Любой человек, имеющий земельный участок сталкивается с проблемой, которая возникает при оформлении документации на земельный участок. Процедура межевания производится в целях установления точных границ земельного участка. Его владелец должен оплатить выполнение работ по межеванию по прейскуранту организации, которая занимается производством комплекса работ по уточнению границ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Основные моменты

По общепринятым правилам работы по межеванию производит кадастровый инженер.

Он привлекает для выполнения обследования земляного участка, производства топографической съемки специалистов из землеустроительной или геодезической организаций.

Обязательным требованием к организациям является наличие лицензии на производство такого рода деятельности.

Межевание участка имеющегося в наличии у граждан земли является одним из видов кадастровой деятельности.

В нее входит комплекс инструментальных и картографических работ, которые производятся на местности, осуществление анализа существующих данных о земляном участке и полученных в ходе межевания сведений.

Процедура выполняется на основе архивных сведений, правоустанавливающих актов, картографического материала.

Полевое обследование выполняется с учетом выноса в натуру фактических данных земляного участка. Закрепление его границ осуществляется путем установки межевых знаков, которые выкрашиваются в яркий цвет.

Как правило, для проведения землеустроительных работ много времени не требуется. Все виды работ по межеванию производятся на протяжении 10-14 календарных дней.

В ходе выполнения работ необходимо уведомить все заинтересованные лица об установлении границ земельного участка.

Мера осуществляется во избежание конфликтных ситуаций с владельцами смежных участков. Но как показывает практика процедура межевания полностью осуществляется за полтора месяца при условии их правильного выполнения.

В противном случае орган Росреестр вправе истребовать осуществления повторного межевания.

Каждая спорная ситуация относительно границ земельного участка должна быть рассмотрена в индивидуальном порядке муниципалитетом, органом Росреестр.

Указанные государственные органы несут ответственность за правильное распределение земельных ресурсов, их учет в государственном кадастре.

Любой конфликтный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке, если он не был разрешен указанными органами.

Что это такое

Межевание земельного участка есть комплекс геодезических работ, позволяющих определить его границы. Под термином «межевание» подразумевается линия раздела или граница участка земли.

Процедура сводится к определению на местности точных границ земельного участка, оформлению документации с его окончательными размерами.

Процедура межевание является частью кадастровой деятельности, в ходе которого:

Показатели

Описание
Измеряется площадь используемого земельного участка
Уточняются и закрепляются границы земельного участка
Устанавливается землевладелец на которого оформляется право собственности
Заносятся в государственный земельный кадастр любые изменения границ земляного участка если возникает необходимость в их изменении

 

На основании результатов проведенных работ составляется межевое дело, оформляется кадастровый паспорт. Он позволяет поставить земельный участок на кадастровый учет.

Кто может обратиться

Для большинства землевладельцев вопрос о том, как сделать межевание участка становиться наиболее актуальным при уточнении его границ.

Любой гражданин Российской Федерации, юридическое либо физическое лицо может обратиться для проведения работ по межеванию. Они должны обладать участком земли, который подлежит использованию в определенных целях.

Куда следует идти

Процедура межевания осуществляется в заявительной форме. Чтобы провести комплекс работ по межеванию следует обратиться в орган Росреестра, землеустроительную и геодезическую организацию с заявлением и правоустанавливающим актом.

Если официальные бумаги на пользование землей отсутствуют, то гражданам следует получить их в органе местного самоуправления.

Как правило, муниципалитет выдает на руки справку о передаче земельного участка в бессрочное пользование. Она служит основой для проведения работ по межеванию, оформления свидетельства о праве собственности.

Сколько стоит межевание земли

Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ являются наиболее волнующими для лиц, которые собрались оформить свой земляной участок.

В большинстве случаев дачники интересуются вопросом, сколько стоит межевание дачного участка?

Если работы производятся органами государственной власти, то величина подлежащей выплате суммы находится по утвержденной законодателем методике.

Что касается кадастровых инженеров, которые имеют статус юридического лица, то цена за выполнение работы устанавливается по их прейскурантам, установленным самостоятельно.

Стоимость работ

По общепринятым правилам в основе вычисления стоимости работ по межеванию лежит величина «трудоемкость». Она находится в зависимости от нормы времени и объема выполненной продукции.

