данный законопроект так и не был принят. По инициативе Владимира Путина приватизация как безвозмездная процедура осталась без изменений.

Точных данных по поводу того, до какого года продлена приватизация земельного участка, не имеется. Тем не менее не стоит затягивать с данной процедурой — если право на осуществление таковой имеется.

Так как с землей, предоставленной по договору социального найма или же аренды, будет невозможно осуществить ряд действий:

Именно поэтому необходимо осуществить приватизацию как можно быстрее. В то же время следует учитывать необходимость оплаты земельного имущественного налога. Так как таковой нужно платить всем, кто имеет личную собственность данного типа.

Сама приватизация после подачи нужных документов в муниципальный орган, уполномоченный на это, длится обычно не более чем 30 дней. Данный срок определен законодательно. Если таковой превышен — то можно обратиться в суд.

Приватизация земли

Алгоритм приватизации земельного участка имеет целый ряд самых разных сложных моментов — несмотря на кажущуюся простоту.

Но если заранее ко всем таковым подготовиться, разобраться с особенностями перевода земельного участка из государственной собственности в частную — проблем возникнуть попросту не должно.

Если же таковые имеют место — нужно будет попросту получить квалифицированную юридическую консультацию. Причем в отдельных городах таковая предлагается отдельным слоям населения бесплатно.

В стандартный ряд вопросов, разобрать которые нужно будет прежде, чем начнется процедура приватизации, на 2017 год входит:

  • необходимые условия;
  • что дает;
  • с чего начать оформление;
  • требуемые документы;
  • пошаговая инструкция;
  • цена процедуры;
  • когда могут отказать;
  • с какими трудностями предстоит столкнуться;
  • важные аспекты;
  • законодательная база.

Необходимые условия

Для перевода земельного участка в частную собственность нужно выполнение целого ряда специфических условий.

К таковым на сегодняшний день относятся:

Показатели Описание
Наличие документов нужных для оформления недвижимости в собственность в конкретном случае
Оплата государственной пошлины соответствующей величины
Сам гражданин обладает соответствующими правами на получение в собственность недвижимости участвует в договоре социального найма, относится к определенной категории граждан
Отсутствуют основания для отказа

 

Отдельно стоит уделить внимание именно документам. Так как список таковых может различаться в зависимости от разных факторов — это тип земельного участка, множество иных.

Также понадобится оплатить государственную пошлину. При отсутствии соответствующего оплаченного квитка документы попросту вообще не будут приняты к рассмотрению.

Важно учесть, что имеются определенные требования к гражданину, претендующему на выполнение процесса приватизации. Они таковые зависят от основания, на котором выполняется процедура.

Данный вопрос возможно будет прояснить предварительно, в муниципальном учреждении, уполномоченным решать вопросы по поводу приватизации.

Что дает

Если земельный участок принадлежит государству — то с ним невозможно осуществлять различные операции — как с личной собственность. Это продажа, передача по наследству. Особенно важным моментом является последний.

Нередко случается, что гражданин, обладающий всеми правами на приватизацию, попросту уходит из жизни, так и не переведя земельный участок в личную собственность.

После смерти такового имущество попросту отходит государству — какие-либо альтернативные варианты попросту отсутствуют. В свою очередь законные наследники остаются без своей доли наследства в виде земельного участка.

Потому особенно стоит поторопиться с приватизацией лицам, возраст которых пенсионный или же более такового. Если приватизация не выполнена, то осуществить такую после смерти имеющего на неё право невозможно.

С чего начать оформление

Сам процесс оформления имущества стандартный, алгоритм определен законодательно. Именно поэтому перед тем, как приступить к реализации соответствующей процедуры, нужно ознакомиться со всеми НПД.

Так как обычно именно в силу непонимания самим приватизатором алгоритма приватизации возникают спорные ситуации. Которые приводят к потере времени.

Именно поэтому прежде, чем начать процесс, нужно будет внимательно изучить все законодательные документы, а также проконсультироваться в муниципальном органе, ответственном за оформление земли в личную собственность.

Это позволит не допустить наиболее типичных в таких случаях ошибок. Особенно внимательно нужно отнестись именно к подготовке документов. Наиболее часто имеющая место причина для отказа — отсутствие какого-либо нужно в конкретном случае.

Также стоит заранее рассмотреть все основания для отказа в приватизации земельного участка. Существует ряд наиболее частых, распространенных. Разбор всех наиболее существенных позволит предотвратить возникновение аналогичных ситуаций.

Требуемые документы

Перечень бумаг, нужных для осуществления приватизации, может достаточно существенно различаться в зависимости от самой ситуации.

Именно поэтому нужно будет перед началом процесса получить список нужных бумаг в муниципальном органе, который ответственен за распределение земли.

Но при этом существует определенный перечень стандартных бумаг, которые необходимы почти во всех без исключения случаях.

