Процесс приватизации жилья на сегодняшний день продолжает оставаться полностью бесплатным. Но при этом существует ряд тонкостей, с ними нужно будет ознакомиться прежде, чем приступить к сбору документов для осуществления процедуры. Все нормы по поводу сбора документов, а также иные моменты отражаются в соответствующем федеральном законодательстве — действие такового распространяется также и на территорию Москвы.

Что это такое

Относительно недавно, во времена существования СССР, частная собственность как таковая фактически отсутствовала. Имела место только лишь государственная. Потому в личную собственность получить жилье было фактически невозможно.

Но имелась достаточно выгодная альтернатива — возможно было получить недвижимость для личного пользования по договору социального найма. Договора таковые были бессрочными.

В то же время после распада СССР возникла возможность без затруднений при наличии достаточного количества средств попросту приобрести недвижимость.

Возможность получения в личное пользование любой недвижимости стало одним из основных изменений, которые наиболее существенно затронули граждан бывшего СССР.

В то же время заключенные ещё до распада Советского Союза соглашения остались действительными.

На основании таковых документов впоследствии стало возможно оформить в личную собственность имущество. Процесс данный обозначался как приватизация.

Но следует учесть, что существует целый ряд самых разных требований как к недвижимости, так и к самому гражданину, который будет осуществлять приватизацию. Выполнение таковых строго обязательно.

Кто имеет право

Сегодня для участия в приватизации конкретный гражданин обязательно должен удовлетворять целому ряду разнообразных условий.

Перечень таковых является закрытым, он включает в себя следующие основные пункты:

  • наличие гражданства РФ;
  • участие в договоре социального найма;
  • постоянная прописка, а также проживание на конкретной жилой недвижимости;
  • ранее гражданин в совершеннолетнем возрасте не являлся участником приватизации;
  • отсутствуют основания для отказа в участии в приватизации.

Основным и обязательным моментом является наличие гражданства Российской Федерации. Причем в отношении данного правила какие-либо исключения попросту не допускаются.

Потому даже при выполнении всех остальных требований к имуществу и самому гражданину будет попросту невозможно осуществить приватизацию при отсутствии гражданства РФ.

Ещё один основополагающий момент — необходимо, чтобы конкретный участник приватизации был отражен в договоре социального найма.

Но даже если по какой-то причине он в таковом отсутствует — при согласии остальных проживающих на жилой площади не составит большого труда включить его в него.

Данный момент устанавливается также законодательно. Заключение договора социального найма производится с органами муниципалитета или же иными государственными, на балансе которых квартира.

Не менее важный фактор — постоянная прописка на жилой площади. Причем также важно постоянное проживание к квартире. Но из данного правила делаются определенные исключения.

В первую очередь касается это ситуаций, когда гражданин, претендующий на приватизацию:

  1. Работает вахтовым методом на территории Крайнего Севера.
  2. Находится в местах лишения свободы.
  3. Проходит воинскую службу по контракту.

Но обязательно понадобится подтвердить соответствующего типа факт. Причем сделать это нужно будет документально, приложив подтверждение к документам, подаваемым непосредственно в органы власти.

Со всеми тонкостями можно будет разобраться предварительно. Причем каждому гражданину РФ, при выполнении всех прочих условий, дается право только лишь 1 раз в жизни участвовать в приватизации.

В таком случае исключение делается лишь для лиц, которые участвовали в приватизации до наступления возраста 18 лет. Так как в таком случае выбор фактически отсутствует, все решения принимаются законным представителем.

Важно учесть, что участие ребенка в приватизации при наличии на то прав строго обязательно.

В такой ситуации все документы за него должен подать законный представитель:

В свою очередь сами законные представители не приобретают какие-либо права на недвижимость на основании опеки над ребенком. Аналогичным образом обстоят дела с недееспособными.

Они также имеют право на приватизацию, но участвуют в ней через законного представителя. Многие заблуждаются, полагая, что недееспособных возможно попросту отстранить от приватизации.

Это является серьезным заблуждением. Если права всех участников приватизации не будут соблюдены, то она будет отменена.

Куда следует обращаться

Вопрос по поводу того, куда следует обращаться в случае приватизации жилья на территории Москвы, нужно будет разобрать предварительно. В стандартной ситуации понадобится подготовить достаточно обширный перечень документов.

