Государство в ходе перехода к рыночной экономике встало перед проблемой, связанной с контролируемым им имуществом. Приватизационный процесс затянулся на долгие годы, потому что его действие неоднократно продлевалась. Несмотря на прилагаемые усилия, государству не удалось до сих пор передать все имущество, от которого оно хотела избавиться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие положения

Приватизация сама о себе не может дать гарантии относительно бурного развития хозяйственной деятельности общества.

Также не улучшается совокупность отношений, которые складываются в системе выпуска продукции и товаров, их обмена и потребления.

Но она усиливает конкуренцию в сфере экономики, включающей в себе комплекс частной и государственной собственности на средства производства.

Нужно заметить, что качество управления и вид собственности напрямую не связаны между собой, а качество менеджмента в приватизационном секторе оставляет желать лучшего.

Что это такое

Под выражением «приватизация» подразумевается передача имущества, которое находилось в общественной собственности у государственных органов в частный сектор.

Бесплатная передача имущества начала осуществляться в конце прошлого столетия, когда государство переходило к рыночной экономике.

Вопрос об осуществлении приватизации занимаемой гражданами квартиры они должны решить самостоятельно.

Законодатель оставляет за ними право выбора участия в процессе. Безусловно, приватизация имеет ряд преимуществ, но она также обладает недостатками.

К основным преимуществам относятся:

Показатели Описание
Переход квартиры в собственность ее владелец наделяется правом свободного владения ею, пользования и распоряжения. Из нее собственник может быть выселен только на основании решения судебного органа
Признание в ходе технической экспертизы жилого здания аварийным домом влечет к предоставлению новой квартиры или осуществлению выплаты компенсации соразмерно ее рыночной стоимости
Наследование квартиры после кончины ее владельца родственниками
Передача квартиры наследникам по завещанию
Осуществление регистрации сторонних лиц в квартире без согласования с муниципалитетам
Сдача квартиры в аренду по договору

 

Что касается недостатков, то самым существенным из них является уплата налога. Приватизированная квартира подлежит налогообложению сообразно положениям Налогового кодекса.

Также собственник теряет право получения компенсации, выплачиваемой государством при нанесении ущерба квартире вследствие стихийных бедствий, пожара, взрыва газа.

Она переходит ко всем законным наследникам в силу закона, если владелец не оставил завещание.

На кого распространяется

Законодатель наделил всех граждан без исключения правом получения в собственность квартиры, которую они занимают по договору социального найма.

Участие в приватизационном процессе может принять совершеннолетнее лицо вне зависимости от национальности, социального сословия, половой принадлежности, правового положения.

Кроме физических лиц к процессу допускаются юридические лица с различной организационно-правовой формой, вне зависимости от формы собственности и вида осуществляемой предпринимательской деятельности.

Куда обращаться

Обязанность по разрешению вопроса о приватизации жилых площадей, включая квартиры, возложена на управления по жилищным вопросам.

Они созданы в каждой администрации городской управы, муниципального образования и органа местного самоуправления.

В городе Москва вопросы относительно приватизации входят в прерогативу департамента городского имущества.

Указанный орган выносит решение о возможности приватизации квартиры, принадлежащей квартиросъемщик и его семье.

Если орган вынесет положительное решение, то ему надлежит заключить договор. Он ставится на регистрационный учет в ЕГРП федеральным казенным предприятием Росреестр.

Стоимость приватизации квартиры в 2020 году

Жители страны по разным причинам не хотят переводить в собственность городские квартиры.

У граждан мнения относительно участия в приватизационном процессе расходятся, если одно полагают, что надо оформить право собственности, то другие – нет.

Но всех одинаково волнует вопрос о стоимости платной приватизации, во что оно выльется и обойдется им.

Какие имеет условия

Законодатель не установил порядок осуществления процесса выкупа, в частности определения стоимости приватизируемого жилья.

На данный момент предполагается установление его рыночной стоимости либо некой процентной ставки, которая будет отчисляться с нее.

Одно из основополагающих различий платной приватизации заключается в том, что она распространяется на определенную категорию нанимателей.

В их число входит граждане, которые:

  1. Ранее воспользовались своим правом на оформление бесплатной приватизации жилой площади.
  2. Заключили договор социального найма после 1 марта 2005 года.

