Процесс приватизации жилья — один из способов с минимальными затратами времени приобрести в личную собственность квартиру. При этом сам процесс приватизации может быть осуществлен лишь при соблюдении целого ряда определенных условий. В первую очередь касается это сроков выполнения таковой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 938-81-90 (Москва)

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

8 (800) 301-79-36 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Общие понятия

Со всеми тонкостями процесса приватизации возможно будет разобраться без посторонней помощи, путем прочтения соответствующих законов.

Относительно недавно, буквально 30 лет назад, как таковой личной собственности вовсе не было на территории нашего государства — в СССР.

Потому приобрести даже при наличии достаточного количества средства квартиру было фактически невозможно.

Но при этом можно было без особого труда получить для проживания жилье от государства по договору социального найма.

Соответствующего типа соглашение могло быть заключено фактически любым без исключения гражданином.

Нужно было лишь обратиться в соответствующие учреждения. После распада Советского союза в 1991 году договора данного типа остались действующими.

На основании таковых документов и выполнения ряда специальных условий возможно перевести квартиры в личную собственность.

Но следует учесть, что существуют определенные временные ограничения по этому поводу. Прежде, чем приступить к приватизации, нужно внимательно ознакомиться со всеми тонкостями.

Это позволит существенно сократить время, требуемое для осуществления процедуры, а также не допустить наиболее типичных в таком случае ошибок.

Что это такое

Приватизация — процесс перевода жилого помещения из одной формы собственности в другую.

В качестве участников подобного процедура всегда выступает две стороны:

Показатели Описание
Непосредственно государство в лице муниципального органа, на балансе которого находится конкретное имущество
Физическое лицо, осуществляющее приватизацию даже если она производится одновременно на нескольких человек (процесс данный обязательно осуществляется по доверенности, заверенной обязательно нотариально)

 

Причем существует ряд требований как к самим лицам, претендующим на приватизацию, так и к недвижимости, которая будет приватизироваться.

Причем существует определенный перечень жилых помещений, в отношении которых выполнять приватизацию будет не допустимо.

В таковой входит:

  • кооперативные квартиры — так как таковые фактически не являются государственной собственность;
  • комнаты в общежитиях;
  • помещения в зданиях, которые признаны аварийными;
  • служебное жилье и предоставляемое министерством обороны.

Существует множество тонкостей процесса приватизации. Оптимальным решением будет предварительно проконсультироваться по поводу таковой у квалифицированных юристов.

Это позволит существенно ускорить процесс, избежать иных сложностей. Существует стандартный алгоритм оформления приватизации. Он подразумевает обращение в ряд учреждений.

При этом в определенных ситуациях будет попросту не обойтись без судебного разбирательства — причем данный момент отражен в законодательстве.

К таковым ситуациям возможно будет отнести:

Показатели Описание
Квартира в ЕГРП не зарегистрирована по какой-то причине
Один из имеющих право на приватизацию от таковой отказывается но нотариально свой отказ соответствующим образом не желает оформлять
Муниципальные или же иные органы отказываются принять документы и осуществить приватизацию без оснований

 

Основные черты приватизации государственной собственности:

Показатели Описание
Процесс подразумевает участие только лишь 2 сторон одновременно
Приватизация выполняется полностью бесплатно нужно будет лишь оплатить государственную пошлину соответствующей величины
Обязательно выполнение требований к недвижимости и самому лицу, претендующему на приватизацию

 

Кто попадает под категорию

Сегодня для приватизации конкретному гражданину нужно будет одновременно удовлетворять целому ряду самых разнообразных требований.

В перечень таковых на данный момент включено следующее:

Показатели Описание
Наличие гражданства Российской Федерации
Прописка на конкретной жилой площади а также постоянное проживание (имеются исключения)
Участие в договоре социального найма
Ранее приватизация конкретным гражданином не осуществлялась опять же имеется целый ряд различных исключений

 

Федеральное законодательство по поводу приватизации применяется только лишь к лицам, которые имеют гражданство Российской Федерации.

При отсутствии такового по любой причине на момент обращения по заявлению будет обозначен отказ. Какие-либо исключения в такой ситуации попросту отсутствуют. Также необходимо наличие постоянной прописки.

