Межевание земельного участка – обязательная процедура для владельцев земельной собственности при заключении различных сделок или решении юридических споров. Проведение процедуры невозможно без составления специфической технической документации – проекта межевания.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-16-92 (Москва)

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-88-93 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

Когда владелец земельного участка проводит работы по межеванию, составление проекта межевания в виде отдельного пакета документов становится одним из обязательных этапов сложной процедуры.

В проекте указываются два основных момента:

Показатели Описание
Границы отмежеванной территории
Точные сведения о застроенном либо незастроенном участке земли на которой планируются некие работы (действия)

 

Если плана межевания территории у владельца земельного участка нет, то все сделки с ЗУ не могут быть признаны юридически значимыми, то есть законными.

Важно, что сделки могут быть не только связаны с продажей, дарением или наследованием. Проект межевания необходим и в том случае, если собственник решит, например, провести на участок газ, воду или электричество.

Это тоже формы распоряжения землей, которые без межевого проекта не могут быть реализованы на законных основаниях.

В каких еще случаях обязательно требуется межевание:

Показатели Описание
В спорах с соседями самовольно занявшими территорию частного земельного участка. Случаи захвата или неправильной размежевки нередки
Если планируется возведение строительного объекта на ЗУ (либо реконструкция), проект межевания также необходим без этого документа разрешение на проведение строительных работ выдано не будет
При размещении вблизи территории многоквартирного дома объектов муниципального значения или частной постройки межевание земли под таким домом включает часть придомовой территории

 

Однако когда речь идет о капитальном строительстве объектов на участке земли, составляется другой документ – проект межевания территории.

Он вносит упорядоченность не только в систему регистрации частных земельных участков (либо совместной собственности в случае с многоквартирными домами) с целью дальнейшего распоряжения ими, но служит для более практических целей.

Что это такое

Под проектом межевания территории (или ПМТ) понимается комплект специфической градостроительной документации.

Она должна быть составлена в соответствии с правилами, принятыми для данного вида деятельности, и содержать необходимые сведения для проведения межевания ЗУ.

Межевание территории отличается от проведения межевых работ для выделения ЗУ в частном порядке. В кадастровых записях межевание территории не отражается.

Благодаря проекту на местности создается разметка для проведения строительных или инженерных работ с учетом особенностей территории.

Есть необходимо разделить общий участок на небольшие части, составляет проект межевания территории.

Проект межевания территории может быть составлен для застроенной и незастроенной, но предназначенной для застройки земли. Цель мероприятия – установить точные границы ЗУ (как застроенного, так и не застроенного).

Это может быть выделение участка для организации садоводческого товарищества или застройки многоквартирными домами. В любом случае речь идет о глобальном проекте.

Смысл в том, чтобы предоставить участок незастроенной земли физическому или юридическому лицу, которое планирует строительство либо размещение объектов капитального строительства местного, областного либо федерального значения.

При этом проект межевания территории может быть составлен как отдельный самостоятельный документ либо быть включен в проект планировки территории. Такое правило содержится в Градостроительном кодексе РФ.

Размер ЗУ на застроенной территории устанавливается на основании сведений о фактическом землепользовании в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, действовавшими на момент застройки данного участка.

Если при межевании обнаруживается, что размер земельного участка превышает предельную норму или, напротив, меньше, то под строительство выделяются ЗУ, сформированные по факту выявления границ участка.

Однако в любом случае размер земельных участком должен соответствовать регламенту проведения градостроительных работ.

План межевания территории должен включат аналитическую и графическую части.

Аналитическая часть включает:

  1. Описание границ ЗУ.
  2. Характеристику территории.
  3. Расчеты территории.
  4. Обоснование проводимого межевания.

В графическую часть обязательно включается чертеж ЗУ, на котором указаны красные линии и границы, отмечено расположение зданий (если они построены на момент обследования).

Чертеж должен также содержать сведения о номерах и названиях смежных (соседних) участков.

Заказчик также должен получить смету на проведение работ, заключить договор с геодезической организацией, оплатить работу инженера-геодезиста.

Кто может обратиться

Как правило, заказчиком проекта межевания территории выступает муниципальный орган: местная администрация, управление градостроительства и т.д.:

Показатели Описание
Обязанность по составлению ПМТ возложена законом на административный орган власти любого уровня от муниципального до регионального
На уровне практического исполнения заказать и принять результате проведения процедуры межевания территории а также разработать соответствующий проект должен отдел архитектуры и градостроительства при администрации того или иного субъекта РФ

 

Предваряет работы разрешение муниципального органа власти (города, поселения и т. п.) или органа местного самоуправления на проведения подобного рода работ и подготовку документации по планированию территории.

Решение должно получить легитимность путем публикации его в средствах массовой информации и на официальном сайте горадминистрации.

Делается это формально, хотя по закону любой житель города может внести свои предложения по планированию территории застройки.