Для сбора их понадобится посетить:

  1. Органы опеки и попечительства, социальной защиты.
  2. БТИ.
  3. Управляющая компания.
  4. Паспортный стол.

Непосредственно процесс оформления приватизации следует выполнять через муниципальный орган, на балансе которого находится конкретная недвижимость. Это также может быть администрация района, другое.

Альтернатива — подать все необходимые документы через Многофункциональный центр. В таком органе возможно будет без особого труда, не стоя в очереди, осуществить оформление.

Отдельным случаем является проведение приватизации при участии в таковой детей. В таком случае понадобится посетить органы опеки, попечительства.

Так как выполнение приватизации при участии несовершеннолетних будет попросту невозможно в случае отсутствия согласия ОП.

Таковое согласие должно быть оформлено в письменной форме, действительным оно является в течение 14 дней после выдачи.

Если оформление происходит с участием недееспособных — понадобится посетить органы социальной защиты.

Одним из обязательных документов является технический паспорт квартиры, которая будет приватизирована. Если выполняется приватизация не только жилого помещения, но и земли под ней, то понадобится также подготовить кадастровый паспорт.

Все эти документы, а также регистрация перепланировки при наличии таковой, можно оформить в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Также данный орган выполняет ряд различных иных функций.

Ещё один не менее важный момент — отсутствие долгов по коммунальным услугам. Подтвердить данный факт возможно будет путем обращения в управляющую компанию для оформления справки.

Данный этап также обязателен, выполнение его строго обязательно. Приватизация квартиры с долгами может быть выполнена только лишь через суд.

Также все возможные спорные моменты, в том числе неправомерный отказ от приватизации, также должны решаться через суд.

Понадобится подтверждение прописки, выписка из домовой книги и некоторые иные бумаги. Оформить таковые возможно через паспортный стол.

В определенных случаях необходимо будет подготовить документальный отказ или же согласие на выполнение приватизации. Необходимо заверить таковой нотариально.

Иначе будет таковой отказ муниципальными, иными органами не будет признан.

Стоимость услуг нотариуса зависит от государственного прайса на услуги, а также перечня технической работы.

Далеко не всегда имеется возможность осуществлять подачу документов, а также все остальные процедуры. В таком случае оптимальным решением будет работа непосредственно через законного представителя.

Достаточно лишь оформить опять же специальную доверенность. Альтернативным вариантом является оформление документов через специализированную юридическую компанию.

Но прежде, чем обратиться в какую-либо, нужно внимательно изучить отзывы о таковой. Данный сегмент юридических услуг полон мошенников, а также просто некомпетентных работников.

Оптимальным решением будет обратиться в компанию по рекомендации. Только так вероятность серьезных ошибок будет сведена к самому минимуму.

Установленные сроки

Относительно недавно в первом чтении прошел новый закон о приватизации жилья. Согласно таковому безвозмездно процедура данная будет осуществляться только лишь до 4 марта 2017 года.

После этого срока необходимо будет уже проводить приватизацию возмездно. Но по инициативе Президента РФ данный закон был отклонен и процесс полностью бесплатной приватизации стал бессрочным.

Именно поэтому на данный момент времени можно без труда осуществлять приватизацию на полностью бесплатной основе.

Сама длительность оформления всех необходимых документов составляет 30 дней. Обычно именно столько требуется на выполнение приватизации.

Но по возможности не следует затягивать с переводом из государственной собственности в частную. В противном случае может возникнуть целый ряд различных неприятностей.

Важно учитывать, что с неприватизированной квартирой будет невозможно осуществить следующие действия:

Причем последний момент является одним из самых существенных.

Важно учесть, что если приватизация не будет по какой-то причине осуществлена при жизни ответственного квартиросъемщика, а иных прописанных в ней граждан нет, то жилье попросту отойдет государству.

Какие-либо варианты получить в личную собственность такую недвижимость отсутствуют. Потому даже несмотря на то, что приватизация сделана полностью бессрочной, не стоит надолго затягивать её.

Особенно если осуществить её может только лишь гражданин, возраст которого пенсионный. Смертность таковых лиц достаточно высока.