В то же время по поводу условия, связанного с постоянным проживанием, могут делаться определенные исключения.

Касается это следующих ситуаций:

  1. Гражданин, имеющий право на приватизацию, находится в местах лишения свободы.
  2. Имеет место прохождение срочной службы в армии по призыву.
  3. Работа вахтовым методом в районах Крайнего Севера.

В обозначенных выше ситуациях постоянное проживание по месту прописки не обязательно. Но для подтверждения соответствующего основания понадобится предоставить документальное подтверждение.

Если же гражданин по какой-то причине попросту не обозначен в договоре социального найма — его достаточно просто можно будет в него вписать. Для этого понадобится только лишь обратиться в соответствующие органы.

Согласно законодательству процесс приватизации гражданином может быть осуществлено только лишь 1 раз в течение жизни. Но опять же имеется исключение.

Делается оно для гражданина, который ранее участвовал в приватизации до момента достижения возраста 18 лет. В такой ситуации допускается участие в приватизации повторно.

Так как фактически несовершеннолетний гражданин лишен права выбора. Его за него делают законные представители на основании разрешения от органов опеки и попечительства.

В качестве законных представителей могут выступать родители, усыновители, опекуны или же государственные органы. В то же время право на имущество в случае представления интересов ребенка не возникает.

Этот момент нужно будет обязательно проработать заранее. Аналогичным образом обстоят дела с недееспособными.

Согласно НПД в РФ по этому поводу к таковым применяются стандартные правила. Мнение о том, что недееспособные не имеют права участвовать в приватизации, ошибочно.

Куда обращаться

Процедура приватизации подразумевает обращение в целый ряд разнообразных учреждений. Причем перечень таковых зависит от алгоритма оформления и иных моментов.

Непосредственно заявление о приватизации нужно будет подать в муниципальный орган, на балансе которого находится конкретная недвижимость.

Альтернативой является многофункциональный центр. Но очень важно учитывать, что таковой присутствует далеко не во всех регионах Российской Федерации.

Приватизация подразумевает сбор целого ряда документов.

Для получения стандартного перечня обычно нужно посетить:

Показатели Описание
БТИ Бюро технической инвентаризации
Управляющую компанию
Органы опеки и попечительства или же социальной защиты в отдельных случаях
Отделение банка для оплаты государственной пошлины
Суд в отдельных случаях
Росреестр

 

Для оформления технического и кадастрового паспорта нужно будет обратиться в БТИ. Именно данный орган занимается выполнением замеров, а также иными обязательными процедурами.

В случае, если ранее технический паспорт на квартиру не составлялся — замерщик придется на дом для получения всех необходимых геометрических данных.

Также понадобится именно через БТИ зарегистрировать перепланировку — если таковая вообще имеет место и ранее документально не оформлялась.

Приватизация квартиры должна выполняться только лишь при отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Подтвердить данный факт возможно будет путем обращения в управляющую компанию. Если же долги имеются, но погасить таковые возможность отсутствует — приватизацию все же можно будет осуществить.

Но только лишь при участии судебных органов. Если в приватизации участвует ребенок — понадобится согласие органов опеки и попечительства. Оно действует 14 дней.

Органы социальной защиты понадобится посетить если приватизация осуществляется с участием недееспособного гражданина. Ещё одно обязательное условие приватизации — оплата государственной пошлины.

Осуществить процедуру возможно будет фактически в любом отделении банка. Неуплата такого платежа подразумевает автоматический отказ в принятии заявления и всех остальных документов.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются — ему нужно будет обратиться в суд для разрешения такового вопросам. Причем сделать это необходимо по месту расположения конкретного объекта недвижимости.

Какие-либо исключения по этому поводу попросту отсутствуют. Конечным же этапом осуществления процесс приватизации жилья является регистрация недвижимости в ЕГРП, через Росреестр.

Нередко самостоятельно осуществить процесс приватизации имеющий право на неё не может по ряду причин. В таком случае возможно попросту передать все полномочия третьим лицам — работа будет осуществляться по доверенности.

В данной сфере предлагает свои услуги множество коммерческих предприятий. Но важно быть максимально острожным при выборе определенного. Так как в этом сегменте услуг присутствует множество мошенников.