При этом заказать проект межевания может любое юридическое или физическое лицо, которое планирует проведение строительных работ.

Например, заказчиком проекта может стать региональная энергетическая компания или частная строительная фирма.

Куда следует идти

Назначение исполнителя на составление проекта межевания территории – компетенция государственного архитектурного управления заказчика, то есть муниципалитета.

Чиновники вправе решать, кому доверить проведение проектировочных работ.

Исполнителями могут быть:

Показатели Описание
Геодезисты самого органа муниципальной власти
Специалисты профильной геодезической организации которые занимаются составлением межевых проектов и разработкой градостроительной документации
Частные геодезические фирмы имеющие право официально заниматься такого рода деятельностью
Частные лицензированные лица имеющие разрешительные документы на проведение работ по межеванию и проектировке

 

Наличие лицензии в любом случае обязательно. Процесс выявления границ ЗУ на местности сложен и требует соответствующих навыков.

Кроме того, составление графической документации также является специфическим видом работ, которые без специальной подготовки провести просто невозможно.

Чтобы разработать документацию, нужно официальное разрешение, которое можно получить только в управлении архитектуры.

Проект межевания земельных участков

Проведение ПМТ необходимо для планировки территории, уже застроенной на момент межевания либо подлежащей застройке в пределах планируемой инфраструктуры и капстроительства.

План межевания земельного участка предполагает наличие четкого графического изображения территории, снабженного всеми нужными отметками и содержащий в текстовом варианте все сведения о ЗУ.

Проекты межевания подготавливаются в рамках проектов планировки территории либо предоставляются как самостоятельный документ.

На чертеже межевания должны быть отражены следующие обязательные данные:

Показатели Описание
Красные линии которыми отделении земли общего пользования от территории, предназначенной для индивидуального пользования согласно проекту планировки территории
Линии допустимого отступа прочерченных от красных линий для обозначения места размещения строительных объектов и инженерных сооружений
Границы уже застроенных ЗУ на которых расположены ранее построенные линейные объекты
Границы вновь формируемых ЗУ которые планируются для предоставления юридическим и физическим лицам под застройку
Границы ЗУ, на которых будут размещены объекты капстроительства местного областного и федерального значения
Границы, которые отделяют объекты культурного значения от межуемой территории
Границы территорий с особыми условиями пользования
Границы публичных сервитутов признанных законом территорий с правом ограниченного пользования объектом

 

При проектировании территории следует учитывать особенности территориального расположения конкретного ЗУ, а также специфику прилегающих участков.

Основные цели

Подготовка ПМТ имеет совершенно конкретные цели. Прежде всего необходимо точно установить границы уже застроенных ЗУ и еще не застроенных.

Получив точные данные, заинтересованные лица смогут планировать застройку свободных земель в соответствии со своими проектами и планами муниципалитете относительно развития территорий.

После отделения границ согласно проекту можно будет провести следующие действия:

Показатели Описание
Предоставить ЗУ физическим или юрлицам для проведения строительных работ
Предоставить ЗУ для размещения объектов капительного строительства любого значения

 

Владелец земли на основании проекта может провести дальнейшие работы по строительству, реконструкции и т. д. на застроенных и незастроенных участках.

В будущем данные земли могут быть застроены и сданы в аренду, на них могут быть возведены капитальные сооружения и т.д.

Таким образом, проведение проекта по межеванию территории проводится в следующих случаях:

Показатели Описание
Образование нового ЗУ из участка ранее выделенного для комплексного освоения земельной территории
Образование ЗУ из участка выделенного некоммерческой организации для организации садового, дачного, огороднического хозяйства либо иным юрлицам с целью организации дачного хозяйства
Образование новых ЗУ в границах территории предназначенной для развития согласно положения градостроительного законодательства
Образование новых ЗУ в рамках имеющихся границ земли застроенной многоквартирными домами
Образование ЗУ с целью размещения инженерных линейных объектов любого уровня подчиненности от федерального до муниципального — инженерные сети, линии электропередач, мосты, трубопроводы, дороги, туннели и т.п.

 

При проведении кадастровых работ на указанных основаниях вместо схемы земельного участка нужен именно официальный ПМТ.

Необходимые условия

Чтобы инициировать ПМТ, необходимо получить разрешение от управления архитектура местной (муниципальной) администрации. Без разрешительной визы никакие работы не проводятся.

После того как разрешение получено, организация-исполнитель начинает предварительную работу, а именно сбор актуальной информации о территории.

Используются все доступные сведения из официальных источников, в том числе имеющиеся карты, кадастровые сведения и т. п.

Исполнитель обязан четко следовать правилам составления технической и регламентной документации, включая написание текстовых документов, составление чертежей, планов и схем.

Использованные официальные документы должны быть указаны в приложении к проекту.