В таковой входит:

Показатели Описание
Заявление на предоставление в личную собственность земельного участка на безвозмездной основе
Паспорт гражданина РФ или же другой документ, который позволяет удостоверить личность
Если осуществляется представление интересов третьим лицом

то понадобится:

  • заверенная нотариально доверенность;
  • удостоверение личности
Документ, который подтверждает наличие права на приватизацию конкретного земельного участка
Схема расположения земельного участка а также кадастровый паспорт на него
Технический паспорт на дом, а также другие постройки, расположенные на конкретном земельном участке
Выписка из Единого государственного реестра прав если в таковом земельный участок состоит на учете
Приказ о приеме на работу, копия трудовой книжки или же другой документ который обозначает наличие права на участие в приватизации на основании ведения какой-либо деятельности

 

Отдельным моментом является квитанция на оплату государственной пошлины. С недавнего времени предоставлять таковую более не обязательно.

Так как существует специальная электронная база данных, в которой отражается информация по поводу оплаты подобных платежей. Но нередко случается, что данные в таковую базу попадают с некоторым запозданием.

Именно поэтому нужно будет приложить к стандартном перечню документов квитанцию на оплату государственной пошлины.

Нередко таким образом экономится достаточно много времени. Так как неуплата государственной пошлины — одно из оснований для отказа в регистрационных действиях по поводу приватизации земельного участка.

Оплатить государственную пошлину возможно будет любым удобным способом. Сделать это можно через интернет или же в офисе любого банка. По возможности подтверждение осуществления процесса платежа нужно будет сохранить.

Пошаговая инструкция

Алгоритм оформления приватизации земельного участка имеет определенные отличия от аналогичной процедуры, выполняемой с квартирой, подобными жилыми помещениями. Тем не менее процедура должна выполняться в рамках законодательства.

На сегодняшний день процесс таковой включает следующие базовые этапы:

Показатели Описание
Выполняется оплата государственной пошлины
Осуществляется сбор всех документов требуемых в конкретном случае
Предоставление всех бумаг в орган уполномоченный выполнять переоформление недвижимости в собственность
В течение 30 дней выносится решение уполномоченного органа после чего оформляется специальное документальное подтверждение
Далее проводятся по необходимости различные кадастровые работы, оформляются нужные дополнительные документы обычно процесс данный подразумевает обращение в Бюро технической инвентаризации
Далее нужно обратиться в Росреестр для регистрации своих прав собственности на конкретную недвижимость

 

Цена процедуры

Основной чертой приватизации на территории Российской Федерации, которая характеризует сам процесс, является полная безвозмездность — если выполняется своими силами.

Но даже в таком случае будет иметь место ряд обязательных расходов, избежать которых не удастся:

Показатели Описание
Государственная пошлина величина таковой определяется ст.№333.33 НК РФ
Оплата услуг нотариального заверения стоимость таковых зависит от целого ряда самых разных моментов (государственный тариф, а также объем технической работы)

 

Также сегодня многие юридические компании предлагают оформление процесса приватизации за определенную сумму денег.

Цена на услуги такого рода может различаться достаточно существенно. Обычно начинается она с 10 тыс. рублей. На стоимость влияет объем бумажной работы, перечень нужных документов, а также другие факторы.

Когда могут отказать

Основания для отказа в приватизации могут быть разнообразными. Но важно учитывать, что таковые определяются на уровне регионального и федерального законодательства.

Не допускается осуществлять отказ при отсутствии на то соответствующих оснований.

Стандартный перечень основания для отказа в выполнении приватизации включает в себя:

  • заявление оформлено лицом, не имеющих прав на участие в процедуре приватизации;
  • участок был ранее предоставлен в безвременное безвозмездное пользование;
  • на земельном участке располагается здание, жилой объект — который принадлежит муниципальным органам власти;
  • участок земли на основании законодательства был изъят из оборота (относится к сельскохозяйственным угодьям, является заповедной территорией);
  • иное.

Полный перечень оснований для отказа в приватизации земли установлен в ст.№39.16 ЗК РФ.

С какими трудностями предстоит столкнуться

Имеется ряд ограничений, налагаемых на приватизацию.

В первую очередь к таковым относится следующее:

Показатели Описание
Существует ряд земель, перевести в личную собственность которые невозможно
Ежегодно законодательство о земле меняется нередко вносятся поправки в список земель, приватизация которых будет запрещена

 

Видео: как приватизировать земельный участок

Важные аспекты

Приватизация подразумевает ряд важных аспектов, изучить которые нужно будет предварительно.

К таковым относятся:

Показатели Описание
Приватизация подразумевает оплату государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей
В определенных случаях возможно изъятие земельного участка для реализации разных государственных нужд

 

Законодательная база

Основным законодательным документом, в котором обозначены нюансы приватизации, является Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»

 

Не менее важный НПД — Земельный кодекс РФ. Он также включает в себя ряд особенностей выполнения данной процедуры относительно именно земельных наделов. Со всеми нюансами нужно будет разобраться предварительно.

Сегодня приватизация земельного участка имеет ряд сложностей, тонкостей. Но в случае расположения такового на земле, не запрещенной к переводу в частную собственность, сложностей возникнуть попросту не должно.