Но нужно учесть, что в процедуре межевания земельного участка возникают дополнительные обстоятельства, способные повлиять на окончательную стоимость камеральных и полевых работ.

По большей части она обуславливается факторами:

Показатели Описание
Поэтапный подбор и анализ необходимой документации для межевания
Местоположение объекта его удаленность земельного участка от населенного пункта
Объем подлежащих к выполнению работ
Сложность рельефа местности наличие на ней естественных или искусственных препятствий, которые не позволяют провести работы по межеванию
Площадь земельного участка его длина и ширина с указанием его координат
Наличие кадастрового паспорта либо выписки из Государственного кадастра
Срочность исполнения работ

 

Различного рода спорные ситуации с собственниками смежных участков и связанные с ним издержками. Они влияют на окончательную стоимость предоставляемых геодезическими организациями услуг.

Многие из них вносят в прейскурант транспортные расходы. Стоимость межевых знаков и их установления в большинстве случаев учитываются отдельно.

Технический план

Соответственно нормам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1апреля 2012 года объекты незавершенного строительства учитываются, если на него составлен технический план.

Он должен содержать описание расположенного на земляном участке объекта. Объект связывается с земельным участком посредством технического плана.

Данная норма учреждена приказом Минэкономразвития № 577, изданного 14 октября 2011 года. Его указания распространяются также на объекты капитального строительства, которые должны быть привязаны к земельному участку.

На плане земельного участка должны быть нанесены координаты поворотных точек зданий.

Виды реестра, который ведется Бюро технической экспертизы:

  1. Земельных участков.
  2. Объектов капитального строительства.
  3. Права собственности.

Технический план, состоящий из пояснительной записки и графической части необходим для составления реестра недвижимости, поэтому была произведена оцифровка имеющихся в архиве документов на бумажном носителе в электронный вид.

Мера позволила создать базу данных, которая легла в основу кадастра недвижимости.

Цель всей проделанной работы, нововведений заключалась в объединении видов реестра в единую информационную систему. Он состоит из пояснительной записки и графической части.

Топографическая съемка

Законодатель утвердил перечень работ, которые должны быть произведены в ходе межевания.

Производство топографической съемки местности, на которой расположен земляной участок, входит в их число.

Топографическая съемка состоит из комплекса работ, позволяющих получить информацию о земельном участке посредством использования различных инструментов и методов.

Как правило, она осуществляется специалистами геодезической организации. В ходе осуществления топографической съемки выявляются определенные характеристики земляного участка, особенности его рельефа.

Перечень работ, входящих в топографическую съемку:

Показатели Описание
Уточнение, восстановление границ
Определение расстояний длины и ширины
Установление показателей углов высот объекта
Вычерчивание схемы участка расположенных на нем инженерных коммуникаций и сетей
Разработка топографического плана
Составление отчета о проделанной работе включая пояснительную и графическую части

 

При помощи топографической съемки корректируется план земельного участка, составляется межевое дело, кадастровый паспорт.

Возможна ли бесплатная процедура

В текущем году запущены в действие новые положения Земельного кодекса, сообразно которым российские граждане смогут получить межевой план на бесплатной основе.

Муниципалитеты теперь выступают в качестве инициатора проведения межевания, поэтому постановка на кадастровый учет производится за его счет по упрощенной схеме.

Гражданам необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, чтобы оформить соответствующую документацию.

Межевание земельного участка осуществляется сообразно положениям Федерального закона:

Номер Описание
Акт был испущен законодателем 30 июня 2006 года за номером 90-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

 

В нем отмечено, что регистрация будет производиться без осуществления межевания при определенных условиях.

К ним относятся случаи, когда земельный участок предоставляется:

  • под индивидуальное жилищное строительство;
  • для возведения гаража;
  • на постройку дачного домика;
  • для развития садовничества либо огородничество.

По большей части предписания вышеуказанного закона затрагивают интересы землевладельцев, получивших дачные участки после 30 октября 2001 года.

Видео: сколько стоит сделать межевание

Особые нюансы

Каждый земляной участок подлежит постановке на кадастровый учет. При этом ему присваивается кадастровый номер. Его присвоения проводится при подаче заявления владельцем.