Основными сведениями при разработке ПМТ становятся:

Показатели Описание
Данные о заказчике проекте и его исполнителе
Сведения из кадастра об обследуемой территории образованных на ней и смежных участках
Пояснительное письмо которое составляет кадастровый инженер
Чертеж участка с разметкой и указанием данных
Приложения которые проектная группа использовала в работе

 

Если выполнены основные условия, то одобрение ПМТ не представляет сложности. Чтобы представить, насколько сложной будет предстоящая работа, нужно посмотреть любой образец проекта межевания территории.

Как правило, документ включает примерно 30 листов технической документации, на которых содержатся следующие сведения:

  • обоснование проекта;
  • текстовые и графические материалы (копии);
  • характеристика территории в границах проекта планировки;
  • собственно проект межевания;
  • перечень документации к проекту.

Таким образом, ПМТ представляет собой гораздо более развернутый документ, нежели схема межевания ЗУ.

Особые требования

Текстовая и графическая часть ПМТ составляется в соответствии с требованиями к данного типа документации, разработанными Министерством экономического развития РФ.

В первой текстовой части обязательно должны содержаться такие пункты:

Показатели Описание
Пояснительная записка с перечислением всех сведений которые удалось собрать о территории в результате предварительной работы
Исходные сведения полученные от собственника ЗУ
Сведения обо всех использованных при проектировании документах
Список всех собственников земельной территории участвующей в проекте, включая собственников долей (физические и юридические лица, муниципальные образования, субъекты РФ)
Сведения о ЗУ которые образовались в результате проектирования или изменились
Данные о том, если ли доступ к выявленным ЗУ  —

 

Для графической части ПМТ также составлен список обязательных требований и разрешений.

Работая над второй частью, исполнитель должен учитывать следующее:

Показатели Описание
При передаче документации на согласование необходимо иметь как распечатанный, так и электронный вариант ПМТ
На документе обязательно должна стоять подпись кадастрового инженера и печать организации-исполнителя
В текстовой части запрещены исправления, опечатки, приписки
В графической части можно вносить дополнительные сведения тушью либо чернилами синего или черного цвета
Проект выполняется на листах формата А4 план может быть распечатан на бумаге большего размера
В проекте можно использоваться землеустроительные сведения и картографические материалы сделать копии в приложении

 

Готовый проект должна одобрить специальная административная комиссия.

Ее задача – проверить сведения и учесть все виды представленной документации, включая сведения о ландшафте и количестве собственников.

Видео: проект межевания территории квартала

Какая стоимость

Разработка ПМТ, а также его согласование и утверждение проводятся, как правило, за три-четыре месяца.

В течение этого времени исполнитель обязан выполнить все пункты договора, заключенного с заказчиком, и предоставить отчет о проделанной работе в виде готового проекта из двух частей.

Стоимость ПМТ может различаться, так как каждый проект уникален.

При определении конечной стоимости учитываются такие факторы:

  • место расположения ЗУ;
  • общая площадь участка;
  • срочность работы;
  • количество собственников;
  • особенности ландшафта;
  • сезонность.

Запросы конкретного исполнителя могут также зависеть от степени загруженности на других проектах. В крупных населенных пунктах стоимость проектных работ будет выше.

При расчетах, которые делают государственные геодезические компании, используется справочник цен, установленных на строительные работы.

Нюансы составления

Проект межевания территории включает несколько этапов:

Показатели Описание
Предварительное изучение документов правоустанавливающих и картографических
Непосредственный осмотр объекта
Установление физических границ проведение топографической съемки
Составление чертежа ЗУ

 

В плане, который составляет исполнитель, в обязательном порядке указываются следующие детали:

Показатели Описание
Точные границы обследуемой территории
Номер ЗУ согласно кадастровым сведениям
Площадь ЗУ
Схема расположений строений, коммуникаций, зданий с указанием их точных границ
Сведения о смежных ЗУ указание из границ и описание прилегающих территорий

 

На плане межевания территории обязательно должна иметься сетка координат, указан масштаб, а также направление сторон света (север-юг).

Чем регулируется

Проект межевания территории составляется согласно положениям статьи 43 Градостроительного кодекса РФ.

Введенного в действие Федеральным законом:

Номер Описание
№190 Градостроительный кодекс РФ

 

Разработка плана межевания территории проводится на основании предписаний:

Номер Описание
«Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства»

 

Разработка ПМТ проводится также в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ:

Номер Описание
№388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков»

 

Проект межевания территории – это комплексный документ, который составляется при подготовке территории к застройке или проведению линейных объектов капитального строительства.

Документ состоит из двух частей (текстовой и графической), которые могут изготовить специалисты соответствующего профиля из государственного учреждения или частной лицензированной компании.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область - +7 (499) 703-16-92
  4. Санкт-Петербург и область - +7 (812) 309-85-28
  5. Регионы - 8 (800) 333-88-93