Сроки бесплатной приватизации жилья

Сроки программы приватизации жилья ранее были установлены только лишь до 2016 года. В дальнейшем планировалось продлить бесплатную приватизацию до 2020 года.

Но с течением времени планы государства по этому поводу снова изменились. Если гражданин является участником договора социального найма — то ему необходимо будет обязательно постоянно следить за актуальной информацией по этому поводу.

К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, относятся:

  • возможные причины продления;
  • что будет после окончания;
  • для кого останется бесплатной;
  • какие могут возникнуть трудности;
  • важные нюансы;
  • чем регулируется.

Возможные причины продления

Прекратить возможность бесплатной приватизации государство планировало гораздо ранее 2020 года. Но данное законодательное решение было отложено на достаточно внушительный срок сразу по целому ряду самых разных причин.

В перечень таковых сегодня входит:

Показатели Описание
Ряд граждан проживал в признанных ветхих домах соответственно участвовать в приватизации по целому ряду факторов таковые не имели возможности
Граждане относительно недавно присоединенного Крыма, а также города Севастополь также должны были иметь возможность реализовать свое право
Прекращение приватизации во время серьезных экономических проблем может стать причиной серьезных волнений в народе

 

Именно в силу обозначенных выше обстоятельств приватизировать жилье возможно было до 3 марта 2020 года. После же наступления этой даты приватизация может быть осуществлена только лишь на возмездной основе.

Что будет после окончания

После выхода срока периода приватизации на бесплатной основе процесс данный может осуществляться только лишь на платной основе. На 2020 года алгоритм расчета стоимости приватизации на возмездной основе пока ещё не утвержден.

Но по заявлениям специалистов сумма будет достаточно существенной. Скорее всего стоимость приватизации муниципального жилья будет составлять сумму, равную рыночной — без каких-либо исключений.

Для кого останется бесплатной

Также существует категория граждан, для который приватизация останется полностью бесплатной даже после марта 2020 года.

На данный момент к таковым категориям относятся:

Показатели Описание
Дети признанные сиротами
Жители Крыма, а также города Севастополь
Очередники дома которых были признаны аварийными до 01.01.12 г.

 

До какого года приватизация квартиры продлена официально для обозначенных выше категорий граждан?

Законодательно установлен срок до 01.01.20 г. Но в дальнейшем это решение может быть изменено.

Какие могут возникнуть трудности

Сложности могут возникнуть со следующими категориями жилья:

Показатели Описание
Признанное аварийным в судебном порядке
Если недвижимость является спорным имуществом по какой-то причине
Отсутствует лицо, имеющее право на приватизацию невозможно получить отказ или же согласие на осуществление

 

При возникновении затруднений нужно будет попросту обратиться к квалифицированному юристу. Только лишь таким образом можно будет избежать самых разных проблем, а также ускорить процесс приватизации.

Видео: закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья

Важные нюансы

Сам процесс приватизации имеет целый ряд самых разных нюансов, с которыми нужно будет разобраться обязательно заранее.

В перечень таковых сегодня входит:

Показатели Описание
Приватизация может быть осуществлена в течение жизни только лишь 1 раз
Установлены временные ограничения на данную процедуру не более 30 дней (в течение этого период времени должно быть вынесено решение муниципальными органами)
Установлен стандартный перечень необходимых документов
Приватизация квартир бесплатной является только лишь до марта 2020 года после наступления данного срока даже при выполнении всех стандартных требований необходимо будет уплатить в бюджет достаточно существенную сумму денег

 

Чем регулируется

Вопрос касательно приватизации регулируется специализированным нормативным документом — Федеральным законом:

Номер Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г. отражает в себя достаточно обширный перечень различных тонкостей, особенностей, а также базовые условия приватизации

 

Самостоятельно предварительное рассмотрение данного закона позволит избежать самых разных сложностей в дальнейшем, уже в процессе приватизации. Особое внимание нужно уделить условия процедуры.

Сегодня приватизация — один из наиболее бюджетных способов приобрести в собственность квартиру с минимальными затратами времени.

Следует лишь учесть, что с недавнего времени бесплатной приватизация остается только лишь для достаточно ограниченного перечня лиц.

Если же до марта 2020 года по какой-то причине приватизировать жилье не удалось — нужно будет следить за актуальными изменениями законодательных норм.