Оплата госпошлины

Каждый гражданин за оказание услуг определенного рода государственными органами исполнительной власти обязан уплатить госпошлину.

Обязанность по ее уплате на российских граждан возложена нормативами Федерального закона:

Номер Описание
№ 210-ФЗ в нем подчеркнуто, что госпошлина платится за совершение юридически значимых действий в пользу граждан

 

Ее размер установлен положениями главы 25.3 Налогового кодекса сообразно указаниям нормативно-правовых актов.

Каждое муниципального образование, субъект Федерации наделен правом самостоятельного назначения размера госпошлины. В городе Москва за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 рублей.

За какие услуги придется заплатить

Многих российских граждан интересует вопрос о стоимости платной приватизации. Так как квартира отныне будет выкупаться у государства, то квартиросъемщик должен заплатить ее рыночную стоимость.

Она различается в зависимости от расположения региона, развитости инфраструктуры населенного пункта и отдаленности от крупных мегаполисов.

Нужно заметить, что рыночная стоимость жилья в городе Москва намного выше, чем в других регионах.

Аналитики и независимые эксперты в сфере жилищных вопросов предполагают, что в общей сложности расходы на приватизацию в регионах достигнут 7 000 рублей.

Квартиросъемщик должен заплатить в ходе осуществления приватизационного процесса за:

Показатели Размер
Оформление договора приватизации 1 000 рублей
Государственную регистрацию договора 2 000 рублей
Составление технического паспорта с планом квартиры 1 500 рублей
Получение кадастрового паспорта 200 рублей
Выдачу выписки из ЕГРП 200 рублей
Справку о принятии участия в приватизационном процессе 200 рублей

 

В отдельных случаях может понадобиться доверенность, если какой-нибудь член семьи не может лично принимать участие в процессе.

Как правило, она составляется в нотариальном порядке, а каждый нотариус лично устанавливает свои цены за предоставляемые им услуги.

Такое право предоставлено нормативами законодательных актов, в частности «Основы законодательства РФ о нотариате». Акт испущен 11 февраля 1993 года за номером 4462-1.

На стоимость доверенности также влияет его назначение, например генеральная доверенность, стоит дороже по сравнению с простой, наделяющей полномочиями на выполнение отдельного этапа процесса.

Стоимость нотариальных услуг составляет от 300 рублей до 1 000. Если доверенность оформляется в срочном порядке, то придется заплатить 1 500-2 000 рублей.

Гражданам, намеревающимся приватизировать жилую площадь через посредников, следует знать, сколько стоит приватизация квартиры у риэлтора в городе Москва.

Как правило, он осуществляет процесс за определенную плату. Ее размер составляет от 30 000 рублей до 45 000, что для многих граждан является неподъемной суммой.

Пример исчислений

ФКП Росреестр подсчитывает стоимость жилой площади, исходя из кадастровой и рыночной стоимости жилой площади.

При этом орган руководствуется нормативами Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Акт испущен 29 июля 1998 года од номером 135-ФЗ.

В нем даются рекомендации по методике расчета одного квадратного метра жилой площади.

Чтобы найти стоимость квартиры в городе Москва можно воспользоваться калькуляторами расчета, которые размещены на отдельных сайтах сети интернет.

За основу расчета принимается нижеперечисленные показатели, характеризующие приватизируемую квартиру.

Исходные данные:

Показатели Описание
Число комнат 3
Расстояние до метро ближайшего метро 20 минут пешком
Общая площадь квартиры 53 м2
Площадь кухонного помещения 9,5 м2
Тип здания панельный
Этажность дома 5 этажей
Этаж квартиры 3 этаж
Состояние квартиры удовлетворительное

 

Ориентировочная стоимость оцениваемой квартиры по состоянию на 6 апреля составляет порядка 6 427 634-6 963 270 рублей.

По статистическим данным рыночная стоимость подобных квартир равна 6 695 452 рублей, что составляет 82 803 долларов США. Что касается стоимости одного квадратного метра, то она равна 126 336 рублей или 1 562 долларов США.