Потому потенциальные наследники рискую остаться попросту без наследства — если вовремя не осуществить приватизацию. Стоит этот момент рассмотреть заранее.

Если самостоятельно приватизировать по какой-то причине гражданин возможности не имеет — стоит попросту оформить нотариально заверенную доверенность.

Процесс будет осуществлен стандартным образом, какие-либо существенные отличия отсутствуют.

Важно лишь вместе с доверенностью предоставить также специальный документ, удостоверяющий личность. В общем случае подойдет именно паспорт гражданина РФ.

Порядок приватизации квартиры

Сам порядок приватизации квартиры установлен стандартный, вне зависимости от региона, где таковой осуществляется. Необходимо будет подготовить ряд документов, ознакомиться с различными нюансами.

Существует ограниченный и закрытый перечень основания для отказа в осуществлении приватизации. Потому нужно будет заранее ознакомиться с таковым.

На данный момент к основным вопросам, осуществляемым таким образом, относятся:

  • необходимые условия;
  • с чего начать процесс;
  • требуемые документы;
  • пошаговая инструкция оформления;
  • сколько будет стоит процедура;
  • с какими трудностями придется столкнуться.

Необходимые условия

Существует ряд условий, выполнение которых обязательно для перевода квартиры из государственной собственности в личную.

На данный момент к таковым условиях относится следующее:

Показатели Описание
Сам гражданин имеет полное право на участие в приватизации
Недвижимость удовлетворяет требованиям выдвигаемым к соответствующему имуществу
Осуществлена оплата государственной пошлины в соответствующем размере
Само имущество находится в государственной собственности
Подготовлен перечень бумаг требуемых в таком случае

 

Причем существует ряд ситуаций, когда приватизация может быть выполнена только лишь в судебном порядке.

В стандартный перечень таковых входит следующее:

Показатели Описание
Квартира не зарегистрирована в ЕГРП по какой-то причине
Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг
Какой-либо из граждан, который имеет право на участие в процессе приватизации
  • отказывается оформлять согласие или же отказ от процедуры;
  • является пропавшим без вести, недоступным для контакта
Нарушение порядка приватизации

 

Важно учесть, что процесс приватизации достаточно просто отменяется через суд. Наиболее часто различного рода судебные процессы возникают в ситуации, когда нарушены права кого-либо, кто имел право на осуществление приватизации.

Следует учитывать, что в ряде ситуаций решения суды принимают типовые. Например, если имело место нарушение прав несовершеннолетнего гражданина, то суд обязательно примет решение в его пользу.

С чего начать процесс

Для приватизации понадобится составить документы и собрать стандартный ряд документов.

Но прежде, чем приступить к реализации самой процедуры, нужно ознакомиться с законодательством, порядком приватизации, а также получить юридическую консультацию по этому поводу.

Нередко приватизация затягивается именно по причине отсутствия теоретической подготовки к процессу оформления. Этот момент нужно проработать заранее.

Также нужно будет убедиться, что конкретный ряд граждан вообще имеет права на выполнение приватизации как таковой. Далее стоит определиться с перечнем необходимых документов. Таковой является стандартным.

Но при этом существует ряд ситуаций, когда требуется подготовка некоторых дополнительных.

Оптимальное решение — обратиться за перечнем требуемых бумаг в муниципальный орган, на балансе которого и находится конкретное жилье. Работники обязаны дать все необходимые комментарии.

Требуемые документы

Одним из самых существенных этапов приватизации является оформление нужных в таком случае документов.

Несмотря на то, что в отдельных случаях перечень бумаг может существенно отличаться, возможно выделить стандартный набор, который необходим во всех ситуациях.

На данный момент таковой включает в себя следующие бумаги:

Показатели Описание
Заявление на осуществление процесса приватизации
Паспорта лиц, желающих принять участие в приватизации для не достигших 14 лет, у которых паспортов не имеется, нужно будет представить свидетельства о рождении
Паспорт на квартиру кадастровый, а также технический
Договор социального найма либо вместо него может быть представлен ордер на вселение в квартиру
Свидетельство о регистрации по месту пребывания
Выписка из домовой книги которая устанавливает перечень лиц, которые прописаны в квартире
Справка-подтверждение того, что конкретный гражданин в приватизации не участвовал
Выписка с лицевого счета конкретной квартиры по поводу того, что отсутствует задолженность по коммунальным платежам

 

Нередко возникают ситуации, когда приватизацию осуществляет кто-либо один из всего перечня лиц, которые имеют на это право. В таком случае понадобится коллективная доверенность, которая заверена нотариально.