Основанием для осуществления регистрации служит межевое дело, которое составляется по результатам выполненных камеральных и полевых работ.

Одним из обязательных условий, предъявляемых к проведению работ по межеванию, является уведомление владельцев смежных участков и других заинтересованных лиц за 30 дней до начала работ.

В нем необходимо указать на существующие границы земельного участка, которые будут подтверждены в ходе выполнения работ по межеванию.

Стоимость работ в общем случае зависит от цели, преследуемых землевладельцами. Например, формирование нового участка, уточнение существующих границ земельного участка, их закрепления.

Каждое действие кадастрового инженера имеет свою цену в зависимости от сложности работы, размера участка или его протяженности, числа выставленных межевых знаков.

Стоимость межевого плана для образования нового участка составляет в среднем 10 000 рублей. Законодатель стремится удержать рост стоимости, испуская различные акты. Но ему не всегда удается исполнить свое намерение.

В отдельных регионах отмежевание обособленного земельного участка гражданам обходится в среднем в 4 000 рублей.

Если необходимо отмежевать смежные участки, то их владельцы оплачивают по 3 000 рублей каждый. Нужно отметить, что на реальную стоимость работ влияет применение дорогостоящего оборудования, программного обеспечения.

Законодательная база

Вопросы относительно межевания земельных участков предусмотрены во многих законодательных актах федерального, ведомственного и регионального уровня.

В них изложены правила осуществления работ, методика расчета стоимости каждой операции по межеванию.

Земельный кодекс РФ:

Статья Описание
35 переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
37 особенности купли-продажи земельных участков

 

Градостроительный кодекс РФ:

Статья Описание
209 в данном акте изложены принципы обустройства земельных участков, строительства на них каких-либо объектов, включая здания для проживания

 

Федеральный закон:

Номер Описание
Акт был издан 18 июня 2001 года за номером 78-ФЗ «О землеустройстве». Акт устанавливает правовые основы, по которым осуществляются работы по землеустройству. Их конечная цель заключается в обеспечении рационального использования земельных ресурсов
Акт был принят в исполнение 24 июля 2007 года за номером 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В его положениях разъясняется необходимость осуществления постановки на учет каждого участка. В нем отмечено, что документация на земельный участок должна быть оформлена должным образом. Его границы должны быть согласованы с владельцами смежных участков. Иначе землевладелец лишается права совершения с ним любых видов сделок
Он был издан законодателем 2 января 2000 года за номером 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». В его положениях установлены общепринятые принципы, сообразно которым ведется государственный земельный кадастр
Акт был испущен законодателем 21 июля 1997 года за номером 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем изложены правовые основы осуществления регистрации прав, его обязательность, определен круг участников земельных отношений
Он был издан 24 июля 2002 года за номером 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Сообразно его предписаниям разработка проекта межевания земельного участка должна подготавливаться кадастровым инженером на основании поданного гражданами заявления. Акт предусматривает функциональные обязанности кадастрового инженера

 

Положение:

Номер Описание
№396 «О проведении территориального землеустройства»
№105 «О порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений»

 

Инструкция по межеванию земель:

Номер Описание
Инструкция утверждена органом Росземкадастр 17 февраля 2003 года В акте описаны виды подлежащих к обязательному исполнению работ, их состав, правила их осуществления. В нем изложены требования к содержанию и оформлению землеустроительной документации, которая составляется в ходе выполнения межевания. В акте определен круг организаций, в обязанности которых входит осуществление контроля над правильным выполнением работ по межеванию.

 

Письмо Роснедвижимости:

Номер Описание
Опубликованное 20 февраля 2006 года за номером ВК/0169 «О кадастровой стоимости». В акте изложена методика установления стоимости работ по межеванию, отдельных его этапов

 

И в заключении следует отметить, что российские граждане могут воспользоваться своим правом до 2019 года.

Если земельный участок не будет оформлен надлежащим образом, то землевладельцы не смогут проводить любые виды сделок с земельным участком.

Они должны позаботиться об оформлении документации на земельный участок, чтобы не попасть в непредвиденные ситуации.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.