Видео: насколько выгодно приватизировать квартиру в Москве

Важные нюансы

На государственном уровне не урегулирован принцип расчета стоимости жилой площади, не существует единой системы ее определения. Как правило, стоимость квартиры назначает ее владелец, исходя из собственных соображений.

На практике встречаются случаи, когда он привлекает независимого эксперта, занимающегося оценочной деятельностью жилых площадей. Но его услуги слишком дороги, поэтому не доступны многим гражданам.

Приватизационный процесс на платной основе осуществляется в последовательности:

Показатели Описание
Подготовка требуемых документов перечень которых утвержден законодателем
Подача заявления о приватизации жилой площади в департамент по жилищным вопросам городской управы
Заключение договора о передаче квартиры на основании нормативов по приватизации
Получение свидетельства о праве владения, пользования и распоряжения в ФКП Росреестр

 

Некоторые граждане интересуются, сколько стоит приватизация квартиры через агентство, если обратиться в него. Стоимость осуществления приватизационного процесса в городе Москва в среднем составляет 35 000 рублей.

Но гражданам надлежит до заключения договора с агентством об осуществлении приватизации получить как можно больше информации о его деятельности.

Сообразно статическим данным стоимость квартир в городе Москва зависит от многих факторов. На практике существует множество различных способов определения рыночной стоимости квартир.

Нужно учесть тот факт, что мнения нескольких специалистов-оценщиков, риэлторов разойдутся, поскольку каждый назовет свою цену.

Точный размер никто не может установить, поэтому реальная цена квартиры не совпадет ни с одной из указанных сумм. Явление связано с существующим на рынке недвижимости принципом ценообразования.

Приватизационный процесс осуществляется в заявительной форме.

К заявлению надлежит приложить документы:

Показатели Описание
Паспорта всех членов семьи
Свидетельство о рождении не достигших 14 лет детей
Справку о постановке на регистрационный учет по местожительству
Паспорта квартиры технический и кадастровый
Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам а услуги, предоставляемые поставщиками ресурсов
Квитанцию об уплате государственной пошлины

 

Чем регулируется

С 1 марта текущего года бесплатная приватизация стала доступна только для отдельной категории граждан.

Оставшаяся часть население страны может приватизировать жилье на платной основе, в связи, с чем издан законодательный акт — Федеральный закон:

Номер Описание
Акт издан 21 декабря 2001 года под номером 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»

 

В нем дано определение приватизации государственного и муниципального имущества возмездного отчуждения федерального имущества, субъектов РФ, муниципальных образований в собственность физическим и юридическим лицам.

Кроме него вопросы относительно приватизационного процесса регулируются законодательными актами, приведенными ниже.

Гражданский кодекс:

Статья Описание
20 место жительства гражданина
246 распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

 

Жилищный кодекс:

Статья Описание
42 определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
83 расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

 

Федеральный закон:

Номер Описание
Акт издан 4 июля 1991 года од номером № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Акт испущен 13 июля 2015 года под номером 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Акт издан 24 апреля 2008 года под номером 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», статьи 25, 29
Акт был издан 27 июля 2010 года под номером 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

 

А также иные подзаконные акты и ведомственные нормативные акты, в соответствии с которыми были введены поправки и изменения в действующие законодательные акты, в частности в Федеральный закон № 1541-1.

Вопросы относительно реализации конституционного права на жилую площадь регулируются нормативами Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В целях его претворения в действительность законодатель запустил программу приватизации в конце прошлого столетия.

Она предполагал передачу жилого фонда, находящегося у государства в частную собственность всем российским гражданам на бесплатной основе.

Действие программы неоднократно продлевалось, что привело к приостановлению обеспечения жильем на условиях социального найма.

Обстоятельство отрицательно повлияло на осуществляемую государством социальную политику.

К сегодняшнему дню 2/3 всего жилого фонда государства передано населению страны. Данное обстоятельство служит основанием для приостановки бесплатной приватизации.

Законодатель намеревается предоставлять жилую площадь на условиях аренды вслед за отменой приватизационного процесса.

В добавление к вышесказанному следует заметить, что государство имеет определенный интерес в приватизации жилищного фонда, принадлежащего ему.

Оно полностью снимает с себя ответственность за приватизированное жилье, возлагая связанные с его содержанием расходы на жильцов.