Важно учитывать, что услуги нотариуса в такой ситуации понадобится обязательно оплатить. В каждом случае стоимость услуг такового должностного лица определяется в индивидуальном порядке.

Если в приватизации должны обязательно участвовать дети — то помимо указанных выше документов потребуется получить письменное согласие органов опеки на осуществление процедуры приватизации.

Данный момент определяется законодательно. Со всеми тонкостями нужно будет ознакомиться предварительно.

Причем следует учесть, что в случае отказа ОП оспорить таковое решение будет фактически невозможно. Этот момент определяется законодательно.

Важно учесть ответ на вопрос — сколько раз можно участвовать в приватизации жилья? Ответ на него зависит от того, в каком именно возрасте находится гражданин.

Если впервые приватизация была осуществлена до наступления возраста 18 лет, то возможно будет участвовать в оформлении недвижимости в личную собственность повторно.

Пошаговая инструкция оформления

Существует стандартный алгоритм, согласно которому нужно будет осуществлять приватизацию жилого помещения.

Он включает в себя следующие основные базовые этапы:

Показатели Описание
Проявление инициативы необходимо будет принять соответствующее решение по поводу приватизации, а также получить согласие или же отказ от всех граждан, которые обладают правом на приватизацию
Далее следует обратиться в БТИ специалисты данного учреждения проведут обследование помещения на факт наличия удовлетворительного состояния
Осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов
Потребуется оплатить государственную пошлину прилагать квитанцию об оплате необходимость отсутствует, но желательно все же сделать это
Далее, после сбора всех документов и подачи их в соответствующие органы будет проведено их рассмотрение соответствующими компетентными специалистами
Если какие-либо сложности отсутствуют, имеются основания для оформления в личную собственность недвижимости далее нужно будет обратиться в Росреестр

 

Последним этапом является регистрация прав собственности в ЕГРП. После чего квартира фактически будет принадлежать конкретному гражданину или же группе граждан, которые осуществили приватизацию.

Сколько будет стоить процедура

Согласно законодательству Российской Федерации сам процесс приватизации полностью бесплатный. Но имеются определенные статьи расходов, которые обязательны.

Таковыми являются следующие:

Показатели Описание
Оплата государственной пошлины в размере 1 тыс. рублей — согласно ст.№333.33 НК РФ
Оплата услуг нотариуса если необходимо оформить отказ, согласие или же иные документы (стоимость может существенно различаться)

 

Если же приватизация будет осуществляться через частную организацию — то стоимость процедуры «под ключ» составит порядка 10-20 тыс. рублей.

Видео: приватизация жилья

С какими трудностями придется столкнуться

Нередко процесс приватизации подразумевает возникновение различных трудностей.

К таковым относятся:

Показатели Описание
Неправомерный отказ разрешить такого рода вопрос можно будет только лишь через суд
Отсутствие согласия от остальных членов семьи на приватизацию в такой ситуации опять же понадобится обращаться в суд
Отказ в одобрении приватизации от органов опеки и попечительства

 

Важные нюансы

Существует ряд нюансов, связанных с приватизацией.

К таковым относятся:

Показатели Описание
Возможно участвовать в таковой только 1 раз
Необходимо выполнение ряда требований не только к самому лицу, осуществляющему приватизацию, но также к имуществу например, не допускается приватизация недвижимости, находящейся в аварийном состоянии

 

Законодательная база

Приватизация квартиры должна осуществляться с соблюдением законодательных норм.

Основным таковым нормативно-правовым документом является Федеральный закон:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»

 

По возможности прежде, чем обратиться за приватизацией, нужно изучить данный НПД. Так можно будет существенно снизить вероятность отказа, избежать различных других затруднений.

Приватизация сегодня связана с рядом нюансов. Это касается сбора документов, личности приватизатора и